Дело № 2-2528/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. В указанном жилом помещении истцами самовольно произведено переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж гаражных ворот с возведением подоконной части, установка оконного блока в пом. №3, пробивка дверного проема в пом. №3. В результате переустройства и перепланировки жилая площадь составила 50,4 кв.м., общая площадь 105,2 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в суд не явился, о рассмотрении дела извещены, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республике Калмыкия не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

МУП «Архитектурно-планировочное бюро», «Газпром газораспределение Элиста» своих представителей в суд не направили, о слушании дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 105,2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2011г. 08 РК 176165.

Как следует из технического паспорта, составленного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» по состоянию на 01.08.2022г., истцами в указанной выше квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж гаражных ворот с возведением подоконной части, установка оконного блока в пом. №3, пробивка дверного проема в пом. №3. Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 105,2 кв.м., жилая площадь 50,4 кв.м., подсобная 54,8 кв.м., всего с учетом холодных помещений (балкон – 2,0 кв.м.) – 107,2 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.

Согласно техническому заключению от 02.08.2022г., составленному ИП ФИО1. техническое состояние квартиры по адресу: <данные изъяты>, после выполненной перепланировке и переустройства соответствует требованиям ГОСТ 31037-2011, СП 13-102-2003, №123-ФЗ, №384-ФЗ. Строительные конструкции после выполненной перепланировки и переустройства в квартире <данные изъяты> эксплуатируются в работоспособном состоянии, деформации не выявлены. Техническое состояние перекрытия, опирающегося на стену, где выполнен проем, соответствует работоспособному состоянию. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтаж гаражных ворот с возведением подоконной части, установка оконного блока в пом. №3, пробивка дверного проема в пом. №3. при котором общая площадь квартиры составляет 105,2 кв.м., жилая площадь 50,4 кв.м., подсобная 54,8 кв.м., всего с учетом холодных помещений (балкон – 2,0 кв.м.) – 107,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 03 октября 2022 года.