Решение по делу № 2-1003/2023 от 14.12.2023 - о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении.

№ Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихвин Ленинградской области 14 декабря 2023 года

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Павловой Т.Г.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие», представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – Банк) обратился в суд, с учетом уточнений, с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее – Квартира), выселении из данной Квартиры (л.д.л.д. 2-5,169,247,250).

В обоснование иска указано, что в соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), наименование Банка изменено на ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие». 16 июня 2016 общим собранием акционеров принято решение о присоединении ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» к Банку, который является правопреемником прав и обязанностей реорганизованного общества. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ханты-Мансийский Банк» и ФИО7 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 1 710 000 руб. на срок 252 месяца, размер процентов за пользование кредитом - 10,5 % годовых, аннуитетный ежемесячный платеж - 16 874 руб., целевое использование - для приобретения в собственность заемщика Квартиры. При нарушении сроков возврата кредита/уплаты процентов кредитным договором предусмотрено право банка на взыскание с заемщиков штрафной неустойки за каждый день просрочки в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора от суммы просроченного платежа (п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора). С графиком платежей ФИО7 ознакомлен под подпись. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора банк перечислил на счет заемщика в банке денежные средства в размере 1 710 000 руб., которые были направлены на приобретение в собственность заемщика Квартиры. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, в тот же день произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в пользу банка. Права Банка по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем которой является Банк. Предмет залога по договору ипотеки - Квартира с кадастровым номером №. В связи с невыполнением условий кредитного договора Банк обратился в суд о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Тихвинский городской суд <адрес> вынес решение об удовлетворении иска: с ответчика в пользу Банка взыскана задолженность по кредиту, расходы по оплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на залоговое имущество: Квартиру. <адрес> отделением судебных приставов УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении ФИО3 в пользу взыскателя. Банк направлял ответчику и проживающим в нем лицам требования о выселении из Квартиры, принадлежащей Банку. До настоящего момента бывший собственник Квартиры в добровольном порядке не освободил Квартиру, принадлежащую Банку. Проживающие в Квартире лица препятствуют свободному доступу сотрудников Банка в Квартиру, чем нарушают права собственника на владение, пользование и распоряжение Квартирой. В качестве правового основания указал ст.ст. 209, 235, 292, 304, 327 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ), ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

В судебном заседании представитель Банка ФИО6 иск поддержал, ссылался на обстоятельства, изложенные в нем.

Ответчик ФИО3, являющаяся также законным представителем несовершеннолетней ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д.л.д. 153,197,200), в суд не явилась, о причине неявки суд не уведомила.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась. По сведениям, представленным ОМВД России по <адрес> ЛО, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 114). Суд направлял ФИО4 судебную повестку о явке в суд ДД.ММ.ГГГГ в 14 ч. 00 мин. по месту ее жительства по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> заказным письмом с уведомлением о вручении, однако ФИО4 не явилась к оператору почтовой связи за ее получением, в связи с чем почтовое отправление возвращено в суд по истечении срока его хранения (л.д. 185).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была извещена помощником судьи телефонограммой о том, что в производстве суда находится исковое заявление Банка к ней о признании прекратившей право пользования Квартирой, выселении. ФИО4 в телефонограмме пояснила, что намерена сняться с регистрационного учета, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 130).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по <адрес> ЛО, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 182), в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 179).

Тихвинский городской прокурор <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 181), в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил.

Суд, учитывая, что в силу ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданское дело должно быть рассмотрено судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а исковое заявление Общества поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что ответчики, прокурор, третье лицо извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, руководствуясь ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, исполнительное производство №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 150 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ст. 12). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56). При непредставлении сторонами соответствующих доказательств ко дню судебного разбирательства суд вправе рассмотреть дело на основании имеющихся в нем материалов (ст. 150).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другим федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ);

Статьей 237 ГК РФ определено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из обозренного судом гражданского дела №, ДД.ММ.ГГГГ между Ханты-Мансийским Банком ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ и ФИО7 заключен кредитный договор № на срок по ДД.ММ.ГГГГ, Банк выдал ФИО7 кредит в сумме 400 000 руб. для оплаты первоначального взноса при приобретении Квартиры. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между Ханты-Мансийским Банком ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ, и ФИО7 был заключен кредитный договор № на срок 252 месяца, Банк выдал ФИО7 кредит в сумме 1 710 000 руб., целевое использование кредита для приобретения в собственность заемщика Квартиры (гражданское дело № л.д.л.д. 18-20,21-23,24-30,31,32-34).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № являлась ипотека Квартиры в силу закона, права кредитора были удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело № л.д.л.д. 35-40).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Бизнес Инжиниринг» и ФИО7 был заключен договор купли-продажи Квартиры (л.д.л.д. 217об.-220), на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО7 на Квартиру, о чем в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним была внесена запись №, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на 252 месяца в пользу Ханты-Мансийского Банка ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА, запись № (л.д. 233об.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (гражданское дело № л.д. 13).

Банк с ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «Ханты-Мансийский Банк ОТКРЫТИЕ», имевшего также наименование Ханты-Мансийский Банк ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (гражданское дело № л.д.л.д. 174-194,195-197,198-201;л.д.л.д. 42-53).

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, находящуюся в залоге у Банка, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № (гражданское дело № л.д. 14; л.д. 242).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО3 дополнительные соглашения к кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которым ФИО3 стала заемщиком по кредитным договорам (гражданское дело № л.д.л.д. 15-16,17).

В связи с нарушением ФИО3 условий кредитных договоров от ДД.ММ.ГГГГ №№ Банк ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ней о взыскании задолженности по кредитным договорам, расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № и обращении взыскания на заложенное имущество: Квартиру (гражданское дело № л.д.л.д. 6-8). Решением Тихвинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск Банка к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам, об обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворен; с ФИО3 в пользу Банка взысканы задолженности: по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 675 931 руб. 91 коп., из которых 1 551 028 руб. 17 коп. - просроченный основной долг, 114 103 руб. 71 коп. - задолженность по процентам, 8 424 руб. 49 коп. задолженность по пеням за просроченные проценты, 2 375 руб. 54 коп. задолженность по пеням за просроченный основной долг; по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 207 451 руб. 10 коп., из которых: 186 624 руб. 00 коп. - просроченный основной долг, 18 930 руб. 72 коп. – задолженность по процентам, 1 248 руб. 59 коп. - штраф за просроченный основной долг, 647 руб. 79 коп. - штраф за просроченные проценты. Расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №. Обращено взыскание на предмет залога: Квартиру путем продажи ее с публичных торгов, с установлением первоначальной залоговой стоимости Квартиры при продаже в размере – 2 492 800 руб.; взыскана государственная пошлина в размере 23 617 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 23об.-26), взыскателю был выдан исполнительный лист серии ФС № (л.д.л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на Квартиру прекращено на основании постановления <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО3 взыскателю – Банку, акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, что следует из обозренного судом исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного на основании решения Тихвинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.л.д. 33,34-35,36,207-208).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником Квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Банк (государственная регистрация права собственности Банка произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись №) (л.д.л.д. 207-208).

Из сообщения ОМВД России по <адрес>, усматривается, что в Квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 114).

Ответчик ФИО4 зарегистрирована по месту жительства в Квартире на основании заявления ее матери ФИО3 о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188).

ФИО3 является в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, одинокой матерью (л.д. 73).

Как следует из объяснений представителя Банка, требований Банка в письменной форме, сообщений ОМВД по <адрес> ЛО, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчикам требования об освобождении Квартиры, снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 38,39,40,41), однако до настоящего времени Квартира не освобождена (л.д.л.д. 137,153,158,165,192,197,199,200), ответчики не снялись с регистрационного учета в Квартире. Доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих наличие прав пользования у ответчиков Квартирой после возникновения права собственности у Банка на Квартиру, суду не представлено.

Таким образом, суд установил, что право собственности ФИО3 на Квартиру прекращено с момента возникновения права собственности на Квартиру у Банка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, она является бывшим собственником Квартиры, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ прекращено и ее право пользования Квартирой, соглашения о порядке пользования квартирой между ФИО3 и Банком не заключалось, Банк направлял ей в письменной форме требование о выселении ее из Квартиры, в связи с чем в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ она подлежит выселению. Ответчики ФИО5, ФИО4 - члены семьи прежнего собственника Квартиры ФИО3, соглашения о порядке пользования Квартирой между ФИО3 – единственным законным представителем несовершеннолетней ФИО5 и Банком, между ФИО4 и Банком не заключалось, следовательно, их права пользования Квартирой подлежат прекращению в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, в связи с чем они подлежат выселению из Квартиры на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что сведения об имевшихся или имеющихся у ФИО4, ФИО3, ФИО5 объектах недвижимого имущества на территории <адрес> отсутствуют (л.д.л.д. 118,119,120).

Учитывая изложенное, суд полагает иск Банка о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими права пользования Квартирой и выселении из Квартиры подлежащим удовлетворению.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6). Поскольку иск Банка удовлетворен, то в силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 33319 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов на оплату государственной пошлины подлежат взысканию 6 000 руб. в равных долях, а именно с ФИО2 4 000 руб., в том числе 2 000 руб. как с законного представителя несовершеннолетней ФИО5, с ФИО4 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН №) в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 6 000 руб. в равных долях, а именно с ФИО3 4 000 руб., в том числе 2 000 руб. как с законного представителя несовершеннолетней ФИО5, с ФИО4 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд Ленинградской области, прокурором в тот же срок и тем же порядком может быть подано представление.

Судья __________________

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья __________________