Решение по делу № 2-9937/2023 от 25.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСФИО13-25» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, целевого сбора,

По встречному иску ФИО5 к ТСН «ТСФИО13-25» о возложении обязанности произвести перерасчет,

Установил:

ТСН «ТСФИО13-25» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО1 О.С., ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, целевого сбора.

ФИО1 О.С. предъявила встречные требования о перерасчете платы и взыскании штрафа.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции определения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки) с ФИО1 О.С. в пользу ТСН «ТСФИО13-25» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111699 руб. 06 коп., задолженность по оплате целевого сбора в размере 6548 руб. 08 коп., пени, а также судебные расходы.

Солидарно с ФИО1 О.С., ФИО14, ФИО9 в пользу ТСН «ТСФИО13-25» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60366 руб. 58 коп., пени, а также судебные расходы.

Встречный иск ФИО1 О.С. удовлетворен частично, с ТСН «ТСФИО13-25» в пользу ФИО1 О.С. взыскан штраф в размере 1861 руб. 19 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданский делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданский делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении ТСН «ТСФИО13-25» с учетом уточнений просил взыскать только с ответчика ФИО10 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172065 руб. 64 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127521 руб. 47 коп. и пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, рассчитанные от невыплаченной суммы за каждый день просрочки до фактической оплаты задолженности или ее части, задолженность по оплате целевого сбора в размере 6548 руб. 08 коп.

Кроме того, просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6261 руб. 35 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было создано ТСН «ТСФИО13-25», зарегистрированное в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТСФИО13-25» самостоятельно осуществляет управление и обслуживание указанным многоквартирным домом, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

ФИО1 О.С. является собственником <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик свои обязанности по несению расходов на содержание жилого помещения не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 172065 руб. 64 коп.

Размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленных в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 127521 руб. 47 коп.

Решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ был одобрен целевой сбор, собранный ТСН «ТСФИО13-25» по годовому плану по благоустройству и дополнительным работам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2018 год и принято решение выставить повторно платежный документ тем собственникам, которые его не оплатили в размере 148,82 руб. с 1 кв.м, единоразово. Срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре 2020 года ФИО1 О.С. была выставлена квитанция по целевому сбору на сумму 6548 руб. 08 коп., однако до настоящего времени оплата целевого сбора не произведена.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 О.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172065 руб. 64 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127521 руб. 47 коп. и пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, рассчитанные от невыплаченной суммы за каждый день просрочки до фактической оплаты задолженности или ее части, задолженность по оплате целевого сбора в размере 6548 руб. 08 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6261 руб. 35 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

ФИО5 подано встречное исковое заявление к ТСН «ТСФИО13-25» о возложении обязанности произвести перерасчет.

В обоснование встречного искового заявления указано, что ФИО1 О.С. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСН «ТСФИО13-25». Полагает, что ответчиком выставлялись платежные квитанции, содержащие недостоверные сведения относительно объема потребления по отоплению и начисления платы за коммунальные услуги.

Указывает, что в заявленных ТСН «ТСФИО13-25» требованиях отсутствуют данные для расчета платы за отопление, так как отсутствуют сведения о потребленной тепловой энергии на подогрев воды дома по ИДУ и ОДН, на потребление тепловой энергии подземным паркингом. Также, управляющей компанией не указано, в связи с чем образовался объем потребления тепла жилым помещением, за которое ТСЖ произвольно начисляет плату за отопление, ГВС, ХВС на общедомовые нужды. Дом оборудован коллективным (общедомовым прибором учета тепловой энергии и все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии. Собственники многоквартирного <адрес> бульвар, <адрес> не принимали решения о распределении объема потребленного ресурса на общедомовые нужды. ФИО1 О.С. не является членом ТСН «ТСФИО13-25». Следовательно, начисление платы по услуге «резервный фонд» является обязательной только для собственников помещений, которые являются членами ТСН. У управления ТСН «ТСФИО13-25» нет решения общего собрания членов, где закреплено, что указанный взнос является Обязательным для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ.

Также услуга «консьерж», установлена органом, не имеющим полномочий, и не ходит в компетенцию общего собрания членов ТСН, по установлению дополнительной услуги «консьерж, организация и контроль доступа» в размере 7,66 руб. с 1 кв.м., а также дополнительная услуга «охрана» в размере 4,88 руб. с 1 кв.м.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, ФИО1 О.С. просила суд обязать ответчика ТСН «ТСФИО13-25» произвести перерасчет платы за услугу резервный фонд за период с июля 2018 года по октябрь 2020 года в размере 1032 руб. 40 коп., за отопление ИПУ за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года в размере 2689 руб. 98 коп., за электричество ОДН за ноябрь 2018 года в размере 100 руб. 70 коп., за услугу консьерж и организация контроля доступа за период с июля 2018 года по октябрь 2020 года в размере 5797 руб. 44 коп. и 9100 руб. за консьержа, за услугу охрана за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года в размере 1288 руб. 32 коп., за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43487 руб. 48 коп., а также взыскать с ответчика за несоблюдение правильности начисления платы потребителя штраф в размере 50% от суммы превышения платы.

Представитель ТСН «ТСФИО13-25» по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, с учетом уточнений.

В удовлетворении встречного искового заявления просила отказать. Пояснила, что сумма резервного фонда заявленного ответчиком ко взысканию в размере 1032 руб. 40 коп. и плата за услуги отопления ИПУ за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года не входят в заявленную истцом ко взысканию задолженность, поскольку по данным требованиям истцом в ходе судебного разбирательства произведен перерасчет.

ФИО1 О.С. и ее представитель по доверенности ФИО12 требования основного искового заявления не признали. Поддержали встречное исковое заявление. Полагали, что ТСН «ТСФИО13-25» произведены незаконные начисления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ТСН «ТСФИО13-25» подлежащим удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО1 О.С. подлежащими удовлетворению частично, на основании следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ФИО4 собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании решений общего собрания собственников Жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСН «ТСФИО13-25», зарегистрированное в Установленном законом порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТСФИО13-25» самостоятельно осуществляет Управление и обслуживание дома по указанному адресу, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

ФИО1 О.С. является собственником <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, 25.

Как установлено судом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком по основному иску обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в общем размере 172065 руб. 64 коп.

Суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с ним, считает обоснованным и арифметически верным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком по основному иску задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени не оплачена, доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 О.С. в пользу ТСН «ТСФИО13-25» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172065 руб. 64 коп.

Согласно ст. 443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Из материалов дела следует, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции определения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки) с ФИО1 О.С. в пользу ТСН «ТСФИО13-25» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111699 руб. 06 коп., задолженность по оплате целевого сбора в размере 6548 руб. 08 коп., пени, а также судебные расходы.

Впоследствии определением первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданский делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В то время как ответчиком решение суда было частично исполнено. ФИО1 ФИО4 собственников недвижимости «ТСФИО13-25» в счет исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ были выплачены денежные средства в размере 4442 руб. 64 коп, в счет погашения взысканной задолженности.

Учитывая изложенное, суд, при новом рассмотрении дела считает возможным произвести поворот исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ путем зачета выплаченных ответчиком денежных средств и окончательно взыскать с ФИО5 в пользу ТСН «ТСФИО13-25» денежную сумму в размере 279557 руб. 22 коп.

Доводы ответчика ФИО1 О.С. о допущенных ответчиком нарушениях при расчете платы по услуге отопления, суд находит несостоятельными.

Как установлено судом размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определяется по формуле 3(3):

ФИО1 О.С. приводит для расчета формулу 3(3) приложения № к Правилам ля расчета отопления ОДН, однако эта формула применяется для расчета платы за и по квартире в целом, включая ИНД потребление и объем тепловом энергии на ОДН.

Для удобства жителей и собственников ТСН «ТСЖ Красногорскмй-25» указывает в ЕПД отдельном строкой ИНД отопление и ОДН отопление.

Расчет объема отопления ОДН производится по подформуле формулы 3(3) Приложения № к Правилам:

Кроме того, ФИО1 О.С. производит неверно расчет, так как для расчета взята Sоб (площадь всех жилых и нежилых помещений) 69007,70 кв.м. - общая площадь здания (без лоджий, балконов и веранд), а для расчета должна приниматься «оплачиваемая» площадь всех жилых и нежилых помещений которая согласно ЕПД на момент начислений составляла 43539,10 кв.м.

Кроме того, расчет проведен без вычета тепловой энергии, затраченной для приготовления горячей воды. Таким образом, расчет за отопление ОДН ТСН «ТСЖ Красногорскии-25» произведен верно.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании с ФИО1 О.С. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127521 руб. 47 коп. и пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, рассчитанные от невыплаченной суммы за каждый день просрочки до фактической оплаты задолженности или ее части.

Вместе с тем, на основании положений ст. 333 ГК РФ, учитывая при этом период нарушения срока, размер суммы основной задолженности, степень тяжести последствий связанных с нарушением ответчиками своих обязательств, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени до 70000 рублей.

В удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика пени за указанный период в большем размере - следует отказать.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг по день фактического исполнения ответчиками обязательств подлежат также удовлетворению.

Таким образом, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, рассчитанные от суммы задолженности каждого из ответчиков (в том числе солидарной) за каждый день просрочки до фактической оплаты задолженности.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ был одобрен целевой сбор, собранный ТСН «ТСФИО13-25» по годовому плану по благоустройству и дополнительным работам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2018 год и принято решение выставить повторно платежный документ тем собственникам, которые его не оплатили в размере 148,82 руб. с 1 кв.м, единоразово со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре 2020 года ФИО1 О.С. была выставлен счет на оплату целевого бора на сумму 6548 руб. 08 коп., однако до настоящего времени оплата целевого сбора не произведена, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с п. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из вышеизложенного, требование ТСН «ТСФИО13-25» о взыскании с ФИО1 О.С. целевого сбора основано на решении общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, принятом в установленном законом порядке и обязательным для исполнения всеми собственниками МКД, доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 О.С. в пользу ТСН «ТСЖ расногорский-25» подлежит взысканию задолженность по оплате целевого сбора в размере 6548 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другом стороны вес понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требовании, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

При таких обстоятельствах, исходя из сумм удовлетворенных исковых требований, с ФИО1 О.С. в пользу ТСН «ТСФИО13-25» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5386 руб. 14 коп.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что ТСН «ТСФИО13-25» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, которые также подлежат возмещению за счет ответчика.

Что касается встречных исковых требований ФИО1 О.С., то суд приходит к следующему.

Во встречном исковом заявлении ФИО1 О.С. заявлены исковые требования о возложении на ТСН «ТСФИО13-25» обязанности произвести перерасчет по сверхначисленной плате за резервный фонд за период с июля 2018 года по октябрь 2020 гола в размере 1032 руб. 40 коп., а также сверхначисленной платы за услугу отопления ИПУ за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года в размере 2589 руб. 98 коп.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 О.С. неоднократно обращалась в ТСН «ТСФИО13-25» с заявлениями о производстве указанных выше перерасчетов.

Вместе с тем, данные требования потребителя услуг были выполнены ТСН «ТСЖ Красногорскнй-25» только лишь в ходе судебного разбирательства после предъявления ФИО1 О.С. указанных требований в судебном порядке.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что указанный перерасчет был произведен ТСН «ТСФИО13-25» только в ходе судебного производства по предъявленному ФИО1 О.С. встречному иску, истец ФИО1 О.С. от данных требований к ответчику по встречному иску в ходе судебного разбирательства не отказывалась, производство в данной части судом не прекращалось, суд считает необходимым взыскать с ответчика по встречному иску в пользу ФИО1 О.С. штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от сумм данных исковых требований - в размере 1861,19 рублей ((1032,40 руб. + 2689,98 руб.) / 2).

Учитывая положения ст. 443 ГПК РФ суд считает возможным произвести поворот исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ путем зачета выплаченных ТСН «ТСФИО13-25» ФИО5 в счет исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1861 руб. 19 коп. в счет погашения взысканного штрафа, окончательно определив сумму подлежащую взысканию с ТСН «ТСФИО13-25» в пользу ФИО5 в размере 0 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 9.2. ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в. составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по оказаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень ‹ использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В доме установлена АСКУЭ, что позволяет производить одномоментные снятия показаний электроэнергии и распределить расходы на ОДН исходя из показаний этой системы учета.

Таким образом, расчет за электроэнергию ОДН был произведен верно и не подлежит перерасчету, приведенные ФИО1 О.С. во встречном иске нормы не применимы, в приведенной формуле расчета имеется ошибка в общей площади жилых и нежилых помещений и в площади ОДН, в связи с чем встречные исковые требования о возложении обязанности произвести перерасчет по позиции «электричество ОДН» за ноябрь 2018 года в размере 100 руб. 70 коп. удовлетворению не подлежат.

В 2016 году общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об организации работы службы консьержей в подъездах жилого дома с ежемесячной стоимостью услуг 7,81. руб. с кв.м. общей площади квартиры (пункт 12 повестки дня) и об организации охраны придомовой территории с ежемесячном стоимостью услуги 4,98 руб. с кв.м. обшей площади квартиры, 6,74 руб. с кв.м. нежилого помещения и охрану паркинга с ежемесячной стоимостью услуги 298,14 руб. с кв.м. машиноместа и (пункт 13 повестки дня).

Принятые решения были оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный протокол был оспорен собственниками помещений и признан по решению Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Указанное решение суда обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в рассматриваемый спорный период (взыскание задолженности за июль-декабрь 2018 г.) был действующим.

Службы консьерж и охраны, организованные собственниками, в тот период и в настоящее время функционируют, оказывая собственникам услуги.

Стоимость услуг была изменена в 2017 году членами ФИО4 (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в сторону уменьшения.

Протокол членов ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен в надлежащем порядке, не признан недействительным.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 О.С. к ТСН «ТСФИО13-25» о перерасчете платы за предоставленные услуги охраны, консьержа и контроля доступа в общем размере 175 руб. 44 коп (5797,44+9100-+1288,32).

ФИО1 О.С. также заявлены требования об обязании ТСН «ТСФИО13-25» произвести перерасчет платы за услугу содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43487 руб. 48 коп., на основании поступивших из ГЖИ сведений об оказании ТСН «ТСФИО13-25» услуг не надлежащего качества.

Согласно п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию я ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

При этом, факт наличия актов о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг и актов проверок государственной жилищной инспекции <адрес> не являются основанием для перерасчета коммунальных услуг, поскольку указанные в них недостатки имеют общий характер, и доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки не были устранены после их выявления, не представлено. Содержание указанных актов не позволяет установить период предоставления ТСЖ услуг ненадлежащего качества, их объем, поскольку перерасчет складывается из содержания и текущего ремонта жилья. В связи с чем, данные акты по мнению суда не могут быть признаны относимыми и допустимыми доказательствами в подтверждении нарушения качества предоставления ТСН «ТСФИО13-25» услуг по содержанию и ремонту жилья.

Таким образом, требование ФИО1 О.С. об обязании ТСН «ТСФИО13-25» произвести перерасчет платы за услугу содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43487,48 рублей ничем не обосновано, а потому удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 193-198 ГИК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСН «ТСФИО13-25» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСН «ТСФИО13-25» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172065 руб. 64 коп, задолженность по оплате целевого сбора в размере 6548 руб. 08 коп., пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5386 руб. 14 коп., расходы по оплате услуг представителя 30000 рублей. Произвести поворот исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ путем зачета выплаченных ФИО1 ФИО4 собственников недвижимости «ТСФИО13-25» в счет исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 4442 руб. 64 коп. в счет погашения взысканной задолженности и окончательно взыскать с ФИО5 в пользу ТСН «ТСФИО13-25» денежную сумму в размере 279557 руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСН «ТСФИО13-25» пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные от суммы в размере 172065 рублей 64 коп. начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, рассчитанные от невыплаченной суммы за каждый день просрочки до фактической оплаты задолженности или ее части.

Встречный иск ФИО5 к ТСН «ТСФИО13-25» удовлетворить частично.

Взыскать с ТСН «ТСФИО13-25» в пользу ФИО5 штраф в размере 1861 руб. 19 коп. Произвести поворот исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ путем зачета выплаченных ТСН «ТСФИО13-25» ФИО5 в счет исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1861 руб. 19 коп. в счет погашения взысканного штрафа, окончательно определив сумму подлежащую взысканию с ТСН «ТСФИО13-25» в пользу ФИО5 в размере 0 руб. 00 коп.

В остальной части встречные требования ФИО5 к ТСН «ТСЖ «Красногорский-25» о возложении обязанности произвести перерасчет за электричество ОДН в размере 100 руб. 70 коп., услуги консьержа в размере 9100 руб., организацию контроля доступа в размере 5797 руб. 44 коп., услуги охраны в сумме 1288 руб. 32 коп., за услугу содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43487 рублей 48 коп. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская