РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2734/2023 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит обязать ответчика произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние, а именно демонтировать ранее установленную запорно-регулировочную арматуру на стояке ГВС и стояке центрального отопления в квартире №132 многоквартирного дома по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 26 корп. 1, взыскать в счёт возмещения расходов на оплату госпошлины сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией в функции, которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 26 корп. 1. Согласно единому жилищному документу собственником жилого помещения, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 26 корп. 1, кв. 132. является ФИО1 27.10.2022г. сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» было проведено плановое обследование общедомового имущества в квартире № 132 по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 26 корп. 1, при котором выявлены нарушения: - на стояке ГВС в квартире № 132 установлена запорно-регулировочная арматура (кран), о чем составлен гражданам был составлен Акт. от 10.02.2022г. и направлено предписание от 07.02.2022г. с требованием устранить допущенные нарушения, а именно демонтировать запорную арматуру на стояке горячего водоснабжения в срок до 21.02.2022г., либо предоставить документы, подтверждающие законность переоборудования инженерных коммуникаций в квартире. 27.10.2022г. сотрудниками управляющей организации была проведена проверка устранения нарушений, в ходе которой выявлено, что нарушение не устранено. Составлен Акт от 27.10.2022г. 22.10.2022г. было направлено повторное предписание с требованием о восстановлении системы ГВС в первоначальное состояние в срок до 14.11.2022г. По состоянию на 01.03.2023г. нарушение в квартире 132 по ул. 800-летия Москвы, дом 26, корп. 1 не устранено. С целью надлежащей эксплуатации общедомового имущества сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» неоднократно предпринимались действия для дачи разъяснений Ответчикам - нанимателям жилого помещения № 132 по ул. 800- летия Москвы, дом 26, корп.1 о необходимости восстановления инженерных коммуникаций в первоначальное состояние.

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо фио. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

В соответствии с ч. 1-3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В судебном заседании установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией в функции, которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 26 корп. 1.

Согласно единому жилищному документу собственником жилого помещения, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 26 корп. 1, кв. 132 является ФИО1, 31.03.1962.р. Так же в квартире зарегистрирована в качестве члена семьи собственника ФИО1 – фио паспортные данные

Сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» было проведено плановое обследование общедомового имущества в квартире № 132 по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 26 корп. 1, при котором выявлены нарушения: - на стояке ГВС в квартире № 132 установлена запорно-регулировочная арматура (кран), о чем составлен гражданам был составлен Акт от 10.02.2022г. и направлено предписание от 07.02.2022г. с требованием устранить допущенные нарушения, а именно демонтировать запорную арматуру на стояке горячего водоснабжения в срок до 21.02.2022г., либо предоставить документы, подтверждающие законность переоборудования инженерных коммуникаций в квартире.

27.10.2022г. сотрудниками управляющей организации была проведена проверка устранения нарушений, в ходе которой выявлено, что нарушение не устранено. Составлен Акт от 27.10.2022г.

22.10.2022г. было направлено повторное предписание с требованием о восстановлении системы ГВС в первоначальное состояние в срок до 14.11.2022г.

По состоянию на 01.03.2023г. нарушение в квартире 132 по ул. 800-летия Москвы, дом 26, корп. 1 не устранено.

С целью надлежащей эксплуатации общедомового имущества сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» неоднократно предпринимались действия для дачи разъяснений Ответчикам - нанимателям жилого помещения № 132 по ул. 800- летия Москвы, дом 26, корп.1 о необходимости восстановления инженерных коммуникаций в первоначальное состояние.

В соответствии с п.1.4. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2993 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 1993 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2993 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с п.7.1.5 Свода правил 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», запорную арматуру следует предусматривать у основания и на верхних концах закольцованных по вертикали стояков. На кольцевых участках необходимо предусматривать арматуру, обеспечивающую пропуск воды в двух направления.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, ответчиком был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленный Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

В результате изменения внутренних коммуникаций в системе ЦО, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД. Ответчикам неоднократно направлялись предписания о восстановлении инженерной коммуникаций в первоначальное состояние, а именно в необходимости произвести демонтаж запорно-регулировочной арматуры на стояке ЦО, ответчики не отреагировали.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что на ответчика, должна быть возложена обязанность восстановить общедомовые инженерные коммуникации в проектное состояние, т.к. в связи с самовольным переоборудованием системы ЦО в квартире № 132, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул.800-летия Москвы, д. 26, корп.1, нарушены права и законные интересы других граждан, а также это создает угрозу их жизни или здоровью, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на собственника или нанимателя такого помещения вне зависимости от того, кем именно была выполнена его перепланировка или переустройство.

С учетом изложенных обстоятельств, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушила действующее законодательство регламентирующее эксплуатацию инженерных сетей, в связи с чем, на нее необходимо возложить обязанность произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние, а именно произвести демонтаж запорно-регулировочной арматуры на стояке ЦО.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что перепланировка системы ЦО была разрешена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» ФИО1 об обязании произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние: произвести демонтаж запорно-регулировочной арматуры на стояке ЦО в квартире №132, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 26, корп.1.

Взыскать со ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья С.И. Заборовская

Решение изготовлено в окончательной форме 06.07. 2023г.