Дело №2-992/2022

24RS0004-01-2022-000191-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка 12 июля 2022 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тоночакова И.В.,

при секретаре Потапчик О.В.,

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя свои требования тем, что 23.03.2001 между ФИО6 и ФИО2, ФИО7, ФИО9, действующий от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО10, был заключен договор купли-продажи здания, площадью 384,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Оплата по договору производилась двумя платежами, 100 000 рублей были переданы в момент подписания договора купли-продажи, оставшиеся 50 000 рублей в течении двух месяцев после заключения договора, общая сумма по договору купли-продажи составляла 150 000 рублей. Право долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: было зарегистрировано за ФИО2 в ? доле, ФИО7 в ? доле, ФИО4 в ? доле, ФИО3 в ? доле. Одновременно с регистрацией было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона на 2 месяца в пользу ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2001. 16.08.2005 года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 24.08.2005 №. На момент смерти ФИО6 обязательства по оплате стоимости здания по договору купли-продажи от 23.03.2001 исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, что свидетельствует о прекращении залога. Однако, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке № от 27.04.2001 года на нежилое здание не погашена, чем нарушаются права истцов. На момент купли-продажи здания ФИО6 находился в зарегистрированном браке с ФИО8, года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Осуществление расчета по договору купли-продажи в полном объеме подтверждается распиской ФИО8 На основании вышеизложенных обстоятельств, просят прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении здания, площадью 384,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу:

Истцы ФИО3, ФИО11, ФИО2 о дате времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащшим образом, в судебное заседание не явились, направили представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала заявление в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 извещена надлежащим образом, находится на принудительном лечении в психиатрической больнице в г. Ачинске.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 352 ГК РФ предполагает прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В статьях 11, 12 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В судебном заседании объективно установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.03.2011 ФИО2, ФИО7, ФИО9, действующий от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО10 (покупатели) приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждому) у ФИО6 (продавец) нежилое здание, расположенное по адресу: .

Согласно п. 4 договора продавец продал, а покупатель купил указанное здание за 150 000 руб., из них 100 000 рублей, которые переданы в момент подписания настоящего договора и оставшуюся сумму 50 000 рублей покупатель обязуется заплатить в течение двух месяцев после заключения договора.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 27.01.2001 следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23.03.2001 собственниками спорной квартиры, расположенной по адресу являются ФИО2 в ? доле, ФИО7 в ? доле, ФИО13 (в настоящее время – ФИО12) А.Я. в ? доле, ФИО3 в ? доле. На спорное нежилое здание наложено ограничение (обременения) права: ипотека в пользу ФИО6

ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным территориальным отделом управления записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края по Центральному району г. Красноярска.

Согласно ответу нотариуса Красноярского нотариального округа от 16.03.2022 №357 наследственное дело к имуществу умершего ФИО6 не заводилось.

Как следует из материалов дела, на момент заключения купли-продажи здания ФИО6 находился в зарегистрированном браке с ФИО8, года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №.

Осуществление расчета по договору купли-продажи в полном объеме подтверждается распиской ФИО8 от 23.01.2022.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом указанной правовой позиции, суд приходит к выводу, что истцы исполнили свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, однако, как установлено в судебном заседании истцом и ответчиком заявление в регистрационную службу о прекращении ипотеки не подавалось, чем нарушаются права истца, а, следовательно, требования истцов к ФИО8 обоснованы и подлежат удовлетворению в силу вышеизложенных правовых оснований и установленных фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права общей долевой собственности ФИО2 в ? доле, ФИО7 в ? доле, ФИО4 в ? доле, ФИО3 в ? доле, на нежилое здание, расположенное по адресу: возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между ФИО2, ФИО7, ФИО9, действовавшего от имени несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и ФИО14, с другой стороны, отсутствующим.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № 24-24-04/3/2001-110 от 27.04.2001 года на нежилое здание, расположенное по адресу: , в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Тоночаков

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2022 года.

Судья И.В. Тоночаков