УИД № 19RS0005-01-2023-000291-53
Дело № 2-253/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Сафроновой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Аршановского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, права на земельный участок отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, администрации Аршановского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, а также права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим. Также просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги Администрации Аршановского сельсовета о наличии у ФИО3 права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из ЕГРН сведений о собственнике ФИО3 на земельный участок общей площадью 3775 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что в октябре 2002 года между ее матерью ФИО6 и ФИО7 состоялась устная договоренность о купли-продажи дома. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом, письменный договор купли-продажи не заключался, право собственности за ФИО6 надлежащим образом не зарегистрировано. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти осталось наследственное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Она обратилась к нотариусу в установленный законом срок, наследственное дело открыто. До дня своей смерти, ФИО6 владела и пользовалась жилым домом как своим собственным, несла бремя содержания и принимала меры к сохранности.
В свидетельстве о государственной регистрации права, собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, является ее брат ФИО3, который приобрел право собственности на земельный участок согласно выписке из похозяйственной книги. Учитывая, что ФИО3 данным земельным участком не владел и фактически не пользовался, законные основания для приобретения у него спорного земельного участка отсутствуют.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11
В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель ФИО12 исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям.
Третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что по соседству с ней проживала семья Ч-вых, которые, выезжая в Германию, продавали свой дом. Она с братьями и сестрами собрала необходимую сумму и приобрела по устной договоренности у них дом для матери – ФИО6 О том, что ФИО3 оформил на себя земельный участок, ей не было известно. Зарегистрирован ФИО3 был у нее в доме, а проживал в квартире в <адрес>, никакого отношения к спорному земельному участку он не имел.
Представитель Администрации Аршановского сельсовета Республики Хакасия просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ФИО13, ФИО4, третьи лица: представитель ПАО Сбербанк, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, нотариус ФИО14 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело с учетом явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании, имущество умершего (наследство‚ наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства‚ то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят: принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи‚ иное имущество‚ в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятием наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его прав от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении.
В свидетельстве о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать указана ФИО6
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ПВ №.
В свидетельстве о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ПВ № указано, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В техническом паспорте здания усматривается, что жилой дом <адрес> имеет общую площадь 63,1 кв.м.
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет инвентаризационную стоимость 73 064 рубля.
В справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Аршановского сельсовета указано, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансе не состоит.
Из копии лицевого счета № усматривается, что владельцем дома <адрес>, является ФИО7, имел прописку с ДД.ММ.ГГГГ, убыл ДД.ММ.ГГГГ. Также имеются сведения о членах его семьи, которые убыли в период до 2003 года.
Из копии лицевого счета № усматривается, что владельцем дома <адрес>, является ФИО6 Дата прописки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3775, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, стр. 31, 2000 Аршановского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании фактического пользования.
ФИО3 был прописан с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти по адресу: <адрес>, что подтверждено копией лицевого счета №.
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
Из ответа на запрос Администрации Аршановского сельсовета следует, что сведения о точном периоде пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО3 в администрации отсутствуют. До 2000 года данным земельным участком пользовался ФИО7
В похозяйственной книге отражено, что главой хозяйства по адресу: <адрес>, является ФИО7, также записаны члены его семьи – ФИО15, ФИО16
Наследственное дело на имущество ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшими наследство является: дочь – ФИО3
Наследственное дело на имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство являются: жена – ФИО4, дочь – ФИО17 Свидетельство о праве на наследство указанным наследникам не выдано, за получением не обращались.
Из лицевой карты потребителя усматривается, что за период июль 2022 - июль 2023 задолженность абонента проживающего по адресу: <адрес>, отсутствует.
Свидетель ФИО1 суду пояснила, что до 1994 года она жила в <адрес>, а до 2002 года в этом доме жили ее родители Ч-вы. В 2003 году дом был продан ФИО18 и родители уехали в Германию. После продажи, в доме постоянно проживала ФИО6
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что с 1979 года она проживает по соседству с домом № расположенным по <адрес> в <адрес>. В 2000 годах в данном доме жили Ч-вы. Спорный дом приобрела ФИО6, которая в нем проживала и содержала. В настоящее время за домом следит ФИО3
Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
На основании п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Таким образом, суд считает установленным, что ФИО3 фактически вступила в наследство умершей матери ФИО6
Рассматривая заявленные требования в части признания недействительной выписки из похозяйственной книги и признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу положений п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статья 49 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает случаи регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ (то есть до ДД.ММ.ГГГГ), в упрощенном порядке (п. 1 ст. 49).
По правилам этой статьи Закона, можно зарегистрировать право собственности на земельный участок в случае, когда гражданин обладает правом собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом участке, если такое право перешло к нему в порядке наследования или по другим основаниям (п. 2 ст. 49).
Перечень документов, на основании которых осуществляется такая регистрация, приведен в п. 1 ст. 49 вышеназванного Закона.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования (п.п. 3 п. 1 ст. 49).
Исходя из исследованных материалов дела, судом установлено, что регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок, по адресу: <адрес>, произведена на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием оснований для регистрации права в упрощенном порядке, содержащей ошибочные сведения о наличии права на спорный земельный участок.
Поскольку ФИО3 фактически не пользовался спорным земельным участком, не проживал в доме и не состоял на регистрационном учете, имеются основания для признания недействительными данной выписки и сведений, содержащихся в ЕГРН.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктам 1 и 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168).
Требования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок, подлежат удовлетворению, в виду предусмотренных действующим гражданским законодательством оснований.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Аршановского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, права на земельный участок отсутствующим – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги Администрации Аршановского сельсовета о наличии у гражданина ФИО3 права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 3775 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике ФИО3 на земельный участок общей площадью 3775 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Туревич
07.07.2023 – дата изготовления решения суда в окончательной форме.