Решение по делу № 2-662/2023 от 19.12.2023

Дело № 2-662/2023

55RS0009-01-2023-000715-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 19 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Большереченскому отделу Росреестра по Омской области о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Большереченскому отделу Росреестра по Омской области о признании права собственности на земельную долю, указав, что она является участником долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

На основании протокола общего собрания участников долевой собственности в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве собственности в двух земельных участках: 1/11 доля на участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (пашня), то есть, 6,1 га, 1/19 доля на участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (сенокос), то есть, <данные изъяты> га.

Право на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для выделения земельных долей в вышеуказанных участках послужило свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ей предоставлено право на 16 га из земель сельскохозяйственного назначения.

После регистрации прав на доли в земельных участках с кадастровыми номерами № и № на свидетельстве серии № была проставлена отметка регистрирующим органом о погашении. Соответственно, ею было утрачено право собственности на оставшиеся 5 га.

Как ей пояснили в Большереченском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, восстановить данное право она может только в судебном порядке.

Просила признать за ней право собственности на земельную долю в размере 5 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о дне рассмотрения дела, не явились, ранее в судебном заседании представитель ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суд не известил, отзыв на иск не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области, надлежаще уведомленный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление представитель Управления ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указав, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку субъектом спорных материальных правоотношений не является, прав истца на недвижимое имущество не нарушало. Ввиду того, что истец ранее воспользовалась своим правом на выдел земельного участка в счет земельной доли, считает, что ее право на исходный земельный участок прекратилось (л.д. 54-56).

Представитель третьего лица территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области, надлежаще извещенный о дне рассмотрения дела, в судебном заседании также не участвовал, об уважительности причины неявки суд не известил, об отложении дела не просил, отзыв на иск не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии № ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 16,0 га для ведения сельскохозяйственного производства из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Из протокола общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером №, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей, в том числе истцом ФИО1 (л.д. 28-44).

Впоследствии был выделен и сформирован новый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> которому присвоен кадастровый № (л.д. 9, 21-27).

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей, определены доли каждого собственника во вновь сформированном земельном участке, в том числе истца ФИО2 в размере 1/19 доли (или 6,1 га).

Право собственности ФИО2 на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 9, 12, 21-27).

Наряду с вышеуказанным, был выделен и сформирован земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, которому присвоен кадастровый № (л.д. 8).

Право собственности ФИО2 на данный земельный участок также было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В связи с последующим отказом от права собственности право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № погашено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 68-70).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельные участки с кадастровым номером № и № образованы из земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, из земельного участка с кадастровым номером № истцом ФИО2 был выделен земельный пай общим размером 11 га (6,1 га + 4,9 га).

Соответственно, невыделенной осталась часть земельного пая ФИО2 размером 5 га (16 га – 11 га).

Вместе с тем, на свидетельстве на право собственности на землю серии №, выданном Большереченским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, проставлена отметка о его погашении ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим иском для восстановления права собственности истца на оставшуюся часть земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 47 указанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены перечисленные в данном пункте документы.

В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном названным Федеральным законом, то при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли (п. 9 ст. 47).

Пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Одновременно в соответствии с п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), который регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Как следует из п. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ).

Пунктом 5 статьи 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Исходя из анализа приведенных положений, в совокупности с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, по сути, содержит четкие ограничения лишь в отношении предельных размеров (минимальных, максимальных) образуемых земельных участков и устанавливают требования к соблюдению процедуры (включая извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, который либо направляется участникам долевой собственности, либо опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации).

Указанные нормы не могут рассматриваться как ограничивающие права собственника и допускающие возможность выделения исключительно одного земельного участка, образованного в счет выдела земельной доли (земельных долей). Направленностью вышеуказанных положений является установление правила соответствия выделяемого земельного участка размеру земельной доли и допустимости отклонения площадей исключительно по естественным причинам, связанным с состоянием почвы, с целью соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности.

Каждая из долей по смыслу статей 15, 12, 13 Федерального закона № 101-ФЗ является самостоятельным объектом права.

В силу п. 1.1 ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

Из уведомления филиала ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером № отсутствует заявление ФИО1 об отказе от права собственности на данный земельный участок (л.д. 74).

Согласно информации администрации Могильно-Посельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка с кадастровым номером № были выделены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на которых имелась 1/19 доля ФИО2 площадью 6,1 га и 4,9 га соответственно. В связи с отказом ФИО2 от права собственности на земельную долю в размере 4,9 га в земельном участке с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ право собственности на него перешло к Могильно-Посельскому сельскому поселению.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № у ФИО2 осталась в собственности невыделенная доля площадью 5 га, которая администрацией невостребованной не признавалась и право муниципальной собственности на нее не оформлялось (л.д. 83-84).

Исходя из ранее приведенных положений п. 9 ст. 47 Закона № 218-ФЗ, доли в измененном земельном участке подлежат перераспределению с учетом оставшейся у участника доли. Следовательно, при выделе не всей доли, а лишь ее части, собственник доли приобретет право собственности также на образуемый земельный участок. То есть, в измененном земельном участке право собственности у собственника сохраняется в размере оставшейся доли. Иное положение дел приводило бы к неосновательному и незаконному изъятию у собственника его имущества в виде права на оставшуюся часть земельной доли.

С учетом того, что истец ФИО1 использовала свое право на выдел в счет принадлежащей ей земельной доли земельного участка площадью 11 га, у нее осталось в собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> га.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 5 га в земельном участке с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>.

При этом Большереченский отдел Росреестра по Омской области является ненадлежащим ответчиком в силу отсутствия такого территориального отдела в Управлении Росреестра по Омской области. Управление Росреестра по Омской области является ненадлежащим ответчиком по делу в силу разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2023 года.