Резолютивная часть решения по делу № 02-7051/2025 от 30.12.2025 | Измайловский районный суд (Город Москва)

Дело № 2-7051/2025 77RS0010-02-2025-014601-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

30 декабря 2025 года город Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре Щелоковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7051/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1, 23.06.1963, гор. Москва, Российская Федерация, СНИЛС <***> заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 05 августа 2019 г. № М-03-054373 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004007:14131 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

предоставляемого правообладателям зданий, сооружений

(помещений в них), расположенных на земельном участке

№

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

77:03:0004007:14131

(Кадастровый №)

03/02/15333

(Условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт серия <...> выдан 01 июня 2012 г., ОТДЕЛЕНИЕ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ СОКОЛИНАЯ ГОРА, код подразделения 770-059), именуемый в дальнейшем Арендатор «98», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращением ФИО1 от 12 мая 2025 г. № 33-5-47000/25-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на гараж с кадастровым номером 77:03:0004007:14934 площадью 4,2 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 мая 2025 г. № КУВИ-001/2025-103414072, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 15 июня 2021 г. № 77:03:0004007:14934- 7 77/051/2021-1) в нежилом здании площадью 323,5 кв. м по адресу: 8-я улица Соколиной Горы, д. 20А, стр. 2, Арендатор «98» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 05 августа 2019 г. № М-03-054373, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «98» вправе использовать Участок для целей эксплуатации гаража для хранения личного автотранспорта в здании гаражного назначения в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка.

3. Арендатор «98» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 24 апреля 2068 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.

6. Установить Арендатору «98» с 15 июня 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности на гараж) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению к настоящему Соглашению. Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендаторы выражают согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании. Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле 8 в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования: - технических зон; - санитарно-защитных зон.

11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11.14. Арендатор обязан содержать арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложение к Соглашению: – расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: 123112, <...>

Почтовый адрес: 123112, <...>

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «98»:

Наименование: ФИО1 (паспорт серия <...> выдан 01 июня 2012 г., ОТДЕЛЕНИЕ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ СОКОЛИНАЯ ГОРА, код подразделения 770-059)

Адрес регистрации:

Почтовый адрес: 105275, <...>

СНИЛС: <***>

Телефон: <***>

E-mail: turvov@mail.ru

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя: От Арендатора «98»:

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных и

земельноправовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы

________________ ФИО2 _________________ФИО1

Приложение к Соглашению

№ М-03-054373

от «19» мая 2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-054373-_ __

Арендатор «98»: ФИО1

Адрес Участка: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, улица 8-я Соколиной Горы, земельный участок 20А

Кадастровый номер: 77:03:0004007:14131

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

4 825

1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2019

руб.

84 976 307,75

1.2.1.Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022

руб.

92 855 399,50

1.2.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022

руб.

94 614 872,50

1.2.3. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2025*

руб.

99 551 764,25

1.3. Доля Арендатора «98» для расчета арендной платы

кв.м

9,92

1.4 Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

0,3

1.5. Годовая арендная плата с 15.06.2021

руб.

524,12

1.5.1. Годовая арендная плата с 01.01.2022

руб.

572,91

1.5.2. Годовая арендная плата с 01.01.2023

руб.

583,57

1.5.3. Годовая арендная плата с 01.01.2025*

руб.

614,02

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями

не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 313 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-03-054373-____**НДС не облагается.

* Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления

Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «98»:

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных и

земельноправовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы

________________ ФИО2 _______________ ФИО1

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Павлова