УИД 76RS0003-01-2025-000645-32
Дело № 2-382/2025 Решение в окончательной форме принято 29 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,
при секретаре Сокольниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности,
установил :
ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям с требованиями: установить, что предметом договора на приобретение квартиры (дома) в личную собственность граждан от 23 декабря 1992 года, выданного ФИО4 государственным нотариусом Гаврилов-Ямской нотариальной конторы, реестровый №, инв. №, на основании сессии районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ являлись <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>; установить факт владения ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности однокомнатной квартирой № <адрес>-Ям, <адрес>; признать право собственности ФИО2 в порядке наследования на однокомнатную <адрес>-Ям, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 31,2 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, жилой дом, состоит из трех квартир, общей полезной площадью 98,5 кв.м., жилой площадью 64,2 кв.м. Жилых квартир 3, комнат всего 3. В каждой квартире по одной комнате. Владельцем дома являлось Ростовское мебельное объединение «Прогресс». ДД.ММ.ГГГГ отцу истца - ФИО1 исполнительным комитетом Гаврилов-Ямского городского Совета депутатов трудящихся был выдан ордер на право занятия двухкомнатной <адрес>. На момент предоставления жилого помещения <адрес> № были соединены проходом. Две квартиры соответствуют площади 64,9 кв.м. Фактически проживали в квартирах общей площадью 64,9 кв.м. Данный факт подтверждается договором на приобретение квартиры (дома) в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями вышеназванного договора на основании решения сессии районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № передана в личную собственность ФИО1 квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м. Вышеназванный договор был удостоверен нотариусом Гаврилов-Ямской нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством в БТИ. С момента заселения и по настоящее время семья истца проживает в квартирах № и №, добросовестно исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья. Поскольку в договоре приватизации площадь передаваемых квартир была указана правильно, считали, что документы оформлены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО5 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>4, в соответствии с которым истец является наследником квартиры ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. Вышеназванное свидетельство подтверждает возникновение права собственности истца на квартиру и подлежало государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. После получения выписки из ЕГРН увидел, что площадь наследуемой квартиры составляет 33,7 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Третье лицо нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно статье 11 и статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Конституционный Суд РФ в Постановлении от 15 июня 2006 года № 6-П указал - уровень доходов не позволял большей части населения России обеспечивать себя собственностью в жилищной сфере самостоятельно, граждане реально могли воспользоваться (и многие из них воспользовались), как правило, только одним способом приобретения жилья в частную собственность - путем бесплатной приватизации занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
На основании статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно статье 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
В соответствии с абзацем 1 статьи 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно техническому паспорту (Инв. №), составленному БТИ <адрес>-Ям <адрес> по состояния на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит. А и а), расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, состоял из трех отдельных квартир (№№, 2, 3). <адрес> дома: 98,5 кв.м., в том числе жилая 64,2 кв.м., и вспомогательная 34,3 кв.м. <адрес> – 33,7 кв.м., в том числе жилая 21,9 кв.м., вспомогательная 11,8 кв.м., общая площадь <адрес> – 31,2 кв.м., в том числе жилая 20,3 кв.м., вспомогательная 10,9 кв.м., общая <адрес> – 32,6 кв.м., в том числе жилая 22,0 кв.м., вспомогательная 10,6 кв.м. Собственником жилого дома являлось Ростовское мебельное объединение «Прогресс» (регистрационное удостоверение, выданное ДД.ММ.ГГГГ №)
Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Гаврилов-Ямского городского Совета депутатов трудящихся, выданному на основании решения Гаврилов-Ямского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 с семьей, состоящей из 4 человек, предоставлено право занятия 2 комнат, площадью 42,0 кв.м. в <адрес>-Ям.
Согласно договору на приобретение квартиры (дома) в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленному на основании решения сессии районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 передана в личную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом Гаврилов-Ямской нотариальной конторы ФИО4 и надлежащим образом зарегистрирован в отделе БТИ.
Из указанных документов следует, что общая площадь квартир № и № составляет 64,9 кв.м., в том числе жилая 42,2 кв.м., то есть фактически ФИО2 были переданы в личную собственность <адрес> №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом (раздел владение строениями на участке) на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №; на ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 являлась собственником <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения - <адрес> № в жилом доме по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, были предоставлены ФИО1 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Гаврилов-Ямского городского Совета депутатов трудящихся, выданному на основании решения Гаврилов-Ямского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, как единое жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на приобретение квартиры (дома) в личную собственность граждан, составленный на основании решения сессии районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ФИО1 передана в личную собственность <адрес>, площадью 64,9 кв.м., тогда как площадь указанной квартиры согласно сведениям ЕГРН составляет только 33,7 кв.м.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда не были установлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
Право пользования ФИО10 жилым помещением никем не было оспорено.
Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
После смерти ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился истец ФИО2 Нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело №, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в силу которого наследником ФИО1 является истец ФИО2 Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.
Из представленных выписок из ЕГРН следует, что собственниками жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, являются: <адрес> – ФИО2, основания возникновения права – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> - ФИО7, основания возникновения права - договор от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.
Сведений о том, что спорное жилое помещение значится в Реестре муниципального имущества Гаврилов-Ямского городского поселения, в федеральной собственности, в собственности <адрес> в материалах дела на дату рассмотрения спора не имеется.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение в силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ подлежит включению в состав наследства ФИО1
Поскольку истец принял наследство после смерти отца ФИО1, к нему перешло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
решил :
Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.
Установить, что предметом договора на приобретение квартиры (дома) в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Гаврилов-Ямской нотариальной конторы ФИО4, реестровый №, инв. №, на основании сессии районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, являлись <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.
Установить факт владения ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.
Признать за <данные изъяты>) право собственности на однокомнатную квартиру площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером 76:04:010127:34, расположенную по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Пушкина