К делу № 2-1572/2025

УИД № 23RS0031-01-2024-014857-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю., с участием представителя истца, представителя третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 с иском к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно которому ответчик передал истцу и ее детям в общую долевую собственность указанную квартиру по 1/ 3 доли каждому.

Согласно договору купли-продажи, стоимость недвижимого имущества составила 3000000 рублей за счет собственных средств и средств материнского капитала. Однако Отделением фонда Пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю ФИО1 отказано в рассмотрении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Указывает, что сделка купли-продажи является недействительной, поскольку продавец ФИО4 и несовершеннолетний покупатель ФИО3 являются родственниками со степенью родства отец- сын.

Полагает свои права нарушенными, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4; применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру недействительными; восстановить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> на имя ФИО4

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения требований указала, что стороны не обращались в учреждение за разрешением.

Ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому 1/ 3 долю, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: г. Краснодар, <адрес>, право собственности на доли между собственниками распределяются в следующем порядке: ФИО1- 1/ 3 доля, ФИО2- 1/ 3 доля, ФИО3- 1/ 3 доля.

Согласно пункта 3 договора продавец продает, а покупатели покупают квартиру за 3000000 рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 2166975,26 рубля являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 833024,74 рубля за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке на расчетный счет продавца.

Данный договор прошел государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что между сторонами договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, согласно которому сумма в размере 833024,74 за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал была не перечислена в безналичном порядке на расчетный счет продавца. Расчет по договору не произведен в полном объеме.

В соответствии со статьей 1 части 2 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатит за него определенную денежную сумму.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных доказательств нарушения действующего законодательства при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Из текста искового заявления следует, что основанием исковых требований является утверждение истца о том, что сделка купли-продажи совершена между близкими родственниками.

Однако в действующем законодательстве не предусмотрено запрета на совершение сделок между родственниками, в связи, с чем сам факт наличия родственных отношений между продавцом и покупателем по договору купли-продажи о недействительности договоров либо о наличии злоупотребления правом не свидетельствует.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (1)

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (2)

В соответствии со статьей 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств в подтверждение своих доводов.

Таким образом, правовых оснований считать заключенный договор купли-продажи недействительной сделкой, не имеется, договор купли-продажи сторонами заключен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия, не противоречащие действующему законодательству, договор подписан лично продавцом и покупателем. Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно.

В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Истцом не представлено бесспорных доказательств нарушения его прав и законных интересов действиями ответчика.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО5 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, восстановлении права собственности,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания, записями на носителях информации.

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий: