Копия Дело № 2-876/2023
УИД: 16RS0050-01-2022-011802-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 года г. Казань
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани» о признании права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани» о признании права пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что в апреле 2022 года с целью приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира), истец обратился к ответчику с заявлением, однако получил ответ, согласно которому у ФИО1 отсутствует право пользование указанной квартирой на условиях социального найма, так как документы о предоставлении квартиры не представлялись.
Истец указывает, что согласно обменному ордеру от 17 августа 2004 года ФИО1 был вселен в спорную квартиру, ранее имеющую статус комнаты №. 18 июня 2007 года между ФИО1 и ООО «УК ЖКХ Приволжского района» был заключен договор социального найма. С 2004 года истец проживает на условиях социального найма в квартире №.
В этой связи, истец просил суд: признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения от 18 июня 2007 года.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: ФИО2, ФИО3, ООО «УК ФИО4».
Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, извещен.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали позицию истца.
Представитель третьего лица ООО «УК ФИО4» в судебное заседание не явился, извещен.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с положениями частей 1, 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ)
В силу положений статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно ордеру от 24 февраля 1999 года №503 ФИО3, работающая на фабрике №3 АО «Мелита» была вселена в комнату № общежития №.
Как следует из выписки из домовой книги, до обмена комнат, ФИО1, совместно с ФИО3, ФИО2 проживали в комнате № дома № по <адрес>.
На основании ордера на жилую площадь в общежитии от 28 февраля 2005 года, ФИО1 был вселен на основании обмена с ФИО5 в комнату №301 площадью 18,9 кв.м., дома №14.
Согласно распоряжению Главы Администрации Приволжского района г. Казани от 30 мая 2006 года №488, во исполнение постановления Руководителя ИК МО г. Казани от 20 января 2006 года №69 «Об изменении статуса жилых домов и помещений, используемых в качестве общежитий», по результатам проведенных мероприятий по обследованию, инвентаризации и присвоению нумерации жилых помещений, комнате №301 был присвоен номер и статус квартиры №78. На начальника МУП «Жилищно-коммунальное управление Приволжского района» г. Казани возложена обязанность обеспечить заключение договоров социального найма с гражданами, проживающими в жилых помещениях, в соответствии с утвержденной нумерацией.
ФИО1 с 31 января 2006 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.
18 июня 2007 года между ФИО6 и ООО «УК ЖКХ Приволжского района», действующего от имени Комитета благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты в квартире общей площадью 32,58 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., по адресу: <адрес>
Суд, с учетом исследованных доказательств, полагает установленным, что истец был вселен в спорное жилое помещение в установленном порядке в качестве члена семьи, пользуется данным жилым помещением, несет расходы по оплате коммунальных платежей. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорной квартиры фактически сложились правоотношения, являющиеся предметом договора социального найма и регулируемые положениями Главы 8 Жилищного кодекса РФ.
Отсутствие (утрата) ордера либо иного правоустанавливающего документа на квартиру само по себе не может препятствовать осуществлению истцами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты указанных документов как лишение права пользования по договору социального найма занимаемым жилым помещением.
Истец приобрел право пользования муниципальным жилым помещением в установленном порядке, иного суду не доказано.
Какого-либо иного жилого помещения на каком-либо праве у истца не имеется. Спорное жилое помещение является единственным жилым помещением, которого истец не могжет быть лишен произвольно.
Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что истец проживает по месту жительства в спорном жилом помещении, использует жилое помещение по назначению. С момент фактического вселения истец продолжает пользоваться квартирой, которая является для него единственным местом жительства, постоянно зарегистрирован в ней, доказательств иного суду не представлено.
Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани» <данные изъяты>) о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Признать ФИО1 нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях социального найма от 18.06.2007.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.
Судья Прыткова Е.В.
Копия верна
Судья Прыткова Е.В.