11RS0001-01-2025-004647-39 дело №2-4357/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием прокурора Терентьевой К.С.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 5 мая 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности направить проект соглашения об изъятии недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности направить ей проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ....

В обоснование требований указала, что многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок под домом и ... изъяты для муниципальных нужд, однако, администрация бездействует в решении вопроса о направлении ей (истцу) проекта соглашении об изъятии недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

В судебном заседании истец требования поддержала.

Представитель ответчика и третье лицо в суд не явились.

Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли).

На основании заключения межведомственной комиссии от 17 января 2020 г. постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 04 февраля 2020 г. №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу.

13 апреля 2020 г. администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственников помещений ... требование о сносе многоквартирного дома в 36-месячный срок со дня получения требования.

Также в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В установленный для добровольного сноса многоквартирного ... срок собственники помещений дом не снесли.

В связи с бездействием органа местного самоуправления по проведению процедуры изъятии земельного участка под домом №... по ... и жилых помещений, долевой собственник ... – ФИО2 обращался в суд с иском о понуждении администрацию МО ГО «Сыктывкар» к совершению данных действий.

Решением Сыктывкарского городского суда от 25 апреля 2024 г. по делу №2-2639/2024 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: ..., и жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности.

На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение указанного решения, 7 июня 2024 г. администрацией издано постановление №..., которым изъяты для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельный участок под многоквартирным домом №... по ... и жилое помещение №... в этом доме; ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

В адрес второго долевого собственника ... – ФИО1 соглашение об изъятии недвижимости администрацией до настоящего времени не направлено.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

Отсутствие определенного законом срока, в течение которого жилые помещения должны быть изъяты, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности, так как право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия произвольно установленного срока расселения аварийного дома.

Учитывая установленные законом правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, принимая во внимание, что органом местного самоуправления принято решение об изъятии земельного участка под аварийным домом №... по ... и жилого помещения №... в этом доме, бездействие администрации по направлению ФИО1 как долевому собственнику жилого помещения №... проекта соглашения об изъятии недвижимости нельзя признать законным.

В целях восстановления прав ФИО1 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность направить ей проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

На основании статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить администрации срок для исполнения решения – 4 месяца со дня вступления его в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 7 мая 2025 г.

Председательствующий О.Л. Саенко