Дело №--

16RS0№---97

2.171

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г.

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания Е.Г. Пензенской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Столичный квартал» об устранении недостатков строительства многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Столичный квартал» об устранении недостатков строительства многоквартирного дома, в обосновании указав, что между сторонами заключен договор № №-- на участие в долевом строительстве жилого дома от --.--.---- г.. На основании акта приема-передачи жилого помещения от --.--.---- <...>», после оплаты объекта долевого строительства в полном объеме 3 427 200 рублей, передал истцу объект долевого строительства: ... .... В настоящее время объект долевого строительства имеет недостатки: дует из розеток, от окон, постоянный сквозняк в квартире, при этом окна в квартире установлены застройщиком, отсутствует теплоизоляция, что приводит комнатную температуру к показателям ниже среднего, от чего проживание в данной квартире семье с двумя несовершеннолетиями детьми является затруднительным и прямым образом влияет на состояние здоровья проживающих. В декабре 2021 года истец направила ответчику претензию с просьбой устранить выявленные недостатки. Претензия получена ответчиком --.--.---- г. и согласно ответу на претензию было отказано в устранении недостатков. Для подтверждения своих доводов истец обратилась в ООО Проектное Бюро «Артпроект» и получила техническое заключение №-- от --.--.---- г., которым установлено, что выявленные отклонения от нормативных показателей микроклимата жилых помещений произошли по причине нарушений технологии строительства, а также отклонением от разработанной проектной документации. Для устранения выявленных отклонений и ликвидации «холодной волны» в жилой комнате, необходимо произвести ревизию смонтированного утепления наружной стены. На основании изложенного просила возложить обязанности по выполнению работ по устранению недостатков строительства, взыскать судебные расходы в размере 7 000 рублей, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, неустойку в размере 1 % от стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения требования от устранения недостатков, штраф.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «СуварСтроит», ООО УК «ДомСервис», АО УК «Сувар-Казань».

Также в ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила требование о взыскании неустойки, указав, что просит взыскать неустойку в порядке статей 20 и 23 Закона «О защите прав потребителей» в размере 4 798 080 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Столичный квартал» в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просила отказать.

Представители ООО «СуварСтроит», ООО УК «ДомСервис», АО УК «Сувар-Казань» в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из материалов дела следует, что --.--.---- г. между ООО «Столичный квартал» и ФИО2 заключен договор № №-- на участие в долевом строительстве жилого дома.

Пунктом 1.1.1 договора предусмотрено, что дом – жилой дом переменной этажности (15-ти, 17-ти и 22-х этажей) с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями (строительный номер №--), жилого комплекса «Столичный», расположенный по адресу: Республики Татарстан, ... ..., в районе ... ..., ФИО3, ФИО4 с необходимыми для обслуживания данного дома инженерными сетями и коммуникациями, строительство которого ведет застройщик на арендуемом им земельном участке площадью 41 747 кв.м., с кадастровым номером №-- в соответствии с проектной документацией.

Из пунктов 4.1, 5.1.3 договора следует, что цена договора определена сторонами в приложении №--, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет 3 427 200 рублей. Стоимость одного кв.м., составляет 72 000 рублей.

По окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее --.--.---- г., передать дольщику квартиру (объект) по акту-приема-передачи.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в соответствии с настоящим договором застройщик передает дольщику квартиры (объекты) в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: установка металлической входной двери; установка окон – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом; установка витражей из алюминиевых профилей с одинарным остеклением; полы – стяжка; разводка сетей водоснабжения до первой запорной арматуры; разводка сетей канализации до первого отвода от стояка с монтажом заглушки; разводка сетей электроснабжения и электроосвещения предусмотрена в объеме установки внутриквартирного щита, освещения санузлов, электроснабжения электроплиты без установки оборудования, шины дополнительного уравнивания потенциалов (ШДУП); установка межкомнатных и межквартирных перегородок из газобетона со штукатуркой; радиаторы отопления – стальные «Керми».

--.--.---- г. между ООО «Столичный квартал» и ФИО2 заключен акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с договором № №-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве жилого дома (номер регистрации №--1 от --.--.---- г.) – жилого дома переменной этажности (15, 17 и 22 этажа) со строительным номером №-- жилого комплекса «Столичный», расположенного по адресу: ... ..., на земельном участке площадью 41 747 кв.м., с кадастровым номером №--, застройщик передает дольщику, а дольщик принимает следующий объект долевого строительства: ... ....

Согласно свидетельству о заключении брака, после заключения брака с ФИО5, истице присвоена фамилия «Ибрагимова».

--.--.---- г. ФИО1 направила претензию в адрес ООО «Столичный квартал», в котором просила устранить недостатки.

ООО «Столичный квартал» в адрес ФИО1 направлено письмо, в котором указано, что недостатки изложенные в претензии носят эксплуатационный характер. Вопрос относительно низкой температуры воздуха в квартире, то есть предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также компенсации расходов за электроэнергию, необходимо обратиться в управляющую компанию.

Поскольку недостатки устранены не были, то истец для определения недостатков обратилась в ООО Проектное Бюро «Артпроект».

Из технического заключения №-- от --.--.---- г., следует, что выявленные отклонения от нормативных показателей микроклимата жилых помещений произошли по причине нарушения технологии строительства, а так же отклонением от разработанной проектной документации. Для устранения выявленных отклонений и ликвидации «холодной волны» в жилой комнате, необходимо произвести ревизию смонтированного утепления наружной стены.

Каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности заключения, не представлено.

Из части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Сторонами техническое заключение №-- от --.--.---- г., подготовленное ООО Проектное Бюро «Артпроект», не оспаривалось, и ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, ответчиком не заявлено.

Как следует из акта осмотра ... ... от --.--.---- г., в ходе проведенного осмотра выявлены следующие замечания: 1) на кухне со слов собственника квартиры промерзают оконный блок (откосы и подоконник); 2) на кухне со слов собственника квартиры холодная наружная стена; 3) в жилой комнате со слов собственника холодная наружная стена, продувание с окон, продувание с розеток; 4) в жилой комнате со слов собственника квартиры продувает горизонтальный шов по потолку по наружной стене.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное техническое заключение ООО Проектное Бюро «Артпроект» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

Таким образом, судом установлено, что квартира была приобретена истцом с недостатками, не оговоренными в договоре, при этом ООО «Столичный квартал» обязалось передать истцу жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования о возложении обязанности на ООО «Столичный квартал» по устранению строительных недостатков в ... ....

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда, неустойки в соответствии с положениями статей 20 и 23 Законом Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей» и штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

При этом, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций принят Федеральный Закон № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно пункту 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Следовательно, нормы Закона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей», устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения по качеству объекта, не применяются со дня вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации №--.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ООО «Столичный квартал» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате технического заключения в размере 7 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Столичный квартал» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Столичный квартал» об устранении недостатков строительства многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Столичный квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить недостатки ... ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Столичный квартал» (ИНН №--, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, (--.--.---- г. года рождения, паспорт №-- №--) расходы по оплате технического заключения в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Столичный квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья Ново-Савиновского

районного суда ... ... (подпись) И.А. Яруллин

Решение21.07.2022