Дело № 2-1663/2025

УИД: 32RS0001-01-2025-001097-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фоменко Н.Н.,

при секретаре Алекперовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

С целью улучшения жилищных условий отцом истца произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы:

демонтаж существующей и монтаж новой перегородки с оконным проемом между жилой комнатой и кладовой, приведший к образованию жилой комнаты меньшей площади и кладовой большей площади;

пробивка дверного проема в перегородке между общей жилой комнатой и кладовой;

демонтаж существующей и монтаж новой перегородки с дверным поемом между общей жилой комнатой и коридором, приведший к образованию общей жилой комнаты меньшей площади и коридора большей площади.

Истец указывает, что перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований противопожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска принято решение об отказе в предоставлении истцу муниципальной услуги по согласованию выполненной перепланировки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд: сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 46,2 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО УК «Статус», Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Бежицкая районная администрация г. Брянска.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия. В письменном заявлении, адресованном суду, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ООО УК «Статус», Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Бежицкой районной администрации г. Брянска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлся Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Ф. умер.

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО УК «Статус», в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1 (истец).

Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска на основании ч. ч. 1, 6 ст. 26, ст. 29 Жилищного кодекса РФ, п. 2.10 Административного регламента «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме на территории г. Брянска», утвержденного постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в согласовании выполненной перепланировки.

Такой отказ в силу действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, может быть оспорен в судебном порядке (ст. 27 Жилищного кодекса РФ).

Разрешая требования истца, суд установил, что согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> №, выполненному в ДД.ММ.ГГГГ г., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между жилой комнатой и кладовой, а также между жилой комнатой и коридором; выполнены перегородка с оконным проемом между жилой комнатой и кладовой, в результате чего образовалась жилая комната меньшей площади и кладовая большей площади, пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кладовой, перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, в результате чего образовались жилая комната меньшей площади и коридор большей площади.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения также подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь квартиры уменьшилась на 5,7 кв.м за счет увеличения площадей коридора и кладовой.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска № несущие конструкции квартиры после перепланировки находятся в нормативном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом; коммуникации холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения не затронуты перепланировкой и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта.

Самовольно выполненная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Установив данные обстоятельства, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к Брянской городской администрации (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 46,2 кв.м, жилая площадь – 25,5 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко

В окончательной форме решение суда принято 02 июня 2025 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко