Дело № 2-6018/2025

14RS0035-01-2025-008765-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 08 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного учреждения высшего образования «Северо-Восточный федеральный университет имени М.К.Аммосова» к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное автономное учреждение высшего образования «Северо-Восточный федеральный университет имени М.К.Аммосова» (далее - ФГАОУ ВПО «СВФУ им. М.К.Аммосова») обратилось в суд к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчик ФИО2 проживал по адресу: г. Якутск, ____ и являлся нанимателем жилого помещения по указанному адресу. Общежитие принадлежит ФГАОУ ВПО «СВФУ им. М.К.Аммосова» на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2022, свидетельство о регистрации права. Наниматель занимал площадь ___ кв.м., количество зарегистрированных лиц – 3 человека. Ответчик с супругой съехали с 15.04.2023, что подтверждается актом приема-передачи ключей одновременным заявлением о перерасчете. По состоянию на 31.10.2024 остаток задолженности составляет 150 478 рублей 87 копеек. Просят взыскать с ответчика ФИО2, ФИО5 задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 30.04.2022 по 31.10.2024 в сумме 150 478 рублей 87 копеек, расходы на оплату государственной пошлины 5 516 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковое заявление поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить, пояснил, что в исковом заявлении опечатка, ответчик ФИО2 со своей семьей с женой ФИО5 проживал по договору найма жилого помещения от 06.05.2010 по адресу: <...> впоследствии они проживали в комнате № по вышеуказанному адресу. Согласно акту приема передачи ключи от комнаты № ответчик ФИО5 передала 24.04.2023.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – ФИО7 просил в удовлетворении иска отказать, поскольку у истца нет письменного договора на квартиру №34 с ФИО2, оплата коммунальных платежей – это обязанность собственника.

На судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, на предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что она с июня 2013 года с ответчиком ФИО2, что подтверждается копией решения мирового судьи судебного участка №42 г. Якутска от 24.10.2013 о взыскании алиментов. Также она 02.03.2018 по договору ипотеки приобрела двухкомнатную квартиру по адресу: <...>. Она с ответчиком ФИО2 заключали договора о найме жилого помещения, расположенной по адресу: <...> проживали по указанному адресу с 06.05.2010 по 30.06.2013. в данной комнате они проживали в следующем составе: ФИО2, ФИО5, ФИО1 ФИО. В связи с отсутствием капитального и текущего ремонта общежития, постоянной плесени в санузлах и т.д. ее сын ФИО1 в 2012 году тяжело заболел ___, в 2023 году ему установили ___. Помимо этого, в 2013 году ее дочери ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения врачи установили диагноз ___. На фоне материальных проблем и постоянных болезней детей, она вместе с детьми в июне 2013 года уехала в деревню, и осенью этого года переехала в свою квартиру по адресу: <...>. данная квартира приобретена с использованием материнского капитала на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №№ от ____, акта приема-передачи жилого помещения от 25.07.2011. 02.03.2018 по договору долевого участия в строительстве и акта приема-передачи ею в ипотеку была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: <...>. 03.10.2013 она подала исковое заявление о взыскании алиментов с ответчика ФИО2 24.10.2013 решением мирового судьи с ответчика ФИО2 алиментов, что свидетельствует, что она с ответчиком ФИО2 вели отдельное хозяйство, вместе не проживали. О данном решении суда истец ФГАОУ ВПО «СВФУ им. М.К.Аммосова» знает, что свидетельствует об уведомлении ею о раздельном проживании с ответчиком ФИО2 Кроме того договора социального найма по спорной комнате №№ общежития не имеется. Ключи от комнаты № сдали давно, фактически она в ээтой квартире не проживала, жил ее бывший супруг ФИО2, но он съехал с комнаты №№ в 2018г. Акт передачи ключей от комнаты №№ она подписала по просьбе истца, не подумав о последствиях, с ней никогда никаких договоров о найме ни одной из комнат не заключался, т.к. работником университета является ФИО2 В тот период ФИО2 тяжело заболел онкологическим заболеванием и все время был в больнице, и ей позвонили. Попросили подписать акт о передачи ключей, чтобы формально передать комнату другим сотрудникам. ФИО2 и по настоящее время проходит лечение. Из комнаты №№ ФИО5 выехала еще в 2013г., в комнату №№ и не заселялась В связи с изложенными просила в удовлетворении требования истца отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО8 не согласились с исковыми требования, просили в удовлетворении иска отказать, ответчик ФИО2 пояснил, что в 2014-2015 истец предоставил ему ключи от комнаты №№ по адресу: <...>. В ней ответчик фактически проживал один. В 2018 году он съехал с комнаты №№, ключи передал Дирекции студгородка, претензий на момент передачи ключа комнаты у истца не было. При этом расчеты, представленные истцом суду, свидетельствуют о том, что несмотря на то, что они должным образов были уведомлены, что ФИО5 с детьми с 2013 года не проживает, не прекращали начислять на его имя коммунальные платежи на 4 человека. Доказательство письменного уведомления представлены в заявлении ФИО5 на имя директора ФГАОУ ВПО «СВФУ им. М.К.Аммосова» и акта об итогах проверки паспортного режима в общежитии №№ от 2016 года, также не прекращали начислять пени, в нарушение распоряжения Правительства Российской Федерации от 27.04.2024 №1059-р. До возникновения спорного периода 2022-2023гг., в котором возникла задолженность за коммунальные услуги, и по настоящее время, он один проживает по адресу: <...>. Договор социального найма комнаты №№ с ним не заключался, уведомления об оплате задолженности он не получал, о возникновении спорной задолженности не получал, в связи с изложенным просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что общежитие по адресу: <...> принадлежит ФГАОУ ВО «Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова» (далее - Истец, СВФУ, Университет) на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ____ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____ №№.

Из материалов дела следует, что ответчики являлись нанимателями комнаты № в общежитии по адресу: <...> что подтверждается ордером №№ от ____, срок действия ордера с 06.05.2010 на период работы.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии №№ от ____ ответчик ФИО2 (именуемый в договоре как «Наниматель») и ФГАОУ ВПО «СВФУ им. М.К.Аммосова» (именуемый в договор как «Наймодатель») заключили настоящий договор, согласно предмету договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение расположенной в ____ для временного проживания в нем, жилое помещение предоставляется в связи с работой в ЯГУ. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: 1) ФИО5 – жена; 2) ФИО1 – сын. Настоящий договор заключен на время работы в ЯГУ.

Согласно справке выданной ФГАОУ ВПО «СВФУ им. М.К.Аммосова» от 28.11.2024 о том, что по адресу: <...> зарегистрирован следующий состав семьи: ФИО2 - наниматель, ____ года рождения, дата регистрации 26.07.2010; ФИО5 – жена, ____ года рождения, дата регистрации 26.07.2010; ФИО1 – сын, ____ года рождения, дата регистрации 26.07.2010.

Согласно акту-приема передачи от 24.04.2023, написанной собственноручно ответчиком ФИО5 следует, что она проживающая по адресу: <...> передала ключи данной комнаты студгородку, в связи с переездом. Комната освобождена. Просит внести перерасчет по коммунальным услугам с 15.04.2023.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО5 пояснила, что данный акт приема передачи она писала под диктовку, ключ она не передавала, так его не было, поскольку более 10 лет в общежитии не проживали, сказали так написать, что это нужно им для отчета, в этот период ФИО2 болел и находился в больнице.

По заявлению ФГАОУ ВПО «СВФУ им. М.К.Аммосова» мировым судьей судебного участка №41 г. Якутска Республики Саха (Якутия) вынесен судебный приказ №2-100/41-2025 от 17.01.2025 о взыскании с должников ФИО2 и ФИО5 в пользу взыскателя ФГАОУ ВПО «СВФУ им. М.К.Аммосова» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 30.04.2022 по 31.10.2024 в размере 150 478 рублей 87 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 758 рублей.

24.03.2025 в адрес мирового судьи судебного участка №41 г. Якутска Республики Саха (Якутия) поступило от должника ФИО2 возражение на судебный, в котором он просит отменить судебный приказ, поскольку по указанному истцом адресу он не проживает с 2012 года. Определением мирового судьи судебного участка №41 г. Якутска Республики Саха (Якутия) от 26.03.2025 судебный приказ 2-100/41-2025 от 17.01.2025 отменен.

Согласно представленному расчету задолженность ответчиков за период с 30.04.2022 по 31.10.2024 в размере 150 478 рублей 87 копеек.

Согласно приходному кассовому ордеру №№ от 19.05.2022 от ответчика ФИО2 принята сумма в размере 20 592,54 руб, основание оплата за ЖКУ по адресу: ____ за январь, февраль, март 2022 год.

Согласно приходному кассовому ордеру №№ от 12.05.2022 от ответчика ФИО2 принята сумма в размере 17159,38 руб, основание оплата за ЖКУ по адресу: ____ за декабрь 2021 год.

Согласно приказу ФГАОУ ВПО «СВФУ им. М.К.Аммосова» от 10.04.2013 №395-ОД «О начислении коммунальных платежей в общежитиях «1(14), №21, №1 ТИ, №2ТИ» с 01.04.2013 для начисления коммунальных платежей применены расчеты, согласно протоколу согласования формулы для расчета используемой нежилой площади в общежитиях студенческого городка от 01.02.2013.

Согласно акту об итогах проверки паспортного режима в общежитии №21 2015 года ФГАОУ ВПО «СВФУ им. М.К.Аммосова», следует, что в комнате №34 – наниматель ФИО2 со слов соседей не проживает с конца учебного года (июнь), проживают на даче, на момент проверки присутствовала мать ФИО5 жены ФИО2, которая не включена в договор найма жилого помещения в общежитии, отказалась представляться и писать объяснительное, отсутствие самих нанимателей в данной жилой площади свидетельствует одноместная кровать, один обеденный стол, одна табуретка, настенная полка, телевизор, в комнате антисанитария.

Согласно акту об итогах проверки паспортного режима в общежитии №21 2016 года, следует, что наниматель комнаты №№ ФИО2 не проживает с момента проверки от 28.09.2015, живет одна мать жены, которая отказалась разговаривать и отвечать на вопросы, но отметила, что ФИО2 со своей семьей живут дома, так как двое детей Л-вых с инвалидностью и условия общежития не соответствуют для их проживания, отказалась писать объяснительное.

Согласно заявлению ответчика ФИО5 от 24.02.2016 адресованной директору студгородка ФГАОУ ВПО СФВУ им М.К. Аммосова следует, что по итогам проверки, с осени 2015 года в связи с состоянием здоровья детей, дочери ФИО и года с диагнозом ___, сына ФИО1, 10 лет с диагнозом ___, она с детьми не проживала в комнате, т.к. постоянно в туалете сверху капает вода, пахнет сыростью, трубы покрываются черным налетом; один угол комнаты покрывается инеем и черным налетом, со стыков угла дует; на кухне с кранов постоянно капает. В комнате №№ общежития №№ непрерывно живет ее муж один. В связи с частыми командировками и загруженностью представители дирекции не застали его в комнате. В январе 2016 года в момент прибытия сотрудников, ФИО2 находился в двухнедельном отпуске, с выездом в улус к родственникам. На данным момент, ее мать ФИО3 ____ года рождения, неработающая пенсионерка находится на иждивении ее семьи и непрерывно проживает с ними.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными ответчиком ФИО5 документов следует, что ____ ответчик ФИО2 и ответчик ФИО5 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №№ (свидетельство о заключении брака № от ____).

Согласно решению мирового судьи судебного участка №42 г. Якутска от 24.10.2013 исковые требования ФИО5 к ФИО2 о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка удовлетворены частично, с ответчика ФИО2 взысканы алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка, ФИО, ____ года рождения, в размере 1/6 части всех видов заработка и (или иного дохода).

Согласно брачного договора от ____ удостоверенного нотариусом Нотариального округа г. Якутска ФИО4, согласно указанного договора супруги ответчики ФИО2 и ФИО5 обязаны нести семейные расходы (квартплата, расходы на обучение, лечение и оздоровление детей, совместный отдых и т.п.) в равных долях, если иное не будет предусмотрено их соглашением.

Согласно выписке из истории болезни от ____ выданной Государственным автономным учреждением Республики Саха (Якутия) Якутская городская больница №№ у пациента ФИО1. – сына ответчика ФИО5 поставлен диагноз «___». Согласно заключению следует, что у мальчика ___.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.05.2025 правообладателями квартиры общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <...> являются ответчики ФИО2 и ФИО5 согласно договору купли-продажи недвижимого имущества №№ выдан ____, акт приема-передачи жилого помещения выдан 25.07.2011.

Согласно кредитному договору №№ от ____ ответчик ФИО5 получила кредит на сумму ___ рублей на цели инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиру по адресу: <...> на срок ___ месяцев, ___% годовых.

Согласно Сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <...> с кадастровым номером № общей площадью ___ кв.м. является ФИО5, основание государственной регистрации акт приема-передачи 02.03.2018. согласно сведениям о плательщике и чеку по операции ответчик ФИО5 несет расходы по коммунальным платежам по указанной квартире.

Исходя из представленных документов истцом и ответчиками и актами об итогах проверки паспортного режима в общежитии №№ за 2015 и 2016 год, следует, что действительно ответчики в спорной комнате №№ не проживали с 2016 года, также истцом не представлен договор найма жилого помещения, ордер на комнату №№. Фактически ответчики проживали в комнате №№, с которой съехали и требований по комнате №№ истец не заявляет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Федерального государственного автономного учреждения высшего образования «Северо-Восточный федеральный университет имени М.К.Аммосова» к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___