Дело № 2-9/2023
УИД 75RS0020-01-2022-000629-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Верх-Усугли 28 февраля 2023 года
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Сенотрусовой Т.Ю.,
при секретаре Басуевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» к ФИО1 и ФИО2. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО ГП «Вершино-Дарасунское» обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства. Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является городское поселение «Вершино-Дарасунское». Данное помещение находится в бессрочном владении и пользовании ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от 19.03.2010. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселён ФИО2 – сын. Указанные лица зарегистрированы в доме с 04.10.2010. В доме ответчики не проживают. Адрес фактического проживания не известен. За найм жилого помещения и коммунальные услуги ответчики оплату не производят. Жилой дом долгое время не эксплуатируется, в результате чего находится в непригодном для проживания состоянии.
Истец просит суд признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание представитель администрации муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения», их интересы в судебном заседании представлял адвокат Корольков А.И., привлечённый судом в качестве представителя ответчиков, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчиков возражал относительно требований истца, указав, что ответчики возможно имеют уважительные причины для не исполнения условий договора социального найма, просил в иске отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – миграционный пункт ОМВД России по Тунгокоченскому району в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен, представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав доводы сторон, заключение помощника прокурора Алиевой М.В., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав заключение представителя органа опеки и попечительства Комитета образования администрации МР «Тунгокоченский район», полагавшего, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
В силу ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 67 Жилищного кодекса РФ установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно положениям ст.91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, Тунгокоченский район, п. Вершино-Дарасунский, ул. Новошкольная, д. 33, является муниципальное образование городского поселения «Вершино-Дарасунское» муниципального района «Тунгокоченский район» (л.д.5).
19.03.2010 администрация ГП «Вершино-Дарасунское» заключила договор социального найма жилого помещения с ФИО1 (л.д.6-8).
В жилом помещении с 04.10.2010 зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.9-13).
Актом обследования жилого помещения от 12.10.2022 установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в разрушенном состоянии, в доме не проживают в течение длительного времени. Жилой дом отключен от электричества, является непригодным для проживания (л.д.14-19).
Согласно справки, АО «ЗабТЭК» не оказывает коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д.22).
Задолженности по предоставлению электроэнергии по спорному адресу не имеется (л.д.21).
Задолженность за найм жилого помещения по состоянию на 01.12.2022 составила 7 247 рублей (л.д.30).
16.09.2022 в адрес регистрации С-вых, собственником жилого помещения направлено предупреждение об ответственности за нарушение правил эксплуатации дома и принятии мер по сохранности дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32-34).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности городского поселения «Вершино-Дарасунское», ответчики зарегистрированы по данному адресу. Свои обязанности нанимателя ответчики не исполняют, в жилом помещении не проживают длительное время, сохранность жилого помещения не обеспечивают, надлежащее состояние жилого помещения не поддерживают, текущий ремонт не производят, обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют.
Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, длительное время не проживают в жилом помещении, добровольно выехали из него в другое место жительства, препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам судом не установлено, следовательно, достаточных правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением в данном случае не имеется.
На основании изложенного, исковые требования администрации городского поселения «Вершино-Дарасунское» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242 – 1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с этим требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиков также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» - удовлетворить.
Признать ФИО1 (ИНН №) и ФИО2. (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Ю. Сенотрусова
В полном объеме мотивированное решение составлено 28 февраля 2023 года