Дело № 2-594/2025 копия

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Яубатуровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лысьвенского муниципального округа о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Лысьвенского муниципального округа о возложении обязанности предоставить ей жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее 79,8 кв.м. в <адрес> края.

В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем жилого помещения – квартиры, площадь. 79,8 кв.м. по адресу <адрес>-2 <адрес> на основании договора социального найма. Совместно с ней в жилое помещение вселены члены ее семьи: сын ФИО3, дочь ФИО4, внучка ФИО5 Постановлением администрации Лысьвенского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу <адрес>-2 <адрес> признано непригодным для проживания, установлен срок расселения – до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, с учетом технического состояния жилого помещения, проживание в нем опасно для жизни и здоровья истца и членов ее семьи, поскольку имеются разрушения несущих конструкций квартиры и жилого дома в целом, грозящие обвалом. Ссылаясь на данные обстоятельства, просит предоставить ей и членам ее семьи по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, площадью не менее 79,8 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО9 требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель администрации Лысьвенского муниципального округа ФИО8 в судебном заседании пояснила, что постановлением администрации Лысьвенского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу <адрес> признано непригодным для проживания, при этом на основании акта обследования жилого помещения по адресу от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что выполнение капитального ремонта жилого помещения нецелесообразно ввиду значительного износа несущих и ограждающих конструкций, разрушения всех элементов помещения и инженерных систем. Дополнила, что срок расселения жилого помещения, установленный постановлением не наступил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании требования истца поддержала, пояснила, что проживать в аварийном жилом помещении невозможно.

Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лысьвенского городского округа и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №, на основании которого истцу было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, общей площадью 79,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены дочь ФИО4, сын ФИО3, внучка ФИО5 (л.д. 6-7).

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства в паспортах (л.д. 16-19) ФИО2 и члены его семьи ФИО4, ФИО3, ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>

По выписке из Единого реестра муниципальной собственности (л.д. 26-27) видно, что квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «Лысьвенский муниципальный округ <адрес>».

Как видно их технического паспорта жилого дома по <адрес>-2 <адрес> (л.д. 30-34), <адрес> состоит из коридора, туалета, кухни, кладовки и трех жилых комнат.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53-55), заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> целом не соответствует установленным требованиям в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, эксплуатационных характеристик, приводящих к снижению до недопустимого уровня надежности здания, инженерных систем, прочности и устойчивости строительных конструкций. Комиссия приняла заключение о выявлении оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания. Постановлением администрации Лысьвенского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу <адрес> признано непригодным для проживания. Срок выселения граждан из жилого помещения установлен – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Как видно из сведений ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д. 29), выписок из ЕГРН (л.д. 22-25) истец и заинтересованные лица не имеют в собственности иных жилых помещений.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Кроме того, из указанных правовых норм следует, что предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, в связи с чем, признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется.

По результатам проведенной в рамках дела строительно-технической экспертизы ООО «Пермь инвентаризация» (л.д. 32-139) установлено, что техническое состояние дома в целом оценивается как аварийное. Несущая способность основных конструкций здания, а также их устойчивость и жесткость не обеспечены. Во избежание аварийных ситуаций и несчастных случаев необходимо запретить пребывание людей внутри здания. Техническое состояние основных несущих и ненесущих конструкций в целом оценивается как аварийное. Несущая способность основных несущих конструкций здания, а также их устойчивость и жесткость не обеспечены. Основные несущие конструкции дома в целом и <адрес> частности имеют аварийное состояние (многочисленные вертикальные сквозные трещины, разрушение перекрытий во всем доме, разрушен мауэрлат МЖД и кровля), свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (обвала). Дом и указанная квартира являются аварийными. Имеется угроза обрушения перекрытия подвала (пола 1-го этажа). Во избежание аварийных ситуаций и несчастных случаев запретить пребывание людей внутри здания. Учитывая аварийное состояние основных несущих конструкций <адрес> края проведение капитального ремонта указанного жилого дома экономически нецелесообразно. Затраты на капитальный ремонт превысят затраты на строительство аналогичного нового жилого дома. Дом и находящаяся в нем <адрес> подлежат взносу. <адрес> края и находящаяся в нем <адрес> не пригодны для постоянного проживания.

Анализируя представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу о том, что жилой дом, в котором на законных основаниях проживали истец и члены ее семьи, признан в установленном порядке непригодным для проживания, следовательно, у администрации Лысьвенского муниципального округа возникла обязанность по предоставлению истцу ФИО2 и членам ее семьи равнозначного жилого помещения по договору социального найма.

При этом суд исходит из того, что предоставление помещения носит компенсационный характер, т.е. другое жилое помещение должно быть равнозначным, ранее занимаемому как по площади (общей и жилой), так и по количеству используемых для проживания помещений. Предоставление жилого помещения, отличного от ранее занимаемого, приведет к изменению потребительских качеств предлагаемого к переселению жилья, что повлечет ущемление жилищных прав граждан, которые не по своей воле лишаются возможности пользоваться прежним жилым помещением. Кроме того, правовое значение имеет соответствие предоставляемого помещения санитарным и техническим правилам и нормам.

То обстоятельство, что у ответчика отсутствуют денежные средства на приобретение жилого помещения для истца, не может служить основанием к отказу в иске, и не умаляет прав истца на предоставление во внеочередном порядке иного жилого помещения, равнозначного по площади изымаемому.

При изложенных обстоятельствах, учитывая невозможность безопасного проживания граждан в жилом доме, признанном непригодным для проживания, у администрации Лысьвенского муниципального округа возникла обязанность по предоставлению истцу равнозначного жилого помещения по договору социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

обязать администрацию Лысьвенского муниципального округа (ОГРН <***>) предоставить ФИО2 (паспорт серия № на семью из четырех человек, в том числе ФИО2 (паспорт серия №), ФИО3 (паспорт серия №), ФИО4 (паспорт серия №), ФИО5 (паспорт серия №) благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее 79,8 кв.м. в <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Н.Р. Войтко