РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2024 года
Хорошевский районный суд адрес
в составе:
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8950/2024 (77RS0031-02-2024-0...410-15) по иску ФИО1 ...... Департаменту городского имущества адрес, адрес Москвы адрес Хорошево-Мневники» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, адрес Москвы адрес Хорошево-Мневники» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере сумма, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по договору на оказание юридических услуг в размере сумма, расходов по договору на проведение оценки и составление заключения специалиста в размере сумма, расходов по составлению нотариальной доверенности для представления законных интересов в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, об обязании виновника устранить причину заливов.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управление данным домом осуществляет ответчик ГБУ адрес Хорошево-Мневники». Собственником квартиры № ... является Департамент городского имущества адрес. По причине течи канализационной трубы в вышерасположенной квартире № ..., произошло залитие квартиры истца, в результате которого отделке квартиры причинены повреждения. Согласно проведенной оценке, размер ущерба составил сумма В добровольном порядке ущерб ответчиками не возмещен.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.
Представитель ответчика ГБУ адрес Хорошево-Мневники» - фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал на основании доводов, изложенных в письменной позиции. В своих возражениях ответчик ссылается на то, что залив произошёл по причине течи канализации после первого стыкового соединения (течь раструба). Раструб канализации представляет собой тройник, который служит для отвода канализационных стоков кухни и туалета и который обслуживает только одну квартиру. Следовательно, раструб не относится к общедомовому имуществу, а находится в зоне ответственности собственника квартиры №.... Полагает, что виновной стороной является Департамент городского имущества адрес.
Представитель ответчика Департамент городского имущества адрес – фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ лицо вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме.
В силу ст.ст. 210, 2... ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Подпунктом "в" пункта 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с указанными Правилами в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а содержание общего имущества включает в себя, среди прочего, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункты 5, ..., 13 Правил).
Судом установлено, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Управление данным домом осуществляет ответчик ГБУ адрес Хорошево-Мневники».
Согласно ответам адрес Хорошево-Мневники № 71-04-3614/23 от 25.09.2023 и Префектуры адрес №12-04-12946/23 от 29.....2023 собственником квартиры №..., по адресу: адрес является Департамент городского имущества адрес.
В соответствии с актом обследования от 20.09.2023, составленным комиссией ответчика ГБУ адрес Хорошево-Мневники», в квартире №7 обнаружены повреждения: коридор: на стене следы залива (пятна и разводы). Отслоения и деформация обоев на площади 10 кв.адрес потолке следы залива (разводы и пятна) на площади примерно 15 кв.адрес стене под обоями и на обоях образование черной плесени и грибка на площади примерно 10 кв.адрес: На потолке отслоение штукатурно-малярного слоя и образование плесени и грибка на площади примерно 4 кв.адрес стенах (керамическая плитка) известковые следы подтеков на площади примерно 16 кв. адрес: На потолке следы залива (пятна и разводы), отслоение штукатурно-малярного слоя на площади примерно 6 кв.адрес стене вздутия стеновой панели (фартук) на площади примерно 3 кв.адрес стенах за стеновой панелью и шкафами (кухонными) образование черной плесени и грибка на площади примерно 8 кв. м. В коридоре на антресоли образование грибка к черной плесени на площади 2 кв.адрес: Неоднократное залитие из вышерасположенной квартиры .... Течь канализации после первого стыкового соединения. Ответственность кв. ....
В целях установления реального размера причиненного ущерба, фио обратилась к специалисту ООО «Оценочная Компания Эксперт-Консалтинг».
16.04.2024 между ФИО1 и ООО «Оценочная Компания Эксперт- Консалтинг» был заключен договор № 1.24.73 на оказание услуг по определению затрат на восстановление последствий залива квартиры.
Специалистом был произведен осмотр квартиры. Составлен акт осмотра №1.24.73. от 16.04.2024, составлен список повреждений.
19.04.2024 специалистом ООО «Оценочная Компания Эксперт-Консалтинг» было подготовлено заключение специалистов № 1.24.73, из которого следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире №7, расположенной по адресу: адрес, составила сумма
За исполнение вышеуказанного договора была оплачена денежная сумма в размере сумма, что подтверждается кассовым чеком, квитанцией об оплате, а также актом приема-сдачи выполненных работ.
В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчиков были направлены досудебные претензии (требование), однако требования не были удовлетворены.
ГБУ адрес Хорошево-Мневники» ссылается в своем ответе № 17-04-2790/23 от 19.05.2023 на то, что система канализации в многоквартирном доме по адресу: адрес, находится в рабочем технически исправном состоянии, а также что залив произошел из вышерасположенной квартиры № ..., в связи с чем вина адрес Москвы адрес Хорошево-Мневники» отсутствует.
Управа адрес в своем ответе № 71-04-3614/23 от 25.09.2023 сообщает, что указанная причиной залива является течь раструба канализации в квартире №.... Указанная причина залива является зоной ответственности собственника квартиры № ..., собственником которой является ДГИ адрес, в настоящий момент квартира №... закрыта и опечатана.
Префектура адрес в своем ответе №12-04-12946/23 от 29.....2023 также указывает что собственником квартиры №... является адрес Москвы, в настоящий момент квартира закрыта и опечатана, сотрудниками адрес Москвы адрес Хорошево-Мневники» проведен осмотр систем водоснабжения и канализации в квартире №.... В ходе осмотра установлено, что система канализации находится в рабочем технически исправном состоянии, утечек в квартире №... не обнаружено.
Департамент городского имущества адрес в своем ответе № ДГИ-ГР-8272/24-1 от 28.05.2024 ссылается на то, что вопросы эксплуатации жилищного фонда к компетенции Департамента не относятся, а данные функции возложены на управляющую организацию.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Департаментом городского имущества адрес не представлено в нарушении со ст. 56 ГПК РФ и п.2 ст. 1064 ГК РФ доказательств того, что залив квартиры истца произошел не по вине собственника квартиры № .... Ответчик о проведении судебной экспертизы не ходатайствовал (ранее заявленное ходатайство отозвал).
Указанные выше возражения ответчика Департамента городского имущества адрес сводятся к субъективной оценке представленных доказательств актов, при этом иная оценка доказательств не может быть принята в качестве доказательств необоснованности произведенного специалистом расчета размера ущерба.
Доказательств того, что в квартире истца выявленные повреждения как при обследовании 20.09.2023, так и при осмотре квартиры специалистом 16.04.2024 имеют иную природу (не по причине залива из квартиры №...) в материалы дела не представлено.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.
Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Доводы о пропуске истцом срока исковой давности также не обоснованы и не принимаются судом. Общий срок исковой давности, составляющий три года с момента залива квартиры истца, не пропущен, так как иск подан в суд 04.07.2024 года. При этом пояснения истца о залитии квартиры с 2021 года не имеют правового значения, так как предметом спора являются повреждения, выявленные 20.09.2023 года.
Суд считает, что представленное истцом заключение специалистов № 1.24.73, от 19.04.2024 является достоверным, составлено в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к оценочной деятельности. Компетенция специалиста подтверждена документально.
При таких обстоятельствах суд, при определении размера причиненного истцу ущерба, считает необходимым руководствоваться заключением, представленным истцом, как допустимым и достоверным доказательством.
Отчет об оценке, представленный истцом, соответствует требованиям относимости (ст. 59 ГПК РФ) и допустимости (ст. 60 ГПК РФ).
Так как размер ущерба, установленный заключением специалиста, не опровергнут, суд полагает возможным взыскать с ответчика Департамента городского имущества адрес в пользу истца ущерб в размере сумма
В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Учитывая, что истцом не представлено доказательств причинения физических или нравственных страданий в связи с заливом квартиры, поскольку положениями ст. 151 ГК РФ не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда в случае причинения ущерба имуществу физического лица, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.
Кроме этого на правоотношения между истцом и Департаментом городского имущества адрес не распространяются нормы Закона о защите прав потребителей, поэтому требования истца о взыскании штрафа, удовлетворению не подлежат.
Доказательств вины ГБУ адрес Хорошево-Мневники» суду не представлено, в связи с этим оснований для удовлетворения иска к данному ответчику, не имеется.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы на оценку ущерба в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Указанные расходы суд признает необходимыми для рассмотрения спора и доказанными истцом, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом были уплачены денежные средства за оказание юридических услуг в размере сумма
Суд, с учетом, сложности дела, трудозатрат представителя, разумности затрат, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет оплаты расходов на представителя сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ...... Департаменту городского имущества адрес, адрес Москвы адрес Хорошево-Мневники» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить частично.
Взыскать с Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ... возмещение ущерба в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В остальной части иска отказать.
В иске ФИО1 ...... ГБУ адрес Хорошево-Мневники» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 21.03.2025 г.
Судья Р.А. Лутохина