Дело **

УИД 54RS0**-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

21 февраля 2023 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Пичугиной К.Л.,

с участием:

представителя истца ФИО1. действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером 54:35:032770:0103:02:13 – ***, расположенной по адресу: ***. В 2008 в квартире при выполнении ремонтных работ произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в: демонтаже перегородок между кухней, жилой комнатой и коридором; возведении новых перегородок между коридором и кухней-гостиной; размещении помещения шкафа на площади кухни с возведением перегородок; установке сантехнического оборудования в помещениях санузла, туалета и кухне-гостиной. Решения о согласовании перепланировки квартиры не получено, в связи с чем выполненная перепланировка считается самовольной. Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций, выполненного ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» от **** **, рекомендуется сохранить жилое помещение в перепланированном переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ****. Согласно выводам заключения, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилами, требованиями раздела VIII СанПиН ****-21. Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р. 7 СП 54.13330.2016, нормам №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородок между кухней **, жилой комнатой ** и коридором ** (план до перепланировки и переустройства); возведении новых перегородок между коридором ** и кухней-гостиной **; размещении помещения шкафа ** на площади кухни с возведением перегородок; установке сантехнического оборудования в помещениях санузла **, туалета ** и кухне-гостиной ** (план после перепланировки и переустройства). После проведенных перепланировки и переустройства кухонная зона помещения ** размещается на месте бывшей кухни, с уменьшением ее площади за счет размещения шкафа **, что не противоречит строительным и санитарным нормам. Помещения санузла ** и туалета ** располагаются в прежних габаритах. В ходе проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 3,8 кв.м за счет возведения перегородок и внутренней отделке помещений, устройстве декоративных облицовочных конструкций. В процессе перепланировки и переустройства в помещениях санузла ** и туалета ** гидроизоляция пола не затрагивалась и не нарушалась, предусмотрена застройщиком в соответствии с требованиями СП 71.13330.32017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях санузла, туалета и кухонной зоне осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций, точкам подключения предусмотренных застройщиком. Вентиляция в помещениях санузла, туалета и кухонной зоне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для санузлов и кухонь соответственно. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного домостроения. Плиты перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтируемые перегородки не несущие. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. **** ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. В ответе администрация *** указала, что не будет возражать против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, учитывая, что техническое состояние строительных конструкций после перепланировки и переустройства не создают угрозу жизни или здоровью граждан и пригодна для дальнейшей эксплуатации, что подтверждено строительной экспертизой.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 10).

По результатам обследования квартиры **** выявлены изменения технических характеристик квартиры (л.д. 21об-23) по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 20).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой ***, имеет следующие помещения: коридор – 10,4 кв.м, жилая комната – 16,6 кв.м, санузел – 3.7 кв.м, кухня-гостиная – 31,6 кв.м, шкаф – 1,4 кв.м, туалет – 1,4 кв.м, балкон – 6,8 кв.м.

*** квартиры составляет 65,1 кв.м, жилая площадь – 48,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 16,9 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» составлено заключение (л.д. 13-32), согласно которому несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилами, требованиями раздела VIII СанПиН ****-21. Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р. 7 СП 54.13330.2016, нормам №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородок между кухней **, жилой комнатой ** и коридором ** (план до перепланировки и переустройства); возведении новых перегородок между коридором ** и кухней-гостиной **; размещении помещения шкафа ** на площади кухни с возведением перегородок; установке сантехнического оборудования в помещениях санузла **, туалета ** и кухне-гостиной ** (план после перепланировки и переустройства). После проведенных перепланировки и переустройства кухонная зона помещения ** размещается на месте бывшей кухни, с уменьшением ее площади за счет размещения шкафа **, что не противоречит строительным и санитарным нормам. Помещения санузла ** и туалета ** располагаются в прежних габаритах. В ходе проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 3,8 кв.м за счет возведения перегородок и внутренней отделке помещений, устройстве декоративных облицовочных конструкций. В процессе перепланировки и переустройства в помещениях санузла ** и туалета ** гидроизоляция пола не затрагивалась и не нарушалась, предусмотрена застройщиком в соответствии с требованиями СП 71.13330.32017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях санузла, туалета и кухонной зоне осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций, точкам подключения предусмотренных застройщиком. Вентиляция в помещениях санузла, туалета и кухонной зоне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для санузлов и кухонь соответственно. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного домостроения. Плиты перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтируемые перегородки не несущие. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. **** ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ****, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

*** не возражает против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 11).

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 65,1 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м, вспомогательной площадью 16,9 кв.м: коридор – 10,4 кв.м, жилая комната – 16,6 кв.м, санузел – 3.7 кв.м, кухня-гостиная – 31,6 кв.м, шкаф – 1,4 кв.м, туалет – 1,4 кв.м, балкон – 6,8 кв.м согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.