Дело №
УИД 50RS0№-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года <адрес> МО
Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, ПАО «Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк о прекращении права на квартиру, признании права на блок жилого дома блокированной застройки, внесении изменении в кредитный договор, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4, уточняя требования, обратился в суд с иском Администрации г.о. Истра, ПАО «Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк о прекращении права на квартиру, признании права на блок жилого дома блокированной застройки, внесении изменений в кредитный договор, исключении сведений из ЕГРН, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, указанная квартира является жилым помещением.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
Таким образом, если жилой дом, отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
По сведениям технического и кадастрового паспортов жилого помещения (квартиры), указанное жилое помещение отвечает всем характеристикам индивидуального сблокированного жилого дома: жилое помещение не отвечает признакам квартир, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, жилое помещение оборудовано изолированным входом и расположено на отдельном земельном участке.
Истец считает что, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного просит суд право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 36,2 кв.м., назначение: жилое, вид: здание, расположенный по адресу: <адрес>, ранее присвоенные государственный учетные номера - инвентарный №, кадастровый №, ограничения прав и обременение объекта недвижимости - вид: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ИНН №, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из сведений ЕГРН об основном строении с кадастровым номером 50:08:0000000:22328 сведения о помещении с кадастровым номером №
Внести изменения в пункт 12 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России», в части наименования приобретенного объекта недвижимости, изложив его в следующей редакции: «Цели использования заемщиком кредита - Приобретение объекта недвижимости: блок жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>».
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ПАО «Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк по доверенности ФИО6 возражала в удовлетворении заявленных требований, поскольку указанное помещение не является блоком жилого дома блокированной застройки, у истца нет в собственности участка.
Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры с кадастровым номером № площадью 36,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.(л.д.11-17).
Жилое помещение - квартира приобретено с использованием заемных денежных средств и находится в залоге у ПАО Сбербанк, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-49).
Как следует из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в многоквартирном доме расположено 4 жилых помещения – квартиры.
Согласно кадастровому паспорту жилое помещение, принадлежащее истцу, является квартирой, согласно выписке из ЕГРН истцу также принадлежит квартира.
В силу ст. 16 ЖК РФ
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" следует, что домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из ст. 1 п. 40 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" следует дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится квартира истца, ни истцу, ни его правопредшественнику не выделялся под строительство жилого дома, блока жилого дома.
Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом следует, что дом является единым целым, квартиры в спорном многоквартирном доме имеют общие стены, а также общие коммуникации - водопровод, отопление от центральной ТЭЦ, горячее центральное водоснабжение, газовое снабжение сетевое, квартира истца не находится на отдельном земельном участке, все перечисленное не позволяет отнести дом, в котором расположена квартира истца, к жилым домам блокированной застройки.
Истец фактически просит изменить правовой статус здания «многоквартирный жилой дом» уже стоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации, вместе с тем в силу действующего градостроительного законодательства, суд такими полномочиями не наделен.
В связи с этим суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца о признании принадлежащей ему квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и исключении из ЕГРН сведений о квартире.
Также суд не усматривает оснований для внесения изменений в кредитный договор в пункт 12 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России», в части наименования приобретенного объекта недвижимости, изложив его в следующей редакции: «Цели использования заемщиком кредита - Приобретение объекта недвижимости: блок жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>», поскольку условие об объекте недвижимости, на приобретение которого были выданы заемные денежные средства и который находится в залоге у банка, является существенным и изменение наименования предмета залога по желанию одной из сторон договор противоречит принципу свободы договора, закрепленному в ст. 421 ГК РФ.
В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов законодателем в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу указанных норм права обременение залогом блока жилого дома блокированной застройки без земельного участка, на котором расположен данный блок, противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, который закреплен ст.1 ЗК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.о. Истра, ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признании за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 36,2 кв.м., назначение: жилое, вид: здание, расположенный по адресу: <адрес>, ранее присвоенные государственный учетные номера - инвентарный №, кадастровый №, ограничения прав и обременение объекта недвижимости - вид: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ИНН <***>, ОГРН <***>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из сведений ЕГРН об основном строении с кадастровым номером № сведения о помещении с кадастровым номером №, внесении изменения в пункт 12 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России», в части наименования приобретенного объекта недвижимости, изложив его в следующей редакции: «Цели использования заемщиком кредита - Приобретение объекта недвижимости: блок жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>». – отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ