№
УИД 41RS0№-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края
в составе:
председательствующего судьи Токаревой М.И.,
при ведении протокола помощником ФИО2,
с участием:
прокурора Ляховенко В.В.,
представителя истца по доверенности ФИО3,
представителя ответчика по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО7 об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности и признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском об изъятии путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность жилого помещения – комнату позиции 4 <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском с выплатой выкупной цены 1235000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда; прекращении права собственности ФИО1 и признании права собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на указанное жилое помещение после перечисления возмещения за него; признании ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещением после выплаты выкупной стоимости и выселении путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления выплаты.
Требования мотивированы тем, что многоквартирный <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р. ФИО1 является собственником <адрес> (позиция 4) по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника направлено требование о сносе дома. Однако каких-либо мер по сносу не предпринято. Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № площадью 2121 кв.м по <адрес>, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений МКД, жилого помещения – <адрес> (позиция 4) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость указанного жилого помещения в размере 1 235 000 рублей. До настоящего времени соглашение по вопросу определения выкупной цены спорного жилого помещения с ФИО1 не достигнуто, с суммой возмещения ответчик не согласен.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что соглашения по вопросу предоставления ответчику жилого помещения взамен изымаемого не достигнуто. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, сославшись на право выбора собственника ФИО1 способа обеспечения жилищных прав при изъятии жилого помещения, которое было реализовано им путем обращения с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого. Поскольку ответчиком был избран определенный способ обеспечения свои жилищных прав, исковые требования подлежат отклонению. Кроме того нарушена сама процедура, поскольку с момента принятия решения об изъятии не прошел год. Размер предлагаемой истцом компенсации занижен. В назначении судебной экспертизы нет необходимости, поскольку заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу частей 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
При этом собственник такого помещения не лишен права на самостоятельное обращение в суд с соответствующими требованиями.
Судом установлено, что многоквартирный <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
ФИО1 является собственником <адрес> (позиция 4) по указанному адресу, площадью 11,9 м2.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника направлено требование о сносе дома, однако каких-либо мер по сносу не предпринято.
Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № площадью 2121 кв.м по <адрес>, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений МКД, жилого помещения – <адрес> (позиция 4) <адрес>.
Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость указанного жилого помещения в размере 1 235 000 рублей.
До настоящего времени соглашение по вопросу определения выкупной цены спорного жилого помещения с ФИО1 не достигнуто, с суммой возмещения ответчик не согласен.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
В соответствии с частями 6 и 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
В рассматриваемом случае проведенная оценка отвечает требованиям жилищного законодательства.
Согласно пункту 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Вместе с тем, отказываясь от выкупной стоимости, ответчик не реализовал право на получение жилого помещения взамен изымаемого с зачетом его стоимости; с соответствующими требованиями к истцу ответчик не обращался, встречные требования не заявлял.
В разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ изложена правовая позиция о том, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого жилого помещения.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
При таких обстоятельствах суд соглашается с заявленными требованиями об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения с выплатой выкупной цены за жилое помещение в размере 1 235 000 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1 в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Из положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пунктам 2 и 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Соответственно, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежит прекращению право собственности ответчика с признанием права собственности Петропавловск-Камчатского городского ответчик утрачивает право пользования указанным жилым помещением, и подлежит выселению.
В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа в размере 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО7 об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности и признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.
Изъять путем выкупа у ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в муниципальную собственность жилое помещение – комнату позиция № в <адрес> городе Петропавловске-Камчатском, с выплатой выкупной цены за жилое помещение в размере 1 235 000 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО7 в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.
После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ФИО7 и признать право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение – комнату позиции № общей площадью 11,9 кв.м, расположенной по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Признать ФИО7, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой позиции № общей площадью 11,9 кв.м, расположенной по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, после выплаты выкупной стоимости в размере 1235 000 рублей.
Выселить ФИО7 из комнаты позиции № общей площадью 11,9 кв.м, расположенной по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес> городе Петропавловске-Камчатском, путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение.
Взыскать с ФИО7 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись М.И. Токарева
Копия верна, судья М.И. Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник в деле №