УИД 31RS0011-01-2022-000933-15 Дело № 2-731/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 г. г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Л.Э.

при секретаре Захаровой М.В.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

Администрация муниципального района «Корочанский район» Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером 31:09:1706016:414, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1 путем продажи с публичных торгов.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды, заключенного между муниципальным районом «Корочанский район» Белгородской области и ФИО1 от 10.08.2015 ответчику в аренду был предоставлен земельный участок площадью 1674 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года с момента вступления договора в силу. В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2019, вышеуказанный договор аренды от 10.08.2015 расторгнут. До настоящего времени ответчик не завершила строительство объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Истец администрация муниципального района «Корочанский район» Белгородской области, ответчик ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (истец в судебном заседании 19.07.2022 под роспись л.д. 20) (ответчик судебной повесткой заказным письмом л.д.37), в судебное заседание не явились, в адрес суда от них поступили заявления с просьбой дело рассмотреть без их участия (л.д. 24,34), представитель истца поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены в статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

10.08.2015 между администрацией Мелиховского сельского поселения муниципальным районом «Корочанский район» Белгородской области и ФИО1 был заключен договор аренды (л.д. 4-6).

Как следует из п. 1.1. данного договора аренды в соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается на 3 года с 10.08.2015 по 09.08.2018 включительно.

На земельном участке имеется объект незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2022 (л.д.8), согласно которой ФИО1 с 18.06.2015 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства - жилой дом, степень готовности 18 % с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , регистрационная запись (л.д. 8).

В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка для ИЖС от 01.11.2019, заключенного между Мелиховским сельским поселением муниципального района «Корочанский район» Белгородской области и ФИО1, догов аренды земельного участка от 10.08.2015 расторгли (л.д.7).

Как установлено в судебном заседании, строительство объекта незавершенного строительства ФИО1 вышеуказанном земельном участке не завершено.

Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено.

Как усматривается из искового заявления и материалов дела, требования администрации муниципального района «» основаны на положениях статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с п. 1 которой если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 239.1 ГК РФ правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно пункту 4 статьи 229.1 ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2014 г. № 1299, Публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.

Аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами (пункт 3 указанных Правил).

В подпункте «з» пункта 7 названных Правил установлено, что начальная цена предмета аукциона определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Исходя из заявленных истцом требований об изъятии у ответчика путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства, учитывая положения статьи 239.1 ГК РФ и Правил, равно как и иные положения закона, они не содержат положений о том, что начальная продажная цена имущества должна определяться судом одновременно с принятием решения об изъятии объекта незавершенного строительства, проведение оценки рыночной стоимости объекта производится после вынесения судом решения об изъятии объекта незавершенного строительства органом, обеспечивающим организацию проведения публичных торгов.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: , принадлежащий Нестеренко А..Г.(УИИ ), путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 22 августа 2022 г.

Решение23.08.2022