Решение по делу № 2-1738/2025 от 16.07.2025 | Советский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.. при секретаре Кулишовой М.В.,

с участием прокурора Шатохиной А.И.,

с участием представителя истца, третьего лица ФИО1, ответчика Куц Е.М., 02.07.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску администрации г. Омска к ФИО2 о прекращении права собственности, изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности, обязании выплатить стоимость жилого помещения, по иску ПАО «Сбербанк России» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Омска обратилась в суд с иском к Куц Е.М. об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении на него права собственности, признании права собственности, указав, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес общей площадью 12 кв.м, является Куц Е.М. На основании заключения межведомственной комиссии адрес для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от .... №, 1045, постановления Администрации адрес от .... №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащему сносу» многоквартирный адресА по адрес в адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время на территории адрес реализовывается региональная адресная программа адрес по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденная Постановлением адрес от .... №-адрес в перечень аварийных многоквартирных домой включены многоквартирные дома, расположенные на территории адрес, признанные аварийными и подлежащими сносу до ..... Аварийные дома, включенные в Программу, расселяются Администрацией адрес программно-целевым методом по мере выделения финансирования из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Решением Центрального районного суда адрес от .... № на Администрацию адрес, департамент жилищной политики Администрации адрес возложена обязанность принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу адресА. Департаментом жилищной политики Администрации адрес был заключен муниципальный контракт с ООО «Бизнес-Оценка» по проведению оценки рыночной стоимости жилого помещения. Согласно отчету об оценке объекта недвижимости № от ...., рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: адрес составляет 1 820 949 руб. Администрацией адрес подготовлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 1 820 949 руб., который .... направлен в адрес ответчика для ознакомления. Ответчик по вопросу заключения соглашения в Администрацию адрес не обратилась. Кроме того, в отношении жилого помещения имеется обременение (ипотека в силу закона) возникшее .... на 180 месяцев, залогодержателем которой является ПАО «Сбербанк». Отказываясь от подписания соглашения об изъятии жилого помещения путем его выкупа, ответчик препятствуют осуществлению сноса аварийного домостроения, что создает угрозу жизни и здоровью ответчика и иных граждан. На основании изложенного, просит определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в размере 1 820 949 руб., изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежащее Куц Е.М. на праве собственности для муниципальных нужд, с уплатой возмещения в размере 1 820 949 руб., прекратить право собственности Куц Е.М. на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского иска, представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ утонил исковые требования, просит определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в размере 1 949 970 руб., изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее Куц Е.М. на праве собственности для муниципальных нужд, с уплатой возмещения в размере 1 949 970 руб., прекратить право собственности Куц Е.М. на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, секция 27, комната 144 (л.д. 91-92).

Представитель Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации города Омска ФИО1, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что резерва жилого фонда нет, они его создают и расселяют людей. По данному дому предусмотрена только выплата денежных средств.

Ответчик Куц Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что в ходе беседы представитель Администрации города Омска пояснила, что в 2025г. будет действовать новая программа. Однако их дом не внесен в новую программу. Сейчас проект готовится и будет действовать с 2026 г. ПАО Сбербанк заберет с выплаты определенную сумму, в связи с чем она не сможет приобрести жилье иное, а сможет приобрести только в таком же аварийном доме.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО «Сбербанк», действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала письменный отзыв (л.д. 95-96) и полагала, что часть выкупной стоимости в размере остатка долга подлежит направлению в пользу ПАО «Сбербанк» для погашения обязательств Куц Е.М. по кредитному договору и соблюдения баланса прав кредитора и залогодержателя.

Заслушав объяснения представителя истца и третьих лиц, ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Шатохиной А.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу установленного правового регулирования обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу адрес, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Куц (ранее Фурман) Е.М., что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.37-39).

На основании заключения межведомственной комиссии г. Омска о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от .... №, постановлением Администрации адрес от .... №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой адресА по адрес в адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решением Центрального районного суда адрес от .... № на Администрацию адрес, Департамент жилищной политики Администрации адрес возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адресА, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством. Решение суда вступило в законную силу .....

Из содержания решения Центрального районного суда адрес от .... по гражданскому делу № следует, что постановлением адрес от .... №-п утверждена региональная адресная программа адрес по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 гг., финансирование которого осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета адрес и местных бюджетов. В указанную, программу многоквартирный адресА по адрес в адрес, не вошел.

Вместе с тем, аварийные жилые дома расселяются программно-целевым методом по мере выделения финансирования из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

На основании постановления Администрации адрес от .... №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: адресА» земельный участок и жилые помещения в МКД подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В рамках рассмотрения гражданского дела № судом было установлено, что состояние адресА по адрес в адрес, в связи с возможностью обрушения угрожает жизни и здоровью не только для проживающих в нем, но и иных лиц, находящихся в непосредственной близости от аварийного дома, в связи с чем на Администрацию г. Омска, департамент жилищной политики Администрации г. Омска возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пп. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Вместе с тем, Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019.

Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

При этом установленный приведенной нормой порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере.

Как следует из материалов дела, право собственности Куц Е.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: №, возникло на основании договора купли-продажи от .....

Таким образом, ответчик собственником спорного жилого помещения стала до признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (....) и после вступления в силу Федерального закона от .... № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (....).

Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска был заключен с ООО «<данные изъяты>» муниципальный контракт по проведению оценки рыночной стоимости жилого помещения по адресу: адрес.

Изначально рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: адрес составляла 1 820 949 руб.

Однако, после проведения актуализации отчета определяющего рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: адрес составляет 1 949 970 рублей, что подтверждается отчетом об оценке объекта недвижимости № от .....

Администрацией г. Омска подготовлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, который был направлен в адрес ответчика для ознакомления. Ответчик по вопросу заключения соглашения в Администрацию г. Омска не обратилась.

С учетом изложенного, оценив доказательства по делу в совокупности с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что реализация жилищных прав ответчиком может быть осуществлена только путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения, в данном случае стоимости в размере 1 949 970 руб., в связи с чем исковые требования Администрации города Омска подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 2 ст. 334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

.... между ПАО Сбербанк в лице Омского отделения № (Кредитором) и ФИО2 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере 512 000 руб. на срок до .... под 14,75 % годовых. За счет заемных денежных средств приобретена комната адрес, произведена государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона.

Обязательства по возврату денежных средств в полном объеме заемщиком не исполнены. По состоянию на .... полная задолженность по кредиту составляет 305 539, 30 руб., в том числе остаток основного долга - 302 483,39 руб., неучтенные проценты за кредит – 2 322,49 руб., учтенные проценты за кредит - 733,42 руб.

В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 36 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором. Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 41 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Таким образом, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии с действующим законодательством собственник вправе рассчитывать на возмещение стоимости жилого помещения.

В связи с признанием жилого помещения, находящегося в залоге и обеспечивающего исполнения обязательств по кредитному договору, расположенного в аварийном доме подлежащим сносу, залогодержатель ПАО Сбербанк России лишается возможности защиты своего права посредством установления ипотеки на предоставленное истцу взамен имущество в виде получения выкупной стоимости, а также возможности сохранения ипотечного отношения в первоначальном виде, в связи с чем, в данном случае Банк как залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения требований из суммы причитающегося возмещения.

При этом, в соответствии со ст. 352 ГК РФ прекращение залога в отношении принадлежащего Куц (ФИО4) жилого помещения зависит от фактического погашения обеспеченного залогом кредитного обязательства, в связи с чем, прекращение залога подлежит только после перечисления денежных средств в остатке задолженности на ссудный счет по кредитному договору № от .....

Следовательно, часть выкупной стоимости в размере остатка долга подлежит направлению в пользу ПАО «Сбербанк» для погашения обязательств Куц Е.М. по кредитному договору и соблюдения баланса прав кредитора и залогодержателя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Омска, ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый №), в размере 1 949 970 руб.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый №), принадлежащее на праве собственности ФИО5 для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 1 949 970 рублей.

Обязать администрацию г. Омска при выплате ФИО2 установленной судом выкупной цены перечислить ПАО «Сбербанк России» часть выкупной цены в размере остатка задолженности по кредитному договору № от ...., заключенному между ФИО5 и ПАО «Сбербанк России» на день исполнения решения суда.

Прекратить право собственности ФИО5 на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый №).

Признать за муниципальным образованием город Омск Омской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: