РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4319/23 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма; компенсации морального вреда – сумма, штрафа в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на представителя в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 04.08.2020 г. между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, по которому ответчик обязался передать истцу объекты строительства – жилое и нежилое помещения.
Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили. Ответчик же свои обязательства по сроку передачи истцу объекта недвижимости не исполнил.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенном в нем.
В судебное заседание представитель ответчика явился, иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, и в случае удовлетворения иска просил о снижении неустойки и штрафа, и о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы, дела приходит к следующему.
В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Согласно ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из материалов дела следует, что 04.08.2020 г. между сторонами был заключен договор № СП-2/2,30к-5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, по которому ответчик обязался передать истцу объект строительства – нежилое помещение (кладовая) площадью 2,80 кв.м.
Пунктом 3.1 Договора определена цена на объект долевого строительства в сумме сумма
Согласно п.2.5 Договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 г.
Кладовая истцу по акту приема-передачи передана 09.09.2022 г.
04.08.2020 г. между сторонами был заключен договор № СП-2/11/147-1573 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, по которому ответчик обязался передать истцу объект строительства – нежилое помещение для временного проживания ( апартамент) общей площадью 57,90 кв.м.
Пунктом 3.1 Договора определена цена на объект долевого строительства в сумме сумма
Согласно п.2.5 Договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 г.
Апартаменты истцу были переданы по акту приема-передачи передана 15.06.2022 г.
04.08.2020 г. между сторонами был заключен договор № СП-2/2/53м-148 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, по которому ответчик обязался передать истцу объект строительства – нежилое помещение ( машиноместо) , общей площадью 13,3 кв.м.
Пунктом 3.1 Договора определена цена на объект долевого строительства в сумме сумма
Согласно п.2.5 Договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 г.
Апартаменты истцу были переданы по акту приема-передачи передана 12.09.2022 г.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая незначительный период просрочки, отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, до сумма
Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.
Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма в равных долях.
В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма
Ответчик в возражениях на иск просит об отсрочке исполнения решения суда, ссылаясь на введение Правительством РФ моратория на взыскание неустойки и штрафных санкций до 30 июня 2023 г. включительно.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022г., в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В этой связи, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку в исполнении решения суда по уплате неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 г.
В порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ составляет сумма
Исходя из положений ст.61.2 ч.2 Бюджетного кодекса РФ, госпошлина подлежит зачислению в бюджет адрес.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а всего сумма.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО СЗ «Бухта Лэнд» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Предоставить ООО СЗ «Бухта Лэнд» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа и неустойки до 30.06.2023г.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кунцевский районный суд адрес.
Судья Л.П.Воронкова