РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика АО «Р.адрес», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3293/22 по иску ФИО1 к АО «Р.адрес», Некоммерческому партнерству содействия управлению коттеджным адрес об обязании дать согласие на технологическое присоединение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, к АО «Р.адрес», Некоммерческому партнерству содействия управлению коттеджным адрес об обязании дать согласие на технологическое присоединение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «Р.адрес» является собственником коммуникаций в коттеджном адрес, в котором истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050429:599, с категорией земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем дом (таунхаус) с кадастровым номером 50:08:0050429:525, приобретенные на основании договора купли-продажи №76810 от 02.04.2021, а также земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050429:598, с категорией земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем дом (таунхаус) с кадастровым номером 50:08:0050429:526, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050429:590 с категорией земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем дом (таунхаус) с кадастровым номером 50:08:0050429:485, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050429:604 с категорией земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем дом (таунхаус) с кадастровым номером 50:08:0050429:539; земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050429:591 с категорией земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем дом (таунхаус) с кадастровым номером 50:08:0050429:486; земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050429:592 с категорией земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем дом (таунхаус) с кадастровым номером 50:08:0050429:487; земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050429:593 с категорией земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем дом (таунхаус) с кадастровым номером 50:08:0050429:484. Для того, чтобы истец мог использовать принадлежащие ему дома, необходимо получить согласие ответчика на подключение в установленном порядке марка автомобиля, электричества, водоснабжения, канализации, отопления. 21.09.2021 истец обратился к ответчику АО «Р.адрес» с просьбой дать ему такое согласие, однако, ответ не получил. 15.12.2021 была направлена претензия к ответчику АО «Р.адрес» с просьбой дать согласие, ответ также не был получен. Во всех семи домах выполнены работы по созданию придомовых сетей, в дома заведены все коммуникации, система электроснабжения, газовые трубы и газораспределительный шкаф, ответчикам об этом известно. Несмотря на то, что фактически к домам подведены все необходимые коммуникации, которые подключены к общим коммуникациям ответчиков, последние уклоняются от дачи согласия на фактическую подачу энергоресурсов. В связи с тем, что без согласия ответчиков АО «Р.адрес», адрес о технологическом присоединении к коммуникациям, истец не может использовать жилой дом, он обратился в суд и просил обязать АО «Р.адрес», адрес дать согласие на технологическое присоединение земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050429:599, 50:08:0050429:598, 50:08:0050429:590, 50:08:0050429:604, 50:08:0050429:591, 50:08:0050429:592, 50:08:0050429:593 и расположенными на них домами (таунхаусами) с кадастровыми номерами 50:08:0050429:525, 50:08:0050429:526, 50:08:0050429:485, 50:08:0050429:539, 50:08:0050429:486, 50:08:0050429:487, 50:08:0050429:484 к фактической подаче марка автомобиля от газовых коммуникаций ответчиков в газораспределительный блок истца, к фактическому присоединению системы холодного водоснабжения и водоотведения от коммуникаций ответчиков в коммуникации истца не менее 1,0 м3/сут., к фактической подаче электроэнергии от электрических коммуникаций ответчиков к энергопринимающим устройствам истца не менее 15 кВА, расположенных в домах.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Р.адрес» в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, приходит к следующим выводам.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч.1, абз.2 ч. 4 ст. 26 Федерального закона «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 N 35-ФЗ технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Владелец энергопринимающего устройства или объекта электроэнергетики, ранее технологически присоединенных в надлежащем порядке, по согласованию с сетевой организацией вправе технологически присоединить к принадлежащим ему энергопринимающему устройству или объекту электроэнергетики энергопринимающее устройство или объект электроэнергетики иного лица при условии соблюдения выданных ранее технических условий и самостоятельного обеспечения указанным владельцем энергопринимающего устройства или объекта электроэнергетики и владельцем присоединяемых энергопринимающего устройства или объекта электроэнергетики технической возможности введения раздельного ограничения режима потребления электрической энергии в отношении данных энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики. В этом случае между указанным владельцем энергопринимающего устройства или объекта электроэнергетики и владельцем присоединяемых энергопринимающего устройства или объекта электроэнергетики заключается договор технологического присоединения. Размер платы по такому договору устанавливается в соответствии с требованиями настоящей статьи. Деятельность по осуществлению технологического присоединения и оказанию услуг по передаче электрической энергии регулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для сетевых организаций.

02.04.2021 между Финансовым управляющим фио и ФИО1 заключены договоры купли-продажи № 76768, 76810, 76812, 76828, 76830, 767667, 76766, согласно которым ФИО1 приобрел земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050429:599, 50:08:0050429:598, 50:08:0050429:590, 50:08:0050429:604, 50:08:0050429:591, 50:08:0050429:592, 50:08:0050429:593 и расположенными на них домами (таунхаусами) с кадастровыми номерами 50:08:0050429:525, 50:08:0050429:526, 50:08:0050429:485, 50:08:0050429:539, 50:08:0050429:486, 50:08:0050429:487, 50:08:0050429:484.

Указанные земельные участки находятся в пределах обособленной территории жилого комплекса, в массиве уже сформированной, существующей сети, которая находилась на балансе АО «Р.адрес», указанная территория полностью электрифицирована.

Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности №76/В-16 от 27.06.2016 мощность у АО «Р.адрес» составляет 2 367,87 кВТ, что является достаточным для технологического присоединения мощностью до 15 кВТ ЭПУ ФИО1

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи газопроводов среднего и низкого давления № 08/08/12-ГП-2 от 08.08.2012 адрес «Р.адрес» продало ЗПИФ «Онегино» внутрипоселковые сети газораспределения среднего и низкого давления, расположенные по адресам: адрес, с/адрес, юго-восточнее адрес, адрес, 2, адрес, адрес, переход права собственности зарегистрирован 12.09.2012.

На основании договора купли-продажи №3/22 от 03.02.2022 ЗПИФ «Онегино» продало адрес внутрипоселковые сети газораспределения среднего и низкого давления, расположенные по адресам: адрес, с/адрес, юго-восточнее адрес, адрес, 2, адрес, адрес, переход права собственности зарегистрирован 25.03.2022.

АО «Р.адрес» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №2/22 от 03.02.2022 продало адрес внутрипоселковые сети электроосвещения, электроснабжения, водопроводные сети, ливневая, фекальная и кабельная канализации, переход права собственности к адрес на указанные сети зарегистрировано 25.03.2022.

Таким образом, на момент рассмотрения исковых требований собственником всех внутрипоселковых сетей является адрес, а не АО «Р.адрес».

Согласно письменным пояснениям третьего лица МУП адрес «Р.адрес» не являлось и не является абонентом МУП «Истринская теплосеть», а, следовательно, требования истца об обязании АО «Р.адрес» дать согласие на подключение к ЦСВ, находящемся в хозяйственном ведении МУП «Истринская теплосеть», не имеет под собой правового основания.

С учетом фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования к АО «Р.адрес» необоснованы и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 4.1. устава адрес партнерство создано для содействия его членам в управлении коттеджным адрес, а также для содействия управлению и использованию движимого и недвижимого имущества, находящегося на территории коттеджного поселка.

адрес является собственником всех внутрипоселковых сетей, в состав которых входят сети электроосвещения, электроснабжения, водопроводные сети, ливневая, фекальная и кабельная канализации, а также сети газораспределения среднего и низкого давления.

Как следует из письменных пояснений адрес застройщиком таунхаусов истца выступало ООО «Систем Инн», которое в настоящее время находится в процедуре банкротства и с 2017 года фактически не осуществляет деятельность на адрес «ОНЕГИНО». Инженерные системы, с помощью которых возможно подключение коммуникаций застройщиком недостороены и имеют существенные недоделки, а именно: отсутствуют подводящие водопроводные трубы из придомовых колодцев к таунхаусам, забиты канализационные колодцы, отсутствует необходимое оборудование для подключения таунхаусов к электричеству, а также проектная документация имеющихся инженерных систем. Смонтированные инженерные системы простаивают с 2017 года и нуждаются в проверке работоспособности. Кроме того, в связи с наличием пятилетней задолженности по взносам ООО «Систем Инн» исключено из членства партнерства.

Вследствие изменения генерального плана застройки и строительства адрес, внутрипоселковые коммуникации нуждаются в существенной реконструкции, чтобы обеспечить потребности в коммунальных ресурсах построенных таунхаусов, имеющихся мощностей электроэнергии, водоснабжения, канализации адрес недостаточно, что подтверждается расчетом главного инженера партнёрства. В связи с этим до настоящего времени ни один из таунхаусов адрес не подключен к коммуникациям.

Для подключения таунхаусов к коммуникациям требуется дополнительно выполнить комплекс работ по доделке инженерных систем адрес и реконструкции внутрипоселковых коммуникаций, докупить электрические мощности, с учетом этого сформирована и стоимость подключения к коммуникации.

Указанные обстоятельства и стоимость подключения одного таунхауса адрес были донесены до истца.

Как следует из подписанного ФИО1 заявления от 11.07.2022, он согласился со стоимостью подключения к коммуникациям, однако, в последующем отказался подписывать договор на подключение, выразив несогласие со стоимостью подключения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически спора о получении согласия у Некоммерческого партнерства содействия управлению коттеджным адрес на подключение таунхаусов истца к внутрипоселковым коммуникациям не имеется. Ответчик адрес согласно подключить дома истца к коммуникациям, но на условиях представленного истцу проекта договора. Фактически истца не устраивает цена подключения, установленная адрес.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 к Некоммерческому партнерству содействия управлению коттеджным адрес об обязании дать согласие на технологическое присоединение удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к АО «Р.адрес», Некоммерческому партнерству содействия управлению коттеджным адрес об обязании дать согласие на технологическое присоединение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 года