Дело № 2-2926/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Сюгирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются сособственниками квартиры <адрес> общей площадью 65,25 кв.м; в указанном жилом помещении самовольно произвели перепланировку и переустройство, а именно: в помещении 1 увеличен оконный проем за счет частичного заложения дверного проема до подоконной части, в помещении 2 демонтаж встроенного шкафа, в помещении 5 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос газовой плиты и мойки, лоджии утеплены и остеклены. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истцы и их представитель ФИО5 просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении иска.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО9. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление от 12 октября 2023г. № 05/854-АТ).

Представители третьих лиц: БУ РК «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Буревестник», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками квартиры <адрес>, общей площадью 65,25 кв.м (договор на передачу квартиры в собственность граждан от 01 февраля 2022г.; свидетельства о государственной регистрации права № от 25 апреля 2002г.; свидетельство о заключении брака серии <данные изъяты>., актовая запись № №).

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт составлен по состоянию на 27 июля 2022г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: в помещении 1 увеличен оконный проем за счет частичного заложения дверного проема до подоконной части, в помещении 2 демонтаж встроенного шкафа, в помещении 5 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос газовой плиты и мойки, лоджии утеплены и остеклены; общая площадь квартиры составляет 66,4 кв.м, жилая – 40,6 кв.м, подсобная – 25,8 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем - управляющей компанией ООО УК «Буревестник».

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в <адрес> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире произведен: в помещении 1 увеличен оконный проем за счет частичного заложения дверного проема до подоконной части, в помещении 2 демонтаж встроенного шкафа, в помещении 5 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос газовой плиты и мойки, лоджии утеплены и остеклены; за счет переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет – 66,4 кв.м, жилая – 40,6 кв.м, подсобная – 25,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П.

В окончательной форме решение суда изготовлено 24 октября 2023г.