Мотивированное решение суда изготовлено 21.12.2022
Гражданское дело № 2-1932/2022
66RS0006-01-2022-001268-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Верещаке Я.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО6, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 691 кв.м с кадастровым номером < № > (далее – земельный участок :15), расположенного по < адрес >. Границы земельного участка изначально установлены в 2007 г., затем после прирезки 100,76 кв.м с торцевой части (на основании заочного решения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 29.03.2007) границы уточнены в 2008 г.
Смежными по отношению к участку истца :15 являются:
? земельный участок площадью 641 кв.м с кадастровым номером < № > по < адрес > – собственник ФИО4; границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
? земельный участок площадью 548 кв.м с кадастровым номером < № > по < адрес > – собственник ФИО3 и ФИО6; границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
? земельный участок площадью 790 кв.м с кадастровым номером < № > по < адрес > – собственник ФИО7; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С фасадной и торцевой частей участок :15 граничит с землями общего пользования – ул. Харьковская и пер. Высоковольтный.
В исковом заявлении истец ФИО1, ссылаясь на несоответствие юридических и фактических границ земельного участка, исторически сложившееся землепользование, прохождение границ на местности по заборам и стенам построек, в исковом заявлении просил признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка :15 в части определения смежных границ с земельными участками :1, :14, :105741, а также землями общего пользования (в конкретных точках), установить границы участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 13.01.2022, подготовленном кадастровым инженером И.С.Р., указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
В последующем по результатам проведенной по делу судебной экспертизы истец уточнил исковые требования, в письменном заявлении об уточнении просит:
1) Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН < № > площадью 691 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН < № > по адресу: < адрес >, по точке 6 с координатами х- 399 428,13 у-1 533 422,19, точке 5 с координатами х-399 427,45 у- 1 533 421,41, точке 4 с координатами х- 399 416,59 у- 1 533 413,99, точке 3 с координатами х- 399 411,90 у- 1 533410,83, исключив их;
2) Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН < № > площадью 691 кв.м.. категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН < № > по адресу: < адрес >, по точкам 4 с координатами х- 399 429,13 у- 1 533 420,83, точке 5 с координатами х- 399 421,05 у- 1 533 416,14, точке 6 с координатами х- 399 407,37 у- 1 533 408,55;
3) Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН < № > площадью 691 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование -индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН 66:41:0106005:14 по адресу: < адрес >, по точке 7 с координатами х- 399 434,36 у-1 533 429,35, точке 6 с координатами х- 399 428,13 у- 1 533 422,19, исключив их;
4) Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН < № > площадью 691 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование -индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН < № > по адресу: < адрес > по точке 24 с координатами х- 399 437,27 у-1 533 432,92, точке 25 с координатами х- 399 434,71 у- 1 533 429,12, точке 26 с координатами х- 399 429,68 у- 1 533 421,15;
5) Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН < № > площадью 691 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование -индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН < № > по адресу: < адрес >, по точке 10 с координатами х- 399 400,74 у-1 533 429,59, точке 9 с координатами х- 399 422,62 у- 1 533 441,95, исключив их;
6) Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН < № > площадью 691 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование -индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН < № > по адресу: < адрес > по точке 32 с координатами х- 399 394,76 у-1 533 425,33, точке 27 с координатами х- 399 405,26 у- 1 533 432,11, точке 28 с координатами х- 399 415,43 у- 1 533 438,26, точке 29 с координатами х- 399 422,63 у- 1 533 442,85;
7) Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН < № > площадью 691 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование -индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования, по точке 1 с координатами х- 399 396,75 у-1 533 427,35, точке 2 с координатами х- 399 408,10 у- 1 533 408,27, по точке 8 с координатами х- 399 437,04 у-1 533 433,23, исключив их;
8) Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН < № > площадью 691 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование -индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точке 30 с координатами х- 399 428,77 у-1 533438,53, точке 31 с координатами х- 399406,11 у- 1 533 407,86, точке 32 с координатами х- 399 394,76 у- 1 533 425,33;
9) Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка КН < № > площадью 771 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование -индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >.
Ответчики ФИО6 и ФИО3 иск не признали, обратились со встречным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование указали, что истец самовольно изменил смежную границу участков :15 и :14, сдвинув ее в сторону принадлежащего им участка, просили возложить на ответчика обязанность перенести забор и освободить принадлежащую им территорию.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили их удовлетворить с учетом выводов судебной экспертизы, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, полагала их неподлежащими удовлетворению, встречные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО4 не имел возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, оставил разрешение исковых требований и встречных исковых требований на усмотрение суда.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, судебного эксперта, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 691 кв.м с кадастровым номером < № > (далее – земельный участок :15), расположенного по < адрес >. Границы земельного участка изначально установлены в 2007 году, затем после прирезки 100,76 кв.м с торцевой части (на основании заочного решения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 29.03.2007) границы уточнены в 2008 году.
Согласно проекту границ земельного участка от 18.03.2008 площадь земельного участка : 15 составляла 690,76 кв. м, границы земельного участка проходили следующим образом: со стороны ул. Харьковской – по забору, со стороны пер. Высоковольтный, 2 – вдоль стены гаража, бани, нежилого помещения, по забору, со стороны пер. Высоковольтный – по забору, со стороны пер. Высоковольтный, 6 – по стене теплицы, далее вдоль забора, по стене нежилого строения, со стороны < адрес > – по ограждению до угла металлического строения, далее вдоль стены (том 1 л.д. 44, 45 оборот).
Смежными по отношению к участку истца :15 являются:
? земельный участок площадью 641 кв.м с кадастровым номером < № > по < адрес > – собственник ФИО4; границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
? земельный участок площадью 548 кв.м с кадастровым номером < № > по < адрес > – собственник ФИО3 и ФИО6; границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
? земельный участок площадью 790 кв.м с кадастровым номером < № > по < адрес > – собственник ФИО7; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С фасадной и торцевой частей участок :15 граничит с землями общего пользования – ул. Харьковская и пер. Высоковольтный.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 в редакции, действовавшей до 01.07.2022).
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая то, что истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки при определении смежной границы участков, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.
Несоблюдение установленных законом правил определения (уточнения) границ земельных участков, допущенное лицом, выполнившим кадастровые (ранее межевые) работы, свидетельствует о реестровой ошибке. Установление реестровой ошибки влечет недействительность проведенных кадастровых работ по установлению местоположения юридической границы, а ее исправление предполагает определение судом верного местоположения границы с внесением этих сведений в ЕГРН.
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка :15 по отношению к землям общего пользования и по отношению ко всем трем смежным земельным участкам, причиной экспертом указано неверное установленные координаты проекта границ земельного участка без учета фактически занимаемых границ землепользования, что послужило в дальнейшем ошибкой при внесении координат поворотных точек в отношении земельного участка :15 и общих границ смежных с ним участков.
В ходе исследования экспертом установлено, что при подготовке проекта границ земельного участка не были учтены фактические границы землевладений, в частности: со стороны ул. Харьковская (в районе точек 1-2), территория, имеющая ограждение, со стороны пер. Высоковольтный (в районе точек 3-4), проектная граница (в районе точек 4-1) имеет пересечение с фактически существующим ограждением на местности землевладения дома № 6, проектная граница (в районе точек 7-8) имеет несоответствие фактической границе землевладения дома № 27.
Экспертом также в ходе визуального сопоставления описания прохождения границ земельного участка :15 на текущую дату и на 2008 год установлено, что границы проходят по тем же ориентирам, конфигурация и местоположение строений на общих границах исследуемых участков сохранились на текущую дату, изменений конфигурации границ по смежным участкам не выявлено.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы, сомневаться в его достоверности у суда не имеется, заключение отвечает требованиям статей 55, 59, 60, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, его квалификация подтверждена представленными в материалы дела документами, выводы судебной экспертизы поддержаны экспертом в судебном заседании, сделаны, в том числе, на основании непосредственного осмотра земельных участков с проведением необходимых измерений с применением специальной аппаратуры. Само по себе несогласие ответчика ФИО3 с заключением судебной экспертизы о его недостоверности не свидетельствует. Выводы судебной экспертизы ответчиком по делу не оспорены, иных доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, не представлено. Представленное ответчиком заключение кадастрового инженера выводов судебной экспертизы не опровергает, как и те фотографии, которые представлены ответчиком в материалы дела.
При таких обстоятельствах, учитывая выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Препятствий в пользовании земельного участка ФИО3 и ФИО6 в ходе рассмотрения дела не установлено, с учетом удовлетворения исковых требований ФИО1 оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером < № > площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН < № > по адресу: < адрес >, по точке 6 с координатами х - 399 428,13 у-1 533 422,19, точке 5 с координатами х-399 427,45 у- 1 533 421,41, точке 4 с координатами х- 399 416,59 у- 1 533 413,99, точке 3 с координатами х- 399 411,90 у- 1 533410,83, исключив их;
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН < № > площадью 691 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН < № > по адресу: < адрес >, по точке 7 с координатами х- 399 434,36 у-1 533 429,35, точке 6 с координатами х- 399 428,13 у- 1 533 422,19, исключив их;
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН < № > площадью 691 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН < № > по адресу: < адрес >, по точке 10 с координатами х- 399 400,74 у-1 533 429,59, точке 9 с координатами х- 399 422,62 у- 1 533 441,95, исключив их;
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН < № > площадью 691 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование -индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования, по точке 1 с координатами х- 399 396,75 у-1 533 427,35, точке 2 с координатами х- 399 408,10 у- 1 533 408,27, по точке 8 с координатами х- 399 437,04 у-1 533 433,23, исключив их;
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером < № > площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН 66:41:0106005:1 по адресу: < адрес >, по точкам 4 с координатами х- 399 429,13 у- 1 533 420,83, точке 5 с координатами х- 399 421,05 у- 1 533 416,14, точке 6 с координатами х- 399 407,37 у- 1 533 408,55;
Установить местоположение границы земельного участка с КН < № > площадью 691 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН < № > по адресу: < адрес > по точке 24 с координатами х- 399 437,27 у-1 533 432,92, точке 25 с координатами х- 399 434,71 у- 1 533 429,12, точке 26 с координатами х- 399 429,68 у- 1 533 421,15;
Установить местоположение указанной границы земельного участка с КН < № > площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН < № > по адресу: < адрес > по точке 32 с координатами х- 399 394,76 у-1 533 425,33, точке 27 с координатами х- 399 405,26 у- 1 533 432,11, точке 28 с координатами х- 399 415,43 у- 1 533 438,26, точке 29 с координатами х- 399 422,63 у - 1 533 442,85;
Установить местоположение границы земельного участка с КН < № > площадью 691 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точке 30 с координатами х- 399 428,77 у-1 533438,53, точке 31 с координатами х- 399406,11 у- 1 533 407,86, точке 32 с координатами х- 399 394,76 у- 1 533 425,33;
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером < № > площадью 771 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: Свердловская область, < адрес >.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.В. Шевелева