Дело № 2- 450/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи ФИО9
с участием представителя истцов ФИО8, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «РТС» о признании незаконным и отмене одностороннего передаточного акта, признании недействительной записи государственной регистрации права на квартиру и признании участниками долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «РТС» о признании незаконным и отмене одностороннего передаточного акта, признании недействительной записи государственной регистрации права на квартиру и признании участниками долевого строительства.
Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что ФИО2 является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является его сыном. Также истцы являются единственными наследниками ФИО1 по закону.
Нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истцам выданы свидетельства каждому на <данные изъяты> долю в наследстве, состоящем из: прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «РТС», в отношении квартиры со строительным номером <адрес>, находящейся по строительному адресу: <адрес>). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №
При обращении к застройщику ООО «РТС» истцы выяснили, что ДД.ММ.ГГГГ на основании одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1
Акт государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На устной консультации в Управлении Росреестра по Рязанской области истцам сообщили, что права участников долевого строительства на квартиру за истцами не могут быть зарегистрированы, а также право собственности не может быть зарегистрировано, т.к. существует указанная запись о регистрации. Исключить запись возможно только по судебному решению.
Указанный акт приема-передачи квартиры и акт (запись) государственной регистрации противоречат закону. Актом передачи и актом (записью) государственной регистрации нарушены права и свободы истцов тем, что мы они не могут распорядится своим имуществом, перешедшим им по наследству.
Право может быть зарегистрировано только за определенным лицом. После смерти лица право не может быть зарегистрировано. Законом не предусмотрена регистрация (признание) права за умершим гражданином, т.к. правоспособность прекращается со смертью. Также не предусмотрена передача имущества умершему гражданину, в связи с прекращением правоспособности.
Соответственно акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и юридический акт регистрации права за умершим фиктивны и не влекут возникновение права, однако препятствуют регистрации права на то же имущество наследниками.
Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ умершему ФИО1 не соответствует ст. ст. 17,18 Гражданского кодекса РФ.
Юридический акт - запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует ст. ст. 17,18 Гражданского кодекса РФ, и сделан с нарушением п. 223 Административного регламента Росреестра, подп. 3 части 1 ст. 29, подп. 4 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и нарушает права и свободы истцов тем, что они не могут вступить в договор участия, то есть, распорядиться имуществом, перешедшим по наследству.
Просят с учетом уточнений, признать незаконным и отменить односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры №№ (строительный №), находящейся на № этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать недействительной запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №.Признать участниками долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «РТС», в отношении квартиры со строительным номером №, находящейся по строительному адресу: <адрес>) (указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №) ФИО2 и ФИО3 в равных долях прав и обязанностей по <данные изъяты> доли за каждым.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель истцов ФИО2 и ФИО3- ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «РТС»- ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заедание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд находит, что признание данного иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимает признание иска ответчиком.
Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «РТС» о признании незаконным и отмене одностороннего передаточного акта, признании недействительной записи государственной регистрации права на квартиру и признании участниками долевого строительства - удовлетворить.
Признать незаконным и отменить односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры №№ (строительный №), находящейся на № этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ООО «РТС» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать недействительной запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Признать участниками долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «РТС» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении однокомнатной квартиры №№ (строительный), находящуюся на № (пятом) этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, блок-секция № дома (второй этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ИНН №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ИНН №, в равных долях прав и обязанностей по <данные изъяты> доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья (подпись) ФИО10
Копия верна
Судья ФИО11