Дело № 2-253/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Комсомольский 29 декабря 2022 года

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Маликова В.В.,

при секретаре Рожковой Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Прикумского СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что в 2003 году приобрела у ФИО1 недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок общей площадью 352 кв.м. и расположенную на нем квартиру общей площадью 55 кв.м., в том числе жилой 43,0 кв.м. по адресу: <адрес>. С 2010 года она зарегистрирована по жительства в указанной квартире. Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, квартира принадлежала ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за недвижимое имущество между ними произведен полностью. В связи с переездом ФИО1 в другой регион на постоянное место жительства сделка в установленном порядке не была оформлена. С момента заселения она добросовестно и открыто владеет данным недвижимым имуществом. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и квартиру по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, требования, указанные в иске, поддерживает и просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики – администрация Прикумского СМО, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель ответчика – глава Прикумского СМО ФИО5 в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, с исковыми требованиями согласен, обстоятельства, указанные в иске, подтверждает в полном объеме, просит их удовлетворить. Также в заявлении поясняет, что ФИО2 действительно купила в 2003 году квартиру по адресу: <адрес>, которая ранее принадлежала ФИО1, переехавшей после продажи недвижимости из <адрес> в <адрес> на постоянное место жительства.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной нормы ст. 234 ГК РФ, условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Представителем Президента РК – ХТ в <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ с/з Ставропольский на основании Закона Верховного Совета РК – ХТ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РК - ХТ» передал в собственность ФИО1 квартиру общей площадью 55 кв.м. по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РК-10-05 №, выданному Земельной службой <адрес> Департамента по земельным ресурсам и землеустройству РК – ХТ ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право частной собственности на землю, общей площадью 352 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-202837304 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 352 кв.м., имеет кадастровый №.

В соответствии с распоряжением главы администрации Прикумского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов, квартир» земельному участку и жилой квартире, ранее расположенной по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

Из сведений, предоставленных МУП «Ставропольский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> на балансе МУП «Ставропольский» не состоит.

Согласно выписке из домовой книги, выданной Администрацией Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается данными паспорта гражданина Российской Федерации серии 85 00 №, выданного Черноземельским РОВД МВД Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение объектами недвижимости осуществляется ФИО2 с 2003 года, владение спорным имуществом осуществляется как своим собственным, никакое иное лицо (до предъявления ФИО2 иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным имуществом.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия собственника и правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено и на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт серии 85 00 №, выдан Черноземельским РОВД МВД Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 352 квадратных метров, кадастровый №, и расположенную на нем квартиру, общей площадью 55 квадратных метров по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий В.В. Маликов.