Дело № 2-393/2023

УИД 14RS0019-01-2023-000111-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 19 апреля 2023 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре судебного заседания Хайдаповой М.Д., с участием прокурора Цепилова Е.Ю., истца ФИО1, представителя АО «ДГК» ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика АМО «Город Нерюнгри ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора г. Нерюнгри в интересах ФИО1 к АО «Дальневосточная генерирующая компания» о признании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отсутствующей,

установил:

И.о. прокурора г. Нерюнгри обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что по заявлению ФИО1 была проведена прокурорская проверка, по результатам которой установлено следящее. ФИО1 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение по адресу: г. <адрес>. Вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении ФИО1 на основании договора временного найма жилого помещения предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: г. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ/ аварийное жилье передано на основании акта приема-передачи квартиры ООО «МДЗ». Из справки ООО «МДЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 сдал квартиру и ключи от входной двери (<адрес>) в ООО «МДЗ» ДД.ММ.ГГГГ в связи с переселением по новому адресу - <адрес>, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляла: перед АО «ДГК» - 0 руб. Согласно информации Нерюнгринского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» задолженность за теплоснабжение по вышеуказанному аварийному помещению на ноябрь 2022 года с учетом пени составляет 280 736,98 руб. При этом выезд из жилого помещения истца не не носил временный характер (п. 3.1 договора). Намерений у администрации МО «город Нерюнгри» к заселению ФИО1 в аварийное жилье не имелось ввиду принятия решения о сносе дома. Из информации ООО «МДЗ» следует, что в аварийном жилье с момента выселения (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ) никто не проживал, самовольных вселений не наблюдалось. В связи с изложенным просит: признать задолженность ФИО1 за теплоснабжение жилого помещения по адресу: <адрес> отсутствующей. Обязать АО «ДГК» прекратить начисление оплаты ФИО1 за теплоснабжение за жилое помещение по адресу: <адрес>

Прокурор Цепилов Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ДГК» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, указав, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, договор социального найма не расторгнут, размер задолженности за коммунальные услуги подтверждается доказательствами. Факт признания МКД непригодным для проживания не является основанием для освобождения нанимателя от оплаты коммунальных услуг, договор социального найма не расторгнут. Просит в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица АМО «Город Нерюнгри» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что истцу жилое помещение было предоставлено по договору социального найма. То обстоятельство, что истец не проживает в жилом помещении, не свидетельствует о прекращении договора социального найма, договор не расторгнут, является действующим. Расходы по погашению образовавшейся задолженности по коммунальным услугам несет наниматель и члены его семьи. В связи с чем считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Микрорайон деревянной застройки» в судебное заседание не явился, ходатайствует ор рассмотрении дела без его участия.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии договор социального найма с ФИО1 был перезаключен. ДД.ММ.ГГГГ между Нерюнгринской городской администрацией и ФИО1 заключен договор социального найма №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> совместно с членами семьи – женой Б., зятем К. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Нерюнгринской городской администрации №-СН от ДД.ММ.ГГГГ в договор социального найма № внесены изменения в части вселения членов состава семьи нанимателя и заключено дополнительное соглашение к договору социального найма

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Нерюнгринской районной администрации на основании заключения межведомственной комиссии <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу по результатам обследования ГУП РС(Я) «РЦТИ».

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выезд ФИО1 и передача ключей от квартиры по адресу: г. <адрес> ООО «Микрорайон деревянной застройки».

ДД.ММ.ГГГГ Нерюнгринской городской администрацией вынесено постановление №-СН о предоставлении жилого помещения по договору временного найма ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до момента реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «Город Нерюнгри» на состав семьи 2 человека совместно с супругой Б.

ДД.ММ.ГГГГ между Нерюнгринской городской администрацией МО «Город Нерюнгри» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО1 передано во временное пользование муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>. Актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается въезд ФИО1 в предоставленное временное жилое помещение.

Согласно справке ООО «МДЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сдал квартиру и ключи от <адрес> в связи с переселением по новому адресу <адрес>. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги составила перед ОАО «ДГК – 0 руб., перед АО «НГВК» на ДД.ММ.ГГГГ – 0 руб., перед НОЭ ПАО «Якутскэнерго» - 2 293,50 руб., перед ООО «МДЗ – 2 317,86 руб.

Как следует из выписки по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленной за период с мая 2018 по ноябрь 2022 года по лицевому счету № жилого помещения по <адрес> задолженность за услуги теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения составила 280 736,98 руб.

Из письма №, предоставленного ООО «МДЗ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сдал ключи от <адрес>, в день сдачи квартиры задолженности не имел (справка № от ДД.ММ.ГГГГ). Ключи в количестве 3 экз. находятся в ООО «МДЗ» В квартире с момента выселения и по настоящее время никто не проживал, самовольных вселений не наблюдалось, начисления за жилищно-коммунальные услуги не производились, задолженность отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №38 г. Нерюнгри РС(Я) на основании заявления АО «ДГК» был вынесен скудельный приказ о взыскании с солидарных должников ФИО1 и Б. задолженности по отоплению, горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.092022 в размере 207 681,30 руб., пени – 0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2638,41 руб. на общую сумму 210 319,71 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения мирового судьи №38 г. Нерюнгри судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО1

Представитель ответчика АО «ДГК, опровергая доводы истца, настаивает на том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по жилищно-коммунальным услугам по жилому помещению <адрес> составляет 289 398,87 руб. (в том числе пени – 49 915,15 руб.). Обязанность по оплате указанного долга возложена на нанимателя, так как договор социального найма не расторгнут, а факт признания МКД аварийным и непригодным для проживания не является основанием для освобождения нанимателя от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещении.

По условиям договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого АМО «Город Нерюнгри» с ФИО1 при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительство, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами в рамках реализации республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 2017 годы" в связи с признанием жилого дома по адресу: г<адрес>, в котором проживал ФИО1 аварийным и подлежащим сносу, нанимателю предоставлено по договору социального найма другое жилое помещение.

При этом в п.3.1 договора временного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сроком действия договора является момент реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «Город Нерюнгри».

Буквально толкуя положения договора временного найма от ДД.ММ.ГГГГ, временной промежуток проживания ФИО1 в жилом помещении <адрес>, определен сторонами договора наступлением события по реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «Город Нерюнгри», а не с временными обстоятельствами выезда истца из жилого помещения по <адрес>. Тем самым вновь вселение ФИО1 в это аварийное жилье условиями договора не предполагалось.

Более того, обстоятельства выезда нанимателя ФИО1 из <адрес> носили вынужденный характер и уважительную причину - ввиду аварийного состояния дома, намерений отказываться от прав пользования квартирой и обязанностей по договору социального найма не имели. Жилое помещение взамен аварийного жилья предоставлено по договору социального найма на состав семьи из двух человек, которые освободили аварийное жилье, переехав во вновь предоставленное.

Также суд отмечает положения ст. 86 ЖК РФ, диспозиция которой устанавливает, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии временного характера выезда нанимателя ФИО1 из аварийного жилого помещения по адрес <адрес> наличии оснований для расторжения договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ по вине наймодателя.

Таким образом, требования и.о. прокурора г. Нерюнгри о признании задолженности ФИО1 за теплоснабжение жилого помещения по адресу: <адрес> отсутствующей и обязании АО «ДГК» прекратить начисление оплаты ФИО1 за теплоснабжение за жилое помещение по адресу: г. <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать задолженность ФИО1,<данные изъяты> за теплоснабжение жилого помещения по адресу<адрес> отсутствующей.

Обязать акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» прекратить начисление оплаты ФИО1 за теплоснабжение за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: подпись А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 года.