Дело №2-353/2025
УИД: 76RS0008-01-2025-000071-34
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кошелевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО3, обратилась в суд с иском к собственнику земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, просила признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы данного земельного участка и установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом от 16.12.2024г., подготовленным кадастровым инженером <МАВ>
В обоснование требований указала, что с 2013 года истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес скрыт>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, сведения о которых внесены в ЕГРН. Площадь наложения составляет 589 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще. Его представитель ФИО3 требования поддержала. К изложенному в иске дополнила, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> относится к землям сельскохозяйственного назначения, должен располагаться за пределами населенного пункта. Сведения о местоположении его границ определены картографическим способом, то есть без выхода на место и без учета его фактического нахождения, а так же без учета границ <адрес скрыт>, земельных участков граждан и имеющихся на них построек. В результате в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> оказались постройки, расположенные на земельном участке истца и возведенные более 15 лет назад. В отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> уже имелись споры в связи с наложением на участки граждан. В соответствующей части сведения ЕГРН признавались недействительными.
К участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО2 – собственник земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 1).
В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимала, извещена надлежаще (л.д. 111), каких-либо ходатайств не направила.
В судебном заседании 20.03.2025г. ФИО2, её представитель по устному ходатайству – ФИО4 (супруг) пояснили, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> были определены с 1994 года, в кадастровый учет сведения о них внесены в 2005 году. Ответчик приобрела земельный участок с уже установленными границами и потому является добросовестным приобретателем. На момент покупки соответствие поворотных точек границы их расположению на местности не проверяли. В связи с этим, не могут пояснить, находились ли постройки граждан в границах участка на момент его приобретения. Земельный участок не огорожен. Ответчик приезжала на свой участок пару лет назад, чтоб проверить его состояние. Никаких работ на участке она не проводит.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 114).
Суд определи рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав лиц, участвовавших в судебных заседаниях, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 532 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> и расположенного на нем жилого дома со служебными постройками, по адресу: <адрес скрыт> (л.д.28). Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта> (л.д. 15).
Архивная копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> содержит сведения о том, что в ЕГРН внесена информация о местоположении границ данного земельного участка на сновании межевого дела от 20.09.2004г., подготовленного Хозрасчетной землеустроительной группой (л.д. 80-83).В пояснительной записке к межевому делу указано, что использовалась условная система координат. В акте от <дата скрыта> зафиксировано, что участок расположен в зоне застройки на землях поселений при дачном доме; границы участка проходят по существующей изгороди. Условные точки обозначены вкопанными столбиками.
Для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> истец обратился к кадастровому инженеру <МАВ> По результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 16.12.2024г., определены координаты характерных точек границы участка, площадь участка составила 1 532 кв.м. (л.д. 35-39).
Согласно заключению кадастрового инженера, конфигурацию участка согласно условной системы координат сохранить не удалось, так как она не совпадает с фактически устоявшимися границами на местности более 15 лет (л.д. 10). В ходе выполнения работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь пересечения составляет 589 кв.м. (л.д. 31).
Характер пересечения границ и наложения данных земельных участков отражен на схеме (л.д. 31, 30, 12, 14).
Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> <дата скрыта> является ответчик ФИО2, на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> (л.д. 89). По сведениям ЕГРН данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 18.11.2005г. в отмежеванных границах, имеет площадь 114 601 кв.м., категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (л.д. 38).
Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.
Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из представленных материалов, пояснений ответчика, представителей сторон следует, что между истцом и ответчиком отсутствует спор по фактическим границам, принадлежащих сторонам участков. Фотоматериалом подтверждается фактическое землепользование истцом, нахождение на его участке построек, дома, насаждений, в том числе, и многолетних. Ответчиком встречный иск об истребовании части земельного участка, находящегося в пользовании истца, не заявлено; возражения ответчика против заключения кадастрового инженера и предлагаемого межевого плана от 16.12.2024г. в материалах дела отсутствуют.
Тем самым суду заявлено о реестровой ошибке, допущенной в 2005 году при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Исправление данной ошибки истец полагают возможным путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы данного участка и установления границ своего земельного участка в соответствии с межевым планом от 16.12.2024г., подготовленным кадастровым инженером <МАВ>
Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановки на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.
Принимая во внимание пояснения лиц, участвовавших в судебных заседаниях, имеющиеся материалы дела, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельных участков, суд приходит к выводу, что допущенные в 2005г. ошибки при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат исправлению в судебном порядке.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению. В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом от 16.12.2024г., подготовленным кадастровым инженером <МАВ> Как следствие этому, надлежит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> полностью, как едином элементе участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты> удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> находящегося по адресу: <адрес скрыт>.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 16.12.2024г., подготовленным кадастровым инженером <МАВ> (приложение №1).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья: Ю.И. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025г.