Дело № 2-5453/2025

УИД 03RS0003-01-2025-005346-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 8 июля 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Уфы – Абдульмановой К.Ф.,

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Администрации ГО г. Уфа и третьего лица МБУ «Служба сноса» – ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску (с учетом уточнения) ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещения и встречному иску (с учетом уточнения) Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее также - Администрация ГО г. Уфа, ответчик) о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфа принято решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан». ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика письменное уведомление о том, что его жилое помещение будет изъято путем выкупа. Ответчик предложил заключить соглашение о выкупе данного жилого помещения по цене 1 639 700 руб. Истец с такой ценой и оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения не согласен. По мнению истца, данная оценка стоимости выкупаемого жилого помещения не достоверна, занижена, не соответствует рыночной стоимости и не предусматривает убытки. В связи с этим истец, обратившись к частнопрактикующему оценщику, вынужден произвести независимую оценку стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №. Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение оценено в 5 361 000 руб. Такая цена для совершения сделки по выкупу жилого помещения устраивает истца. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия о выплате выкупной цены за аварийное жилье. Ответ на данную претензию до настоящего времени не поступил, соглашение между ответчиком и истцом о выкупной цене жилого помещения не достигнуто. Ссылаясь на нормы права, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца выкупную стоимость жилого помещения в размере 5 361 000 руб., судебные расходы, включая госпошлину, затраты на проведение оценки и услуги представителя.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Администрации ГО г. Уфа в пользу истца выкупную стоимость жилого помещения в размере 5 227 000 руб., государственную пошлину в размере 61 527 руб., затраты на проведение оценки в размере 15 000 руб.

Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд со встречным исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и о принудительном изъятии недвижимого имущества, мотивируя тем, что с исковыми требованиями ФИО1 Администрация ГО г. Уфа не согласна, так как считает их необоснованными и незаконными, не подлежащими удовлетворению, поскольку для возбуждения искового производства по заявленному предмету отсутствуют правовые основания. Согласно постановлению Администрации ГО город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Согласно Постановлению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы» жилой <адрес> в г. Уфе включен в вышеуказанную Адресную программу, срок расселения указан до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялся проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения ФИО1 за вышеуказанное жилое помещение в размере 1 639 700 руб. Собственник не представил подписанный проект соглашения, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. Ссылаясь на нормы права, истец просил изъять у ФИО1 в собственность ГО г. Уфа РБ принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, с выплатой 1 639 700 руб. После выплаты компенсации признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, выселить ФИО1 из <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, признать за ГО г. Уфа РБ право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Встречный иск принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2 первоначальные исковые требования (с учетом уточнения) поддержал, просил их удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований не возражал, но после выплаты возмещения в размере, указанном в уточнении к первоначальному исковому заявлению.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Администрации ГО г. Уфа и третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа ФИО3 первоначальные исковые требования не признала, поскольку Администрация ГО г. Уфа не согласна с размером возмещения, предложенного ФИО1, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец по первоначальному иску - ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие истца по первоначальному иску.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) и третьего лица, заслушав заключение прокурора о законности первоначальных и встречных исковых требований при уплате возмещения по экспертизе ФИО1, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 22 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-12).

Согласно постановлению Администрации ГО город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 79).

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (л.д. 77-78).

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялся проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения ФИО1 за вышеуказанное жилое помещение в размере 1 639 700 руб. (л.д. 14).

Собственник не представил подписанный проект соглашения, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

В связи с этим истец, обратившись к частнопрактикующему оценщику, произвел независимую оценку стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение оценено в 5 361 000 руб. (л.д. 15-70).

Оснований не доверять представленному стороной истца отчету у суда отсутствуют, ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу от представителя ответчика по первоначальному иску не поступило, в связи с чем, суд принимает указанный отчет, как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Истец по первоначальному иску обратился в суд с первоначальным исковым заявлением, полагая, что сумма, указанная в соглашении, не соответствует действительной стоимости права требования размера возмещения при изъятии спорного жилого помещения, чем нарушаются его права.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 166 ГК РФ).

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст. 167 настоящего Кодекса (ст. 169 ГК РФ).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с общими положениями п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п. 7 ст. 32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В ст. 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п. 2 ст. 281 ГК РФ, п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п. 7 ст. 32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п. 2 ст. 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.

С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

В связи с этим и учитывая первоначальные исковые требования с учетом уточнения и встречные исковые требования, суд считает, что исковые требования ФИО1 о взыскании с Администрации ГО г. Уфа в пользу истца выкупной стоимости жилого помещения в размере 5 227 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

В силу абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, встречный иск Администрации ГО г. Уфа подлежит удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.

Учитывая, что первоначальные исковые требования (с учетом уточнения) удовлетворены, с Администрации ГО г. Уфа в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов на оплату госпошлины в размере 61 527 руб., а также расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 15 000 руб., которые подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по первоначальному иску (с учетом уточнения) ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещения – удовлетворить, встречные исковые требования (с учетом уточнения) Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и о принудительном изъятии недвижимого имущества - удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) возмещение за изымаемое жилое помещение - <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 5 227 000 рублей, государственную пошлину в размере 61 527 рублей, затраты на проведение оценки в размере 15 000 рублей.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение:

- изъять у ФИО1 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,

- признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,

- выселить ФИО1 из <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,

- признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное решение суда составлено 9 июля 2025 года.