РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.08.2023 с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1285/2023 по исковому заявлению ФИО15 ФИО16 к ФИО1 ФИО17, ФИО12 ФИО18, ФИО12 ФИО19, ФИО12 (ФИО14) ФИО20, ФИО12 ФИО21 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО15 обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением, в котором просит исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о границах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: № Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО10
Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес>, участок 84А.
Смежным с земельным участком истца расположен участок ответчика ФИО3 с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес>, участок 84Б, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 962 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Согласно сведениям ЕГРН границы смежных земельных участков установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Данные земельные участки образовались в 2007 году в результате раздела исходного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами: № Земельный участок с кадастровым номером № был размежеван на два участка: № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Исходный участок согласно материалам инвентаризации существовал с 1997 года.
В 2023 году истец решила оформить право собственности на строения, расположенные внутри моего участка. С этой целью у кадастрового инженера я заказала проведение геодезических работ, однако выяснилось, что фактические границы моего участка, также как и смежников не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.
По результатам выезда кадастровый инженер подготовил схему расположения участка на КПТ и пояснительную записку, согласно которого фактическая площадь земельного участка истца составила 564 кв.м. Кроме того, кадастровым инженером проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельного истца участка и установлена реестровая ошибка при определении координат характерных точек исходного земельного участка с кадастровым номером 63:26:2204006:163 который был поставлен на ГКУ согласно материалам инвентаризации земель от 1997 года и последующим его размежеванием аналитическим методом, без выноса координат образуемых земельных участков.
Смежные землепользователи не желают исправить реестровую ошибку в досудебном порядке, таким образом, исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.
В судебное заседание представитель истца и истец не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Признала иск в части устранения реестровой ошибки в координатах смежной границы с земельным участком истицы, приобщила схему.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
Изучив отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичном удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Собственниками земельного участка с к.н. №, уточненной площадью 962 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (по ? доли) являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО13 и ФИО6 Границы участка уточнены, имеют статус: актуальные, ранее учтенные.
Собственником земельного участка с к.н. № уточненной площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО3 Границы участка уточнены, имеют статус: актуальные, ранее учтенные.
По результатам выезда кадастровый инженер подготовил схему расположения участка на КПТ и пояснительную записку, согласно которого фактическая площадь земельного участка истца составила 564 кв.м. Кроме того, кадастровым инженером проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельного участка истца и установлена реестровая ошибка при определении координат характерных точек исходного земельного участка с кадастровым номером № который был поставлен на ГКУ согласно материалам инвентаризации земель от 1997 года и последующим его размежеванием аналитическим методом, без выноса координат образуемых земельных участков.
В соответствии с пояснительным письмом кадастрового инженера ФИО10, были проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., собственником является ФИО2.
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что в ЕГРН содержатся неверные сведения о координатах поворотных точек вышеуказанного земельного участка. Так же было выявлено, что ошибку в координатах имеют и смежные земельные участки с кадастровыми номерами №
Местоположение данных земельных участков определялось в соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка.
По сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от 25.01.2012г. был запрошен графический материал из государственного фонда данных ППК «Роскадастр». Согласно заявления №/ГФДЗ/23-942 от 04.04.2023г. получен ответ №Исх.26/ГФДЗ/23-1065 от 06.04.2023г. в котором предоставлены материалы инвентаризации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Так же, согласно заявления №/ГФДЗ/23-943 от 04.04.2023г. получен ответ №Исх. 26/ГФДЗ/23-1043 от 05.04.2023г. в котором предоставлено землеустроительное дело инв. № от 009г. изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».
Из представленных документов, а также согласно сведениям ЕГРН видно, что участки с кадастровыми номерами № в 2008 году при размежевании земельного участка с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в 2007г. так же путем размежевания исходного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Подготовка межевых планов по разделу вышеуказанных земельных участков выполнялась аналитическим методом, вынос координат образуемых при разделе земельных участков не производился. В связи с чем, фактические границы существующих -а местности в данный момент земельных участков отличаются от границ, содержащихся в ДКК.
Таким образом, выявлена реестровая ошибка. Исправление вышеуказанной ошибки возможно путем подачи заявления об исправления реестровой ошибки собственниками всех земельных участков с кадастровыми номерами № и №, либо на основании соответствующего решения суда.
В связи с вышеизложенным, подготовка межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № возможна только на основании решения суда об установлении координат вышеуказанного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, а так же об исключении сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №
Согласно каталогу координат границ, содержащихся в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка увеличилась на 4 кв.м., что составляет 564 кв.м. Документом для рассмотрения является схема расположения участка на кадастровом плане территории содержащая координаты характерных точек границ.
Из схемы расположения земельного участка с к.н.: № на КПТ, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11, представленной в судебное заседание ответчиком ФИО9, следует, что фактическое местоположение границ земельного участка отличается от сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, без изменения конфигурации. Данные обстоятельства подтверждают заключение кадастрового инженера ФИО10 о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков истца и ответчиков.
Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «О ГРН» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.
Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.
В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).
В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.
Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.
А поскольку судом установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:2204006:164, 63:26:2204006:194, 63:26:2204006:195 следует исправить реестровую ошибку, исключив сведения из ЕГРН о координатах местоположения точек смежной границы.
Кадастровым инженером границы земельного участка определялись на основании правоустанавливающих документов, акт согласования границы земельного участка подписан собственником земельного участка.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в части внесения сведений о местоположении границ земельного участка истца с изменением сведений о координатах местоположения границ участков ответчикам лишь по смежным границам, поскольку стороной истца не предосталвено суду доказательств о нарушении его прав местоположением остальных границ участков ответчиков, помимо смежных с его участком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО15 ФИО22 к ФИО1 ФИО23, ФИО12 ФИО24, ФИО12 ФИО25, ФИО12 (ФИО14) ФИО7, ФИО12 ФИО26 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах принадлежащего ФИО15 ФИО27 земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка.
Установить границы принадлежащего ФИО15 ФИО28 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., согласно каталогу координат, содержащихся в схеме расположения земельного участка на КПТ, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО10:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, смежных с границами земельного участка с к.н. №, согласно каталогу координат, содержащихся в схеме расположения земельного участка на КПТ, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО10:
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Акинцев В.А.