Дело № 2-472/2022

УИД 36RS0019-01-2022-000726-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кантемировка «13» декабря 2022 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.;

при секретаре Ткачевой Т.И.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области о снятии с кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она является сособственником земельного участка, площадью 91000 кв. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местоположение которого: Воронежская область, Кантемировский район, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», юго-восточная часть кадастрового квартала №, на основании свидетельства на право собственности серия №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кантемировского района Воронежской области от 23.12.1999 г. В 2022 году она обратилась к кадастровому инженеру, с целью провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО6, выявлено, что фактически свободной земли для постановки на кадастровый учет и регистрации данной доли нет. На земельном участке, предназначенном для общей долевой собственности, поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым № местоположение которого: Воронежская область, Кантемировский район, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 87311 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для земель сельскохозяйственного производства, земельный участок с кадастровым №, местоположение которого: Воронежская область, р-н Кантемировский, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 163687 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для земель сельскохозяйственного производства. Статус земельных участков с кадастровым № и № - учтенный, без прав, т.е. он подлежит снятию с кадастрового учета только на основании решения суда. Вследствие нехватки земли без снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровым № и № невозможно оформить ее земельную долю. Администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области обратилась в Росреестр по Воронежской области (Кантемировский сектор) с заявлением о снятии земельных участков с кадастровыми № и №, на что было получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета, в связи с тем, что земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с кадастрового учета в соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как имеет статус «Актуальный». Определить границы земельного участка, в связи с наложением на него других земельных участков, невозможно, что нарушает их права, в связи с чем, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Просит в судебном порядке снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № местоположение которого: Воронежская область, р-н Кантемировский, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 163687 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для земель сельскохозяйственного производства. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, местоположение которого: Воронежская область, Кантемировский район, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 87311 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для земель сельскохозяйственного производства.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом, заявлениями адресованными суду при подаче иска ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, на взыскании судебных издержек с ответчика не настаивали (л.д. 8,32,37).

Ответчик - администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом, заявлением, адресованным суду, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований (л.д. 31,41).

Третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, уведомленное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 33,42), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по иску не представило.

Изучив материалы дела, суд установил, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

О порядке исключения из ГКН сведений о земельных участках, сведения о которых не носят временный характер, разъяснено в письмах Минэкономразвития России от 13.04.2010 г. N Д23-1342 и от 02.06.2011 г. N Д23-1331, в соответствии с которыми земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

- при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре);

- на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Как указано в п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата 17.07.2019), если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом.

На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серия №, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кантемировского района Воронежской области от 23.12.1999 г. ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля, общей площадью 9,1 га, по адресу: колхоз «50 лет Октября» (л.д. 12-13).

Согласно справки о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с ФИО5, после чего ей была присвоена фамилия Гигиберия. (л.д. 43)

По состоянию на 08.11.2022 года согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера 25.12.2006 года, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», юго-восточная часть кадастрового квартала №, имеет площадь 87311+/-2585 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Сведения о правообладателе данного земельного участка в ЕГРН отсутствует. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" (л.д. 18–24).

Пунктом 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Уведомлениями Росреестра по Воронежской области (Кантемировский сектор) № КУВД-001/2021-17502426/2 от 06.08.2021 года и № КУВД-001/2021-17503332/2 от 06.08.2021 года администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, обратившейся с заявлением о снятии земельных участков с кадастровыми номерами №, № было отказано в государственном кадастровом учете в связи с тем, что земельные участки не являются преобразуемыми и не подлежат снятию с кадастрового учета, так как имеют статус «актуальный» (л.д. 14,15).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 22.11.2022 года, на земельном участке, предназначенном для общей долевой собственности, поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, местоположение: Воронежская область, Кантемировский район, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», юго-восточная часть кадастрового квартала № площадью 87311 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для земель сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым №, местоположение: Воронежская область, р-н Кантемировский, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 163687 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для земель сельскохозяйственного производства. Статус земельных участков с кадастровым № и № - учтенные, без прав, т.е. они подлежат снятию с кадастрового учета только на основании решения суда. Вследствие нехватки земли без снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровым № и №, невозможно оформить земельную долю ФИО1 (л.д. 11).

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятию с кадастрового учета могут подлежать земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае, если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорные земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета, поскольку в настоящий момент в реестре отсутствуют сведения о правах на земельные участки и невозможно определить границы земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с наложением на него указанных земельных участков, чем нарушаются ее права, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно заявлению истца (л.д. 8) расходы по оплате государственной пошлины с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области о снятии с кадастрового учета земельных участков удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, местоположение: Воронежская область, р-н Кантемировский, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 163687 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для земель сельскохозяйственного производства.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, местоположение: Воронежская область, Кантемировский район, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 87311 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для земель сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Зигунова Е.Н.