Дело № 2-2195/2025

УИД50RS0029-01-2025-001878-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск

Московская область 07 мая 2025 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Царёвой И.В.,

при секретаре судебного заседания Барсегян К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО «УК «Мальково» о понуждении к исполнению требований предписания,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленного иска указав, что истцом проведена проверка фактов нарушения ответчиком лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлением МКД по адресу: <адрес>, в ходе которой выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению МКД. С целью устранения выявленных нарушений, ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что управляющей организацией не выполнено вышеуказанное предписание, тем самым последнее на протяжении длительного времени нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в вышеуказанном МКД, добросовестно вносящих плату за содержание жилья. С учетом изложенного, истец просил: обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: провести мероприятия по приведению в надлежащее состояние мест общего пользования (уборка загрязняй, устранение надписей), восстановить целостность досок объявления и обеспечить на постоянной основе размещение на досках, информации подлежащей раскрытию, в соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не ясны, представил акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому во всех подъездах МКД выявлено загрязнение стен, в том числе надписи, наличие паутины в тамбурах, на оконных блоках и потолке пятых этажей, на всех стендах частично отсутствуют карманы, в подъезде № стенд поврежден.

Ответчик, в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела и из которых следует, что ответчик с иском не согласен, поскольку ответчиком проведена уборка мест общего пользования, выполнены работы по восстановлению досок объявлений, на которых размещена информация, подлежащая размещению и раскрытию, в соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, извещенных судом о дате. Месте и времени слушания дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ответчик осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано предписание № об устранении нарушений лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению МКД с указанием мер по устранению выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в подъезде № имеется загрязнение стен первого этажа и стены под оконным блоком, в том числе надписи, в подъездах №, 3 нарушена целостность досок объявлений, информация на досках объявлений размещена не в полном объеме, во всех подъездах имеются загрязнения оконных блоков, подоконников и почтовых шкафов, имеется паутина, тем самым п.п. 1,2, управляющей организацией не исполнены.

В связи с представленными ответчиком фотоматериалами исполнения предписаний, истцом ДД.ММ.ГГГГ повторно осуществлен осмотр жилищного фонда вышеуказанного МКД, в ходе которого установлено, что во всех подъездах имеются загрязнение стен, в том числе надписи, наличие паутины в тамбурах, на оконных блоках и потолке пятых этажей, на всех стендах частично отсутствуют карманы, в подъезде № стенд поврежден, представлен фотоматериал, однако из представленного материала не следует, что в подъезде № информационный стенд поврежден.

Пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 17 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также других мероприятий, предусмотренных федеральными законами.

Положениями пункта 2 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона на должностных лиц органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводивших проверку, в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, возложена обязанность в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, принять меры по контролю за устранением выявленных нарушений, их предупреждению, предотвращению возможного причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде.

Согласно статье 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся, в том числе, осуществление регионального государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и понуждения ответчика исполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу в части проведения мероприятий по приведению в надлежащее состояние мест общего пользования (уборка, устранение загрязнений и надписей), поскольку ответчик в силу уставной деятельности и обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, обязан оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а в исключительных случаях незамедлительно устранять выявленные нарушения.

Оснований полагать, что указанное предписание является неисполнимым, материалы дела не содержат.

В силу изложенного, руководствуясь положениями ст. 194,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО «УК «Мальково» о понуждении к исполнению требований предписания, удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «Мальково», ОГРН: № в течения месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: провести мероприятия по проведению в надлежащее состояние мест общего пользования (уборка, устранение загрязнений и надписей) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 11.06.2025 года.

Судья И.В. Царёва