77RS0013-02-2025-003318-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025г.адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3769/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать привести жилое помещение по адресу: адрес, ком. № 1,2 в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 30 дней, с момента вступления решения суда в законную силу.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении в комнатах № 1, 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.
Граждане, являющиеся соседями ответчиков, неоднократно обращаются в различные инстанции и учреждения с просьбой о помощи. В своих обращениях они указывают и ссылаются на то, что ответчик представляет опасность для жителей дома и общедомового имущества, поскольку постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения. Допускает порчу общедомового имущества, нарушает тишину в ночное время, в квартире № 120 проживают посторонние лица. В квартире антисанитария, длительное время отключена электроэнергия за долги по ЖКУ. Ответчики, совместно с проживающими в их квартире гражданами, ведущими аморальный образ жизни, самостоятельно подключаются незаконным образом к точке электроэнергии, тем самым создавая угрозу возникновения пожарной ситуации. В позднее время суток постоянно из квартиры доносятся громкие крики, стуки, хлопают металлической дверью.
По результатам комиссионного обследования, проведенного Департаментом 20.01.2025 установлено, что спорные комнаты находится в антисанитарном состоянии.
Письмами Департамента, направленным 14.11.2024 № ДГИ-И-120053/24 ответчики предупреждены, что в случае не устранения выявленных нарушений в срок до 11.12.2024, при наличии оснований будут приняты меры по обращения в суд с иском в соответствии с действующим законодательством.
Согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 07-ЖСР-42/25 от 20.01.2025 установлено, что доступ обеспечен выявленные ранее нарушения ответчики не устранили.
03.02.2025 письмом Департамента № ДГИ-И-6055/25 ответчики были повторно предупреждены о необходимости в срок до 03.03.2025 устранить выявленные нарушения.
Ответчиками, выявленные нарушения не устранены до настоящего времени.
Кроме того, ответчики не осуществляют оплату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи. Согласно единому жилищному документу от 11.04.2024 задолженность по оплате за ЖКУ составляет более сумма
В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Права и обязанности нанимателя и членов его семьи, а также их ответственность установлены главой 8 Жилищного кодекса Российской
Федерации и условиями договора социального найма.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору гениального найма, среди прочего, обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно сносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении в комнатах № 1, 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.
Граждане, являющиеся соседями ответчиков, неоднократно обращаются в различные инстанции и учреждения с просьбой о помощи. В своих обращениях они указывают и ссылаются на то, что ответчик представляет опасность для жителей дома и общедомового имущества, поскольку постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения. Допускает порчу общедомового имущества, нарушает тишину в ночное время, в квартире № 120 проживают посторонние лица. В квартире антисанитария, длительное время отключена электроэнергия за долги по ЖКУ. Ответчики, совместно с проживающими в их квартире гражданами, ведущими аморальный образ жизни, самостоятельно подключаются незаконным образом к точке электроэнергии, тем самым создавая угрозу возникновения пожарной ситуации. В позднее время суток постоянно из квартиры доносятся громкие крики, стуки, хлопают металлической дверью.
По результатам комиссионного обследования, проведенного Департаментом 20.01.2025 установлено, что спорные комнаты находится в антисанитарном состоянии.
Письмами Департамента, направленным 14.11.2024 № ДГИ-И-120053/24 ответчики предупреждены, что в случае не устранения выявленных нарушений в срок до 11.12.2024, при наличии оснований будут приняты меры по обращения в суд с иском в соответствии с действующим законодательством.
Согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 07-ЖСР-42/25 от 20.01.2025 установлено, что доступ обеспечен выявленные ранее нарушения ответчики не устранили.
03.02.2025 письмом Департамента № ДГИ-И-6055/25 ответчики были повторно предупреждены о необходимости в срок до 03.03.2025 устранить выявленные нарушения.
Ответчиками, выявленные нарушения не устранены до настоящего времени.
Ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, то есть обладая правом пользования, обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, использовать жилое помещение по назначению - для проживания, исключать причинение вреда как самому жилому помещению, так и общедомовому имуществу, соседям.
По факту ненадлежащего использования жилого помещения, создания в квартире и местах общего пользования многоквартирного дома антисанитарных условий, нарушения прав и законных интересов соседей в адрес уполномоченных государственных органов поступают многочисленные жалобы от жильцов дома и сотрудников управляющий компании по указанному адресу.
В соответствии со ст. 79 ЖК РФ, в случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики без уважительных причин не производят оплату нанимаемого у адрес жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. Информация об уважительности причин невнесения оплаты за пользование жилым помещением ответчиками в Департамент не представлена.
Ответчики продолжают содержать жилое помещение в антисанитарном состоянии, чем нарушают права и законные интересы соседей, допускают разрушение жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе обращениями граждан.
При указанных обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио о приведении жилого помещения в надлежащее состояние удовлетворить.
Обязать ФИО1, фио привести жилое помещение по адресу: адрес, ком. № 1,2 в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 30 дней, с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом 2 июня 2025
Судья фио