Дело №2-1037/2023 27 февраля 2023 года

78RS0017-01-2022-006576-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

при секретаре Сурначевой А.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, просит суд обязать ответчика привести комнату размером <данные изъяты> кв.м в 4-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно в пом.№7 площадью <данные изъяты> кв.м демонтировать установленное санитарно-техническое оборудование – душевую кабину, унитаз, 2 раковины, электрический бойлер, демонтировать установленные межкомнатные перегородки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником комнаты в 4-комнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в ходе проведения проверки было выявлено, что ответчиком самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации, произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: установлена душевая кабина, унитаз, 2 раковины, электрический бойлер, установлены межкомнатные перегородки. На требования о необходимости предоставить разрешительную документацию на проведение работ ответчик не отреагировал.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования признала, но пояснила, что перепланировку узаконить не может, поскольку одна соседка против.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, изучив все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником комнаты в 4-комнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии, представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В ходе проведения проверки жилищного фонда было выявлено, что в квартире № <адрес> ответчиком самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации, произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: установлена душевая кабина, унитаз, 2 раковины, электрический бойлер, установлены межкомнатные перегородки, что подтверждается актом проверки ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» от 12.05.2022 года, 02.08.2022 года.

Материалы, представленные СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района» по вопросу самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> были предметом рассмотрения на заседании межведомственной комиссии при Администрации Петроградского района, что следует из представленной в дело выписки из протокола от 16.06.2022 года. По результатам рассмотрения данного вопроса принято решение об уведомлении собственника помещения ФИО1 о необходимости приведения в прежнее состояние жилого помещения в срок до 29.07.2022 года.

Во исполнение данного решения в адрес ответчика ООО «ЖКС №2 Петроградского района» направлено предписание о необходимости в течение 14 календарных дней предоставить разрешительную документацию на перепланировку либо привести помещение в прежнее состояние, предписание направлено по почте, между тем, как сообщил истец, исполнено не было.

В силу ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в части 1 настоящей статьи полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1.6.1. Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 №112 «О создании межведомственных комиссий», к полномочиям районной межведомственной комиссии, созданной при администрации района, относится согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения

Согласно п.3.12.36 Положения к полномочиям администрации района относится согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 3 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по гражданскому делу на основании представленных сторонами либо по их ходатайствам иными лицами доказательств, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила суду доказательств законности произведенной ответчиком перепланировки жилого помещения, доказательств обращения в администрацию по вопросу согласования перепланировки, проектную документацию, на основании которой была произведена перепланировка; также стороной ответчика не было заявлено встречное исковое заявление к администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, а также не было заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Таким образом, ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, уклонился от предоставления доказательств по делу.

Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние.

При этом, суд исходит из того, что перепланировка квартиры была произведена ответчиком самовольно, согласование о проведении перепланировки ответчиком получено не было, документы для проведения перепланировки в установленном законом порядке в МВК не предоставлялись, переустроенное помещение по акту приемочной комиссией не принято.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, с учетом представленных в дело доказательств, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, привести комнату размером <данные изъяты> кв.м в 4-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно в пом.№7 площадью <данные изъяты> кв.м демонтировать установленное санитарно-техническое оборудование – душевую кабину, унитаз, 2 раковины, электрический бойлер, демонтировать установленные межкомнатные перегородки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 31.03.2023 года.