Дело № 2-4515/2023

УИД 30RS0003-01-2023-004959-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при помощнике судьи Кусаиновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о возложении обязанности произвести принудительный обмен квартиры, выделить двухкомнатную квартиру для проживания по договору социального найма,

установил:

<ФИО>2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о возложении обязанности произвести принудительный обмен квартиры, выделить двухкомнатную квартиру для проживания по договору социального найма, указав, что в досудебном порядке обращалась к ответчику, однако обмен не был произведен. Указывает, что в квартире по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес> состоит на регистрационном учете, но фактически проживать там не может вместе с сыном. Полагает, что следует обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» произвести принудительный обмен муниципальной квартиры на две изолированные квартиры (двухкомнатную и однокомнатную); при этом двухкомнатную квартиру выделить ей с сыном, а однокомнатную – <ФИО>4, <ФИО>5

Квартира по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес> является трехкомнатной. Справка врачебной комиссии <номер> от <дата> подтверждает, что она имеет право как инвалид, страдающая психическим заболеванием на дополнительную жилую площадь.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела квартира по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>, общей площадью 58 кв.м. является муниципальной, что подтверждается выпиской <номер> из Реестра муниципального имущества МО «<адрес>».

В квартире на регистрационном учете состоят истец, ее сын и третьи лица.

Суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так положения ст.ст. 72-75 ЖК РФ, наниматель жилого помещения вправе реализовывать право обмена жилого помещения с согласия наймодателя и всех проживающих в данном помещении. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

В силу ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

Кроме того, ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании истец, представитель истца не предложили варианты обмена жилого помещения, а также жилые помещения, на которые следует осуществить принудительный обмен и не предоставили доказательств того, что какие-либо варианты обмена занимаемой сторонами квартиры по договору социального найма ими предлагались третьим лицам. При этом, суд учитывает, что возможность самостоятельного определения (подбор) судом жилого помещения для принудительного обмена федеральным законом не предусмотрена.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <ФИО>2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о возложении обязанности произвести принудительный обмен квартиры, выделить двухкомнатную квартиру для проживания по договору социального найма оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения суда, через Советский районный суд г. Астрахани.

Мотивированное решение составлено 13.12.2023 года.

Судья Иноземцева Э.В.