№
03RS0№-73
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 января 2025 года <адрес>
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи №б/н, истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сад «Дубравушка», уч. 49 с кадастровым номером №, площадью 412 кв.м., что подтверждается, записью регистрации о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-02/108/2017-2. На момент приобретения земельного участка он был огорожен, имеется нежилое здание – дом с кадастровым номером № площадью 24 кв.м. После регистрации истец стал пользоваться земельным участком, проживает там ежегодно с мая по октябрь. В этом году истец решил привязать графику здания на кадастровый учет и выяснилось, что в ЕГРН его земельный участок внесен в другом месте. Таким образом, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости границы участков не соответствуют фактическому расположению земельного участка, и здание в границы участка в ЕГРН не попадает, хотя фактически находится в границах участка. По границе спора с соседями не имеет.
Просят признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Дубравушка», уч. 49:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
н1
736071,97
1326367,73
н2
736077,48
1326379,51
н3
736078,78
1326382,29
н4
736058,37
1326394,26
н5
736050,35
1326377,15
н6
736070,69
1326368,29
н1
736071,97
1326367,73
изменения границ считать согласованным.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижи���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, сад «Дубравушка», уч.49, общей площадью 412 кв.м., следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, право собственности от 01.06.2017г запись регистрации №№-02/108/2017-2.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, площадь 24 кв.м., дата постановки на учет 11.09.2013г., зарегистрирован на праве собственности за истцом запись регистрации № №-02/108/2017-2 от 01.06.2017г.
Судом установлено, сторонами по делу не оспаривалось и принято доказательством по делу заключение кадастрового инженера ФИО3, лист № межевого плана составленного кадастровым инженером 25.10.2024г. Из указанного заключения следует, что «В результате обращения землепользователя земельного участка с кадастровым номером № в бюро кадастровых инженеров с просьбой выполнить контрольный замер данного участка с целью определения фактической площади были выполнены необходимые геодезические измерения.
При анализе представленных документов, определено, что данный участок заявитель приобрёл в 2017 году, то есть ограждения были установлены продавцом. При камеральной обработке путём сопоставления измеренного контура участка с фотопланом местности и с кадастровым планом территории кадастрового квартала №, определено, что координатно участок расположен не в том месте где он учтён в ЕГРН, имеется расхождение в местоположении, однако на фотоплане местности границы участка совпадают с измеренным контуром вдоль западной межи смежного участка. Таким образом при внесении в ЕГРН сведений о границах и площади участка заявителя в зимний период 2009 года возможно не были выполнены геодезические измерения (координаты определены аналитическим методом), что привело к некорректному описанию границ, такое некорректное описание, воспроизведённое в органе кадастрового учёта является реестровой ошибкой. Предлагаю исправить реестровую ошибку в описании местоположения и площади участка № по представленным координатам, отражающим историческое землепользование, закреплённое на местности долговременными межевыми знаками с 2008 года, что подтверждается фотопланом местности. Площадь уточняемого участка не изменилась и составила 412 кв.м. Для уточнения местоположения участка № необходимо уточнить часть границы смежного участка с кадастровым номером № площадь которого предлагаю оставить без изменений равной 410318 кв.м. Кроме того, необходимо отметить, что при анализе выписки из ЕГРН от 24.10.2024г. № КУВИ-001/2024-261801600, определено отсутствие средней нормативной погрешности характерных точек, что само по себе является достаточным основанием, для кадастровых работ по уточнению местоположения участка. Минимальные и максимальные размеры земельных участков "для ведения садоводства" составляют от 600 до 1500 кв.м. согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденные Решением Совета СП Кусекеевский сельсовет МП <адрес> РБ от 29.11.2022г. №. На уточняемом земельном участке расположен объект недвижимости не учтенный в сведениях ЕГРН».
На основании изложенного суд приходит к выводу, что данные ЕГРН содержат некорректные сведения описывающие границы и площадь участка заявителя, то есть имеет место реестровая ошибка – ошибка в межевом плане воспроизведенная в органе кадастрового учета, которая подлежит исправлению.
При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается наличие реестровой ошибки, земельный участок фактически находится в другом месте, чем в границах, указанных в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 ФИО6 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Дубравушка», уч. 49:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
н1
736071,97
1326367,73
н2
736077,48
1326379,51
н3
736078,78
1326382,29
н4
736058,37
1326394,26
н5
736050,35
1326377,15
н6
736070,69
1326368,29
н1
736071,97
1326367,73
изменения границ считать согласованным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.
Судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева