Дело № 2-1-8093/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при ведении протокола помощником судьи Масленковым А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

07 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ООО УК «Калужский край» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Калужский край» обратилось в суд с вышеназванным иском, просило обязать ответчика предоставить доступ представителя истца в квартиру по адресу: <адрес> для проведения обследования и в случае обнаружения в помещении нарушений, обязать ответчика произвести необходимые мероприятия по устранению выявленных нарушений, взыскать с ответчика в свою пользу расхода по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление данным домом осуществляет ООО УК «Калужский край» на основании договора управления от 19.02.2021.

В связи с поступлением обращений собственника квартиры в данном доме по вопросу ненадлежащего качества горячего водоснабжения, ООО УК «Калужский край» проведено обследование системы водоснабжения, по результатам которой составлен акт от 22.04.2022. Согласно данному акту, при обследовании установлено, что наблюдается ненадлежащая циркуляция теплоносителя и отсутствие необходимых параметров температурного режима, циркуляция прекращается в районе квартиры №. Со слов жильца указанной квартиры, жилое помещение оборудовано системой «теплых полов».

Обращения истца о проведении обследования системы горячего водоснабжения квартире, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и ответчиком не оспорены.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях и в предусмотренных другими федеральными законами случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая наличие объективной необходимости обследования жилого помещения истца и отсутствие возможности иным способом обеспечить надлежащее выполнение ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным домом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению специалистам истца доступа в квартиру ответчика для проведения обследования помещения с целью проверки на предмет выявления нарушений требований к переустройству помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Одновременно суд не усматривает в настоящее время предусмотренных законом оснований для понуждения ответчика в случае обнаружения в помещении нарушений, произвести мероприятия по их устранению, поскольку в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право. Обстоятельства совершения переустройства в квартире ответчика без соблюдения установленной законом процедуры, нарушения при этом прав и охраняемых законом интересов истца или жителей многоквартирного дома в настоящее время не установлены. При таких обстоятельствах, требования в указанной части являются преждевременными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Калужский край» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить доступ специалистам ООО УК «Калужский край» (ИНН <***>) в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения обследования помещения с целью проверки на предмет выявления нарушений требований к переустройству помещения, установленных законодательством Российской Федерации.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н.Калинина

Мотивированное решение составлено 07.10.2022