Гражданское дело №2-0424/2023

УИД 50RS0016-01-2022-000531-93

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года адрес Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи:Конаревой М.И.,

при секретаре: фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних фио, фио к ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 действующие в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних фио паспортные данные, фио, паспортные данные, обратились в суд с иском к ответчику ООО Консалтинговая группа «М-Лигал», которым просят признать недействительными публичные торги №86848 в электронной форме по лоту №1 от 18.11.2021г. по продаже заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Свои требования мотивировали тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала должнику ФИО1 и находилась в залоге у ООО «Долговой консультант».

Королевским РОСП ГУ ФССП России по адрес 04.03.2020г. на основании исполнительного листа ФС №030184392 от 28.10.2019г. возбуждено исполнительное производство №6980/20/50062-ИП в отношении должника ФИО1, и на основании исполнительного листа ФС №030184393 от 28.10.2019г. возбуждено исполнительнее производство №9453/20/50062-ИП в отношении должника ФИО2

Исполнительные производства №6980/20/50062-ИП и №9453/20/50062-ИП объединены в сводное исполнительное производство №6980/20/50062-СВ.

04 мая 2021г. судебным приставом-исполнителем Королевского РОСП принято постановление об оценке имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: адрес, а так же постановление о передаче имущества на реализацию на торгах.

Данные постановления обжалуются истцами в судебном порядке в Королевском городском суде адрес, о чем был уведомлен как судебный пристав-исполнитель, так и организатор торгов и все заинтересованные лица.

26.11.2021г. Королевским судом адрес было вынесено определение о принятии мер предварительной защиты в виде запрета на совершение действий, направленных на реализацию имущества истцов.

14.12.2021г. судебный пристав-исполнитель Королевского РОСП ГУ ФССП России по адрес представил в судебное заседание Королевского суда протокол хода и определения победителя торгов №86848 в электронной форме по лоту №1, датированный 18.11.2021г. На публичных торгах была реализована квартира, расположенная по адресу: адрес.

Поскольку на момент проведения торгов постановления судебного пристава-исполнителя Королевского РОСП ГУ ФССП России по адрес об оценке имущества должника СПИ от 04.05.2021г., о передаче имущества на реализацию на торгах от 04.05.2021г., о снижении цены имущества, переданного на реализацию от 20.10.2021г., оспаривались в судебном порядке, проведенные 18.11.2021г. торги являются недействительными.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям от 31.08.2021г. 50 АБ 5922822, от 01.09.2021г. 50 АБ 6835841 фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО КГ «М-Лигал» по доверенности от 10.01.2022г. №18/2022 ФИО3 в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что определением Королевского городского суда по делу № 2-2208/2010, вступившим в законную силу 26.07.2017г., в целях погашения задолженности истца в пользу взыскателя ООО «Долговой Консультант» утверждено Мировое соглашение, которое Истцы нарушили, и как следствие обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной в размере сумма

ООО КГ «М-Лигал» является уполномоченной специализированной организацией в соответствии с Государственным контрактом №50-05/357 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, заключенным 11.12.2020г. с ТУ Росимущества по адрес.

В соответствии с поручением ТУ Росимущества в адрес №330-2 ООО КГ «М-Лигал» проведены Торги по арестованному имуществу в рамках и порядке предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», положениями Гражданского кодекса РФ (ст.ст.447-449.1) и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Торги, проведённые 10.08.2021г. Отменены/аннулированы по причине отказа Покупателя от заключения Договора купли-продажи, при этом задаток Покупателю не возвращается.

Торги 24.09.2021г. не состоялись по причине отсутствия заявок (участников).

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 10.10.2021 г. на основании ст.ст. 14, 87, 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» стоимость реализуемого имущества была снижена на 15%, до сумма

Извещение о проведении повторных торгов № 291021/34705371/09, лот №1 размещено 29.10.2021г. на официальном сайте РФ https://torgi.gov.ru, а также на сайтах Организатора торгов - ООО КГ «М-Лигал» http://www.tenderliga.ru/, и электронной торговой площадки http://bs-torgi.ru, и опубликовано в периодическом печатном издании: газете «Подмосковье сегодня» 29.10.2021г. № 205 (5113).

Дата начала подачи заявок - 29.10.2021г., дата окончания подачи заявок - 16.11.2021г., дата проведения торгов - 18.11.2021г. 13:30 часов. Торги проводились в форме аукциона, открытого по составу участников с открытой формой подачи ценового предложения, шаг аукциона сумма Место проведения торгов: электронная торговая площадка в сети интернет адресу http://bs-torgi.ru. Дата проведения повторных торгов - 18.11.2021г.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 по продаже арестованного имущества торги состоялись 18.11.2021г. в полном соответствии с извещением, к торгам допущено три претендента. Победителем аукциона признана фио, принявшая участие в торгах на основании агентского договора от 15.11.2021г., в качестве агента по поручению принципала фио Цена, предложенная победителем сумма, начальная цена сумма В соответствии с п.6 ст.448 ГК РФ. п.6 ст.57 Закона об ипотеке победитель торгов и Организатор торгов с использованием электронных цифровых подписей посредством функционала ЭТП подписали в день проведения аукциона 18.11.2021г. протокол о результатах Торгов, который имеют силу договора. В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 10.09.2012 N909 протокол о результатах торгов 18.11.2021г. размешен на официальном сайте РФ https://torgi.gov.ru.

На основании протокола о результатах торгов 18.11.2021г. фио 29.11.2021г. внес на лицевой счет ТУ Росимущества в адрес покупную цену приобретенного имущества в размере сумма, за вычетом ранее внесенного задатка в размере сумма, всего на сумму сумма

Согласно п.8 ст. 57 Закона об ипотеке в течение пяти дней с момента внесения покупной цены, 02.12.2021г. ТУ Росимущества в адрес в лице Организатора торгов с победителем торгов заключен договор № 02122021/2 купли-продажи имущества, который размещен на сайте https://torgi.gov.ru.

Торги проведены без нарушений правил и порядка, установленных действующим законодательством РФ. Действия ООО Консалтинговой группы "М-Лигал" не были обжалованы сторонами, ни участниками торгов, ни должником, в антимонопольном органе в соответствии с положениями Федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07,2006 N 135-ФЗ.

Поскольку 18.11.2021г. были проведены повторные торги, и в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах (что от сумма составляет сумма). Таким образом, организатором торгов реализовано имущество должника по наиболее высокой цене на основании конкурирующих ценовых предложений.

Организатором торгов соблюдены принципы публичности торгов посредством надлежащего размещения извещения о проведении торгов и результатах торгов на официальном сайте и в периодическом печатном издании, тем самым обеспечены прозрачность, ясность и доступность информации об аукционе для неопределенного круга лиц.

Судебным приставом-исполнителем в адрес Организатора торгов либо в адрес ТУ Росимущества в адрес Постановление о приостановлении, об отложении, об отзыве имущества не направлялось, в связи с чем, оснований для приостановления, отложения или отзыва имущества с торгов не имелось.

Третьи лица - Королевское РОСП ГУФССП России по адрес, ООО «Долговой консультант», фиоА, Росреестр по адрес, Территориальное управление Росимуществом в адрес, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв по существу заявленных требований не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при наличии сведений об их надлежащем извещении.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 90, статьей 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьями 447, 448, 449.1 Гражданского кодекса РФ установлены правила заключения договора на торгах, организация и порядок проведения торгов.

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ и пунктом 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу части 1 и 2 статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 20.10.2010г. Королевским городским судом адрес по делу №2-2208/2010 было постановлено решение, которым с ФИО1 и ФИО2 в пользу адрес "Абсолют Банк" солидарно взыскана задолженность по кредитному договору и расходы по уплате госпошлины, всего - сумма; обращено взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру №276, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере сумма Титульным собственником заложенной квартиры является ФИО1

На стадии исполнения с ФИО1, ФИО2 и КИТ "Финанс Капитал" (ООО) (правопреемник адрес "Абсолют Банк") заключили мировое соглашение, которое было утверждено Королевским городским судом адрес 10.07.2017г.; стороны согласовали, что в случае нарушения графика или внесения платежей в меньшем размере взыскатель вправе обратиться в Королевский городской суд с заявлением о выдаче исполнительного документа на принудительное взыскание суммы непогашенной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - указанную квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

28.10.2019г. Королевским городским судом адрес было выдано два исполнительных листа в отношении каждого из должников ФИО1, ФИО2, ФС №030184392, ФС №030184393.

04.03.2020г. судебным приставом-исполнителем Королевского РОСП ГУ ФССП России по адрес были вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №6980/20/50062-ИП в отношении должника ФИО1, и исполнительного производства №9453/20/50062-ИП в отношении должника ФИО2

Впоследствии исполнительные производства №6980/20/50062-ИП и №9453/20/50062-ИП были объединены в сводное исполнительное производство №6980/20/50062-СВ.

04.05.2021г. судебным приставом-исполнителем Королевского ГОСП ГУ ФССП России по адрес в рамках исполнительного производства №6980/20/50062-ИП вынесено постановление об оценке имущества должника, которым установил стоимость арестованного имущества - однокомнатной по адресу: адрес, в размере сумма

Так же 04.05.2021г. судебным приставом-исполнителем Королевского ГОСП ГУ ФССП России по адрес было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах по цене сумма

ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» является уполномоченной специализированной организацией в соответствии с Государственным контрактом №50-05/357 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, заключенным 11.12.2020г. с ТУ Росимущества по адрес.

В соответствии с поручением ТУ Росимущества в адрес №330-2 ООО КГ «М-Лигал» проведены Торги по арестованному имуществу.

Торги, проведённые 10.08.2021г. были отменены (аннулированы) по причине отказа покупателя от заключения Договора купли-продажи. Торги, проведенные 24.09.2021г. не состоялись по причине отсутствия заявок (участников).

Поскольку первичные торги были признаны несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель 20.10.2021г. вынес постановление о снижении цены реализуемого имущества на 15%, установлена цена реализуемого имущества в размере сумма

ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних фио, фио обратились в Королевский городской суд адрес с административным иском о признании незаконными действий, и постановлений судебного пристава-исполнителя, по которому было возбуждено административное дело №2а-3692/2021, в рамках которого определением суда от 26.11.2021г. (л.д. 51) приняты меры предварительной защиты, установлен запрет на совершение действий, направленных на реализацию квартиры по адресу: адрес в рамках исполнительного производства №6980/20/50026-ИП и №9453/20/50026-ИП, объединенных в сводное исполнительное производство №6980/20/50062-СВ до рассмотрения судебного спора по существу.

Определением Королевского городского суда адрес от 16.12.2021г. по результатам рассмотрения повторного заявления ФИО1 и ФИО2 о принятии мер предварительной защиты поступившего 15.12.2021г., приняты меры предварительной защиты:

- запретить Королёвскому РОСП совершение действий, направленных на реализацию имущества ФИО1 – квартиры по адресу: адрес в рамках исполнительного производства №6980/20/50026-ИП и №9453/20/50026-ИП, объединенных в сводное исполнительное производство №6980/20/50062-СВ до рассмотрения судебного спора по существу, в том числе запрета на снятие обеспечительных мер в виде ареста на спорное имущество;

- запретить Росреестру по адрес совершение любых регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: адрес;

- обязать ООО КГ «М-Лигал» приостановить любые виды действий в отношении квартиры по адресу: адрес, реализуемой по протоколу торгов №86848 от 18.11.2021г.

Решением Королевского городского суда адрес от 21.02.2022г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 04.07.2022г., требования административных истцов удовлетворены частично: признаны незаконными действия (бездействие) СПИ Королевского ГОСП ГУФССП России по адрес, выраженные в не направлении в адрес ФИО2 постановления от 20.10.2021г. о снижении цены имущества, переданного на реализацию в рамках сводного исполнительного производства №6980/20/50062-СВ; в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 по продаже арестованного имущества торги состоялись 18.11.2021г., имущество реализовано за цену сумма, победителем аукциона признана фио, принявшая участие в торгах на основании агентского договора от 15.11.2021г., в качестве агента по поручению принципала фио

ООО ГК «М-Лигал» представлено Извещение о проведении повторных торгов № 291021/34705371/09 (лот №1), из которого следует, что 29.10.2021г. оно было размещено на официальном сайте РФ https://torgi.gov.ru в разделе «Документация», на сайте Организатора торгов - ООО КГ «М-Лигал» http://www.tenderliga.ru/, и электронной торговой площадке http://bs-torgi.ru, а так же опубликовано в периодическом печатном издании: газете «Подмосковье сегодня» 29.10.2021г. № 205 (5113).

Дата начала подачи заявок - 29.10.2021г., дата окончания подачи заявок - 16.11.2021г., дата проведения торгов - 18.11.2021г. 13:30 часов.

Согласно Протоколу хода и определения победителя торгов №86848 в электронной форме по лоту №1, торги проводились в форме аукциона, открытого по составу участников с открытой формой подачи ценового предложения, шаг аукциона сумма Место проведения торгов: электронная торговая площадка в сети интернет адресу http://bs-torgi.ru.

02.12.2021г. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО КГ «М-Лигал» и фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) в отношении квартиры адрес за цену согласно результатам торгов в размере сумма Оплата стоимости имущества произведена фио в полном объеме до подписания договора: 16.11.2021г. в сумме сумма, 29.11.2021г. в сумме сумма На момент подписания договора обязательства покупателя по оплате имущества исполнены в полном объеме.

Таким образом, на момент проведения публичных торгов по продаже заложенного имущества, состоявшихся 18.11.2021г., основания для отмены их проведения отсутствовали, поскольку меры предварительной защиты в рамках административного дела №2а-3692/2021, в том числе реализация имущества, и приостановление любых видов действий в отношении квартиры №276 по адресу: адрес, реализуемой по протоколу торгов №86848 от 18.11.2021г., были приняты лишь 26.11.2021г. и 15.12.2021г., то есть после проведения торгов и заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между победителем торгов и ТУ Росимуществом в адрес.

Нарушения процедуры и порядка проведения торгов, в ходе рассмотрения дела судом не установлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних фио, фио к ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: