Дело № 2-761/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года.г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.A.

при секретаре Головко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/2025 по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО4 (далее ответчики) с требованиями обязать ФИО2 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ;обязать ФИО1 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО4 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и гражданами был заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, <адрес>, с КН 61:44:0041025:30, с видом разрешенного использования «административное здание, офисы», в целях эксплуатации офисов.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2, ФИО1 и ФИО4 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с КН 61:44:0041025:30 по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Учитывая изложенное, Департаментом в адрес ответчиков для подписания и возврата в Департамент был направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №.

Соглашения о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с сопроводительными письмами были направлены в адрес ответчиков и возвращены в Департамент по истечению сроков хранения.

В соответствии с п. 6.1. все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме.

Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора после его подписания проходит процедуру обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По изложенным основаниям истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ДИЗО г. Ростова-на-Дону представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчиков, извещенных о времени и месте слушания дела, не явившихся в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и гражданами был заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, <адрес>, с КН 61:44:0041025:30, с видом разрешенного использования «административное здание, офисы», в целях эксплуатации офисов.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2025г.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2, ФИО1 и ФИО4 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости (нежилые помещения), расположенные на земельном участке с КН 61:44:0041025:30 по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Департаментом в адрес ответчиков для подписания были направлены проекты соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №.

До настоящего времени соглашения ответчиками подписаны не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из содержания статьи 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса, на праве оперативного управления

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

В силу пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчики, как собственники нежилых помещений, используют спорный земельный участок в отсутствие правовых оснований и без внесения платы за такое пользование, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков обязанности по оплате за фактическое пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие им объект недвижимости, а также обязанности последних заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону - удовлетворить.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС <***> ИНН <***> Паспорт гражданина РФ: Серия 60 03 №, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС <***> ИНН <***> Паспорт гражданина РФ: Серия 60 13 №, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС <***> ИНН <***> Паспорт гражданина РФ: Серия 60 02 №, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решение в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова