Дело (№)

УИД 52RS0(№)-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

город Нижний Н. 23 августа 2023 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Федосеевой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Саргсян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к Канавинскому РОСП г. Нижнего Новгорода об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к Канавинскому РОСП г. Нижнего Новгорода об отмене запрета на совершение регистрационных действий. В обоснование требований указав на то, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литера А по Чонгарская признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) Литера А по (адрес обезличен)» земельный участок и расположенные на нем жилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд. (ДД.ММ.ГГГГ.) со ФИО1, собственницей (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 выплачено возмещение за изымаемую недвижимость в размере 2 975 000 руб. В соответствии с подпунктом 3.5 Постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) Литера А по (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода» администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено обеспечить государственную регистрацию права муниципальной собственности на изъятые объекты недвижимости. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.) на указанный объект недвижимости имеются следующие сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости: постановление о запрете на совершение действий по регистрации (№), 104609/22/52002-ИП от (ДД.ММ.ГГГГ.), выдано (ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинским РОСП г. Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд обязать Канавинское РОСП г. Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области отменить запрет на совершение регистрационных действий жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Н., (адрес обезличен), кадастровый (№).

Протокольным определением от (ДД.ММ.ГГГГ.) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены судебный пристав-исполнитель Канавинского РОСП г. Нижний Н.З. В.Ф., УФССП России по Нижегородской области.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, с учетом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

- перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

- государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В соответствии со статьей 119 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В соответствии со статьей 60 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литера А по Чонгарская признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) Литера А по (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). Установлен срок отселения – до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации г. Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок отселения жителей многоквартирного дома до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) Литера А по (адрес обезличен)» земельный участок и расположенные на нем жилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд.

(ДД.ММ.ГГГГ.) со ФИО1, собственницей (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 выплачено возмещение за изымаемую недвижимость в размере 2 975 000 руб.

В соответствии с подпунктом 3.5 Постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) Литера А по (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода» администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено обеспечить государственную регистрацию права муниципальной собственности на изъятые объекты недвижимости.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.) на указанный объект недвижимости имеются следующие сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости: постановление о запрете на совершение действий по регистрации (№), 104609/22/52002-ИП от (ДД.ММ.ГГГГ.), выдано (ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинским РОСП г. Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области.

Таким образом, осуществить регистрацию прав муниципальной собственности на изъятый объект недвижимости не представляется возможным, что в свою очередь нарушает право администрации города Нижнего Новгорода совершать в отношении указанного объекта недвижимости какие-либо действия.

Наличие вышеуказанного обременения препятствует исполнению сделки, переходу права собственности и сносу дома. Реализация права истцом другим способом невозможна.

Исковые требования администрации города Нижнего Новгорода подтверждаются материалами дела.

Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Возложить обязанность на Канавинское РОСП УФССП России по Нижегородской области отменить запрет на совершение регистрационных действий жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Н., (адрес обезличен) кадастровым номером 52:18:0030174:269.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Федосеева

Мотивированное заочное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).