УИД 74RS0044-01-2023-0000391-94
Дело № 2-354/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» сентября 2023 г. с.Чесма
Чесменский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Костенко Е.А.,
при секретаре Думенко О.А.,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоукраинского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, администрации Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новоукраинского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, администрации Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности,
Истец обосновал требования тем, что проживает в спорном жилом помещении с 2007 года, которое ей и ее семье предоставила администрация. В квартире был сделан ремонт, имущество было благоустроено и на протяжении более 15 лет истец пользуется имуществом открыто, оплачивает коммунальные платежи. Данный дом был построен колхозом «Урал», который в последующем распался, а его правопреемник СПКХ «Новоукраинский» ликвидирован в 2006 году.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, направила в дело представителя ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы, изложенные в иске поддержал, указала, что ФИО1 и ее семья вселилась в спорную квартиру в 2007 году. Сын истца вырос и переехал жить в с.Чесму. В настоящее время в квартире проживает истец и ее супруг ФИО3
Представители ответчиков администрации Новоукраинского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, администрации Чесменского муниципального района Челябинской области извещены, в рассмотрении дела не участвовали.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований и их представители: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО3 извещены, в рассмотрении дела не участвовали.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что право собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> имеет собственника- ФИО1 (л.д.8-11).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> Управлении Росреестра не зарегистрирована как объект недвижимости.
Из справки администрации Новоукраинского сельского поселения многоквартирный жилой <адрес> не является самовольной постройкой.
Согласно технического плана помещения, расположенного в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> общая площадь объекта 64,9 кв.м.
Согласно архивной справки колхоз «Урал», расположенный в <адрес> (1953-1992гг) преобразован в АОЗТ «Урал» <адрес> (1992-2003) далее преобразован в СХПК «Новоукраинский» (2003-2006). В 2006 году была прекращена деятельность СХБ в ввиду банкротства (л.д.25-26).
Из справки администрации Новоукраинского сельского поселения следует, что ФИО1 вместе с супругом с 2007 года проживают по адресу: <адрес>1 (л.д.30).
Имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>1 на балансе муниципальной собственности не состоит (л.д.31)
В судебном заседании нашло своё подтверждение о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>1, в материалы дела представлены сведения об оплате коммунальных платежей ООО «Чукхоз», Водоканал, МУП МП ЖКХ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в совместном Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, находящимся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. При этом суд учитывает, что спорное имущество собственника не имеет, истец владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает коммунальные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, площадью 64,9 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023 года.