Дело № 2-2251/2023

УИД 42RS0019-01-2023-003559-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Ямлихановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ г. Новокузнецка Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: ..., общей площадью 47,9 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

В целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: заделка дверного проема между кухней и коридором, устройство дверного проема между кухней и жилой комнатой с усилением его металлоконструкцией, увеличение площади санузла за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа ненесущих перегородок.

Перепланировка и переустройство производились согласно проекту С. (шифр № работы, требующие специальных допусков производились специализированными организациями с использованием сертифицированных материалов (договор подряда № от 21.12.2022, акт № освидетельствования скрытых работ от 12.01.2023.

В результате проведенных работ площадь квартиры не изменилась.

Пункт 3.3.3. Постановления администрации ... от 14.08.2012 № «Об утверждении административных регламентов предоставления муниципальных услуг МБУ «Дирекция ЖКХ» ... допускает, в том числе устройство (расширение) проемов в несущих стенах и межкомнатных перегородках и объединение балконов с внутренними помещениями с условием разработки и согласования проектной документации.

Согласно заключению П. от 31.01.2023 перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ..., соответствует проектным решениям (выполненным С. шифр №), то есть соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, 1 ООЗУСП) но прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан жилого дома, соответствует проекту и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно заключению № от 22.02.2023 г. Ц. перепланировка квартиры по адресу: ... соответствует санитарным требованиям и нормам.

Указанные документы свидетельствует об отсутствии нарушений архитектурных, санитарных, строительных, противопожарных и иных норм и правил при производстве данной перепланировки.

При обращении к ответчику по вопросу согласования самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения истцом получен отказ (№ от 03.04.2023 г.) в связи с тем, что действующим законодательством предусмотрены полномочия органа местного самоуправления только в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок, и ЖК РФ не предусматривает полномочия органа местного самоуправления давать согласование, или отказывать в согласовании выполненных работ по переустройству и перепланировки помещений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 112).

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение по делу на основании представленных доказательств, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 67-68).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 09.11.2022 (л.д. 6-9).

Согласно техническому плану в целях улучшения жилищных условий в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: устройство совмещенного сан.узла на площадях туалета (5), ванной (4) коридора (6) путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок, перегородок с дверными проемами между ними с гидроизоляцией пола; устройство дверного проема между кухней (3) и жилой комнатой (2) с усилением металлоконструкций. В результате проведенных работ площадь квартиры не изменилась (л.д. 27-37).

Перепланировка и переустройство производились согласно проекту С. (шифр №); работы, требующие специальных допусков производились специализированными организациями с использованием сертифицированных материалов на основании договора подряда № от 21.12.2022 и подтверждается актом № освидетельствования скрытых работ от 12.01.2023 и актом на скрытые работы от 20.01.2023 (л.д. 10-20, 21-24, 25, 25, 94-103).

Из заключения П.» № следует, что перепланировка ... соответствует проектным решениям (выполненным С. шифр №, ...), не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 38-53).

В соответствии с заключением Ц.» от 22.02.2023 № на № от 26.01.2023 проектная, техническая и иная документация по перепланировке по адресу: ... соответствует требованиям: п.п. 124, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д. 54).

Не доверять вышеуказанным заключениям у суда оснований нет, ответчиком они не оспорены и не опровергнуты.

03.04.2023 Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: ... отказал (л.д. 55-56).

Учитывая, что истец имеет для согласования перепланировки документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, она может быть узаконена в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии с выполненными работами: устройство совмещенного сан.узла на площадях туалета (5), ванной (4) коридора (6) путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок, перегородок с дверными проемами между ними с гидроизоляцией пола; устройство дверного проема между кухней (3) и жилой комнатой (2) с усилением металлоконструкций.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия – 11.12.2023.

Судья О.А. Ермоленко