Решение по делу № 02-3160/2022~М-0535/2022 от 27.06.2022 - о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, взыскание судебных расходов.

Дело № 2-3160/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Банку профсоюзной солидарности и социальных инвестиций наименование организации в лице конкурсного управляющего – наименование организации о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, взыскание судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Банку профсоюзной солидарности и социальных инвестиций наименование организации (далее наименование организации) о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, взыскание судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключено 3 кредитных договора, в обеспечение исполнения обязательств заключены договоры ипотеки в отношении следующего недвижимого имущества:

- помещение, нежилое, площадь 204,6 кв.м., этаж 1, помещение XLIII, кадастровый номер 77:07:0013005:10460, адрес объекта: адрес;

- помещение, нежилое, площадь 222 кв.м., этаж 1, комнаты – 6,9,10, кадастровый номер 77:07:0004003:3965, адрес объекта: адрес;

- помещение, нежилое, площадь 105,1 кв.м., этаж 1, комната 35, кадастровый номер 77:07:0004003:3964, адрес объекта: адрес;

- помещение, нежилое, площадь 74,4 кв.м., этаж 3, комната 49, 49а, кадастровый номер 77:07:0003001:1946, адрес объекта: адрес»

- помещение, нежилое, площадь 62 кв.м., этаж 3, комната 51, 51а, кадастровый номер 77:07:0003001:1952, адрес объекта: адрес;

- помещение, нежилое, площадь 62,9 кв.м., этаж 3, комната 47, 47а, кадастровый номер 77:07:0003001:1939, адрес объекта: адрес;

- помещение, нежилое, площадь 52,7 кв.м., этаж 3, комната 50, 50а, кадастровый номер 77:07:0003001:1937, адрес объекта: адрес;

- квартира, общая площадь 51,1 кв.м., одна комната, этаж 1, кадастровый номер 77:08:0001011:1800, адрес объекта: адрес;

- ½ доля в праве общей долевой собственности на помещение, нежилое, общая площадью 1004,7 кв.м., этаж 5, помещение 1, комнаты 1,1а,2,2а, 3, 3а, 4,4а, 5,5а, 6,6а,7,7а, 8,8а, 9, 9а, 10,10а, 11,11а, 12,12а, 13, 13а,14,14а, 15,15а, 16,16а, 17,17а, 18, 18а, 19, 19а, 20, 20а, 21, 21а, кадастровый номер 77:02:0021015:3186, адрес объекта: адрес, д. 23, стр.2;

- Жилой дом 426,90 кв.м., расположенный по адресу: адрес «Радио», д. 23;

- земельный участок дата кв.м., кадастровый номер 50:20:0070619:0144, расположенный по адресу: адресо., адрес «Радио», поз. По ГП, уч. 22;

- земельный участок 164 кв.м., кадастровый номер 50:20:0070619:0158, расположенный по адресу: адресо., адрес «Радио», поз. По ГП, уч. 22;

- земельный участок дата кв.м., кадастровый номер 50:20:0070619:0387, расположенный по адресу: адрес, гп. Голицино, адрес «Радио», поз. По ГП, уч. 48.

дата Никулинским районным судом адрес по иску наименование организации к фио удовлетворены судом. Взыскана задолженность по кредитным договорам и обращено взыскание на заложенное имущество.

Определением Московского городского суда от дата решение Никулинского районного суда адрес от дата отменено. По делу вынесено новое решение, в удовлетворении исковых требований наименование организации к фио задолженность по кредитным договорам и обращено взыскание на заложенное имущество, отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от дата определение Московского городского суда от дата оставлено без изменений.

фио обратилась в суд с требованием о прекращении обременений, решением Симоновского районного суда адрес от дата, сняты обременения с части объектов, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд для снятия обременения с ½ доли в праве общей долевой собственности на помещение, нежилое, общая площадью 1004,7 кв.м., этаж 5, помещение 1, комнаты 1,1а,2,2а, 3, 3а, 4,4а, 5,5а, 6,6а,7,7а, 8,8а, 9, 9а, 10,10а, 11,11а, 12,12а, 13, 13а,14,14а, 15,15а, 16,16а, 17,17а, 18, 18а, 19, 19а, 20, 20а, 21, 21а, кадастровый номер 77:02:0021015:3186, адрес объекта: адрес, д. 23, стр.2.

Представитель истца в суд явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, возражал относительно удовлетворения исковых требований, по доводам письменного отзыва.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес и фио в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между наименование организации и фио заключены следующие договоры:

1) кредитный договор <***> от дата;

2) договор об открытии кредитной линии № 51-П/15 от дата;

3) договор об открытии кредитной линии № 48-П/15 от дата.

В целях обеспечения обязательств по данным договорам были заключены договоры поручительств и договоры последующей ипотеки, следующего недвижимого имущества:

- помещение, нежилое, площадь 204,6 кв.м., этаж 1, помещение XLIII, кадастровый номер 77:07:0013005:10460, адрес объекта: адрес;

- помещение, нежилое, площадь 222 кв.м., этаж 1, комнаты – 6,9,10, кадастровый номер 77:07:0004003:3965, адрес объекта: адрес;

- помещение, нежилое, площадь 105,1 кв.м., этаж 1, комната 35, кадастровый номер 77:07:0004003:3964, адрес объекта: адрес;

- помещение, нежилое, площадь 74,4 кв.м., этаж 3, комната 49, 49а, кадастровый номер 77:07:0003001:1946, адрес объекта: адрес»

- помещение, нежилое, площадь 62 кв.м., этаж 3, комната 51, 51а, кадастровый номер 77:07:0003001:1952, адрес объекта: адрес;

- помещение, нежилое, площадь 62,9 кв.м., этаж 3, комната 47, 47а, кадастровый номер 77:07:0003001:1939, адрес объекта: адрес;

- помещение, нежилое, площадь 52,7 кв.м., этаж 3, комната 50, 50а, кадастровый номер 77:07:0003001:1937, адрес объекта: адрес;

- квартира, общая площадь 51,1 кв.м., одна комната, этаж 1, кадастровый номер 77:08:0001011:1800, адрес объекта: адрес;

- ½ доля в праве общей долевой собственности на помещение, нежилое, общая площадью 1004,7 кв.м., этаж 5, помещение 1, комнаты 1,1а,2,2а, 3, 3а, 4,4а, 5,5а, 6,6а,7,7а, 8,8а, 9, 9а, 10,10а, 11,11а, 12,12а, 13, 13а,14,14а, 15,15а, 16,16а, 17,17а, 18, 18а, 19, 19а, 20, 20а, 21, 21а, кадастровый номер 77:02:0021015:3186, адрес объекта: адрес, д. 23, стр.2;

- Жилой дом 426,90 кв.м., расположенный по адресу: адрес «Радио», д. 23;

- земельный участок дата кв.м., кадастровый номер 50:20:0070619:0144, расположенный по адресу: адресо., адрес «Радио», поз. По ГП, уч. 22;

- земельный участок 164 кв.м., кадастровый номер 50:20:0070619:0158, расположенный по адресу: адресо., адрес «Радио», поз. По ГП, уч. 22;

- земельный участок дата кв.м., кадастровый номер 50:20:0070619:0387, расположенный по адресу: адрес, гп. Голицино, адрес «Радио», поз. По ГП, уч. 48.

дата Никулинским районным судом адрес по иску наименование организации к фио требования о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены .

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Никулинского районного суда адрес от дата отменено. По делу вынесено новое решение, в удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от дата определение Московского городского суда от дата оставлено без изменений.

фио обратился в суд с требованием о прекращении обременений, решением Симоновского районного суда адрес от дата (дело № 2-8892/дата), сняты обременения с части объектов, ссылаясь, что не все объекты принадлежат ему (заявителю) на праве собственности.

Как следует из материалов дела, ½ доля в праве общей долевой собственности на помещение, нежилое, общая площадью 1004,7 кв.м., этаж 5, помещение 1, комнаты 1,1а,2,2а, 3, 3а, 4,4а, 5,5а, 6,6а,7,7а, 8,8а, 9, 9а, 10,10а, 11,11а, 12,12а, 13, 13а,14,14а, 15,15а, 16,16а, 17,17а, 18, 18а, 19, 19а, 20, 20а, 21, 21а, кадастровый номер 77:02:0021015:3186, адрес объекта: адрес, д. 23, стр.2, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской ЕРГН.

Согласно ст. 352 ГК РФ, Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 25 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)»,если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешая заявленные требования, учитывая нормы материального права, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении вышеуказанного имущества, в виде ипотеки, являющейся предметом обеспечения договора залога недвижимого имущества, заключенного между фио и наименование организации, отпала, поскольку обязательства должников перед банком исполнены, что подтверждается вышеуказанными судебными актами, в связи с чем, обязательства кредитора по исполнению обязательств считаются исполненными в полном объеме, соответственно залог является прекращенным, а требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Банку профсоюзной солидарности и социальных инвестиций наименование организации в лице конкурсного управляющего – наименование организации о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, взыскание судебных расходов, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу наименование организации на объект недвижимости:

- ½ доля в праве общей долевой собственности на помещение, нежилое, общая площадью 1004,7 кв.м., этаж 5, помещение 1, комнаты 1,1а,2,2а, 3, 3а, 4,4а, 5,5а, 6,6а,7,7а, 8,8а, 9, 9а, 10,10а, 11,11а, 12,12а, 13, 13а,14,14а, 15,15а, 16,16а, 17,17а, 18, 18а, 19, 19а, 20, 20а, 21, 21а, кадастровый номер 77:02:0021015:3186, адрес объекта: адрес, д. 23, стр.2.

Взыскать с Банку профсоюзной солидарности и социальных инвестиций наименование организации в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья фио