КОПИЯ
УИД №
Дело № 2-в102/2025
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Верхний Мамон 29 мая 2025 года
Павловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Борис Е.Ю.,
при секретаре Бреховой О.В.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5, администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Павловский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области. С учетом уточнения требований просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 50 кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 400 кв. метров с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, а также земельные участки площадью 500 кв. метров с кадастровым номером №, площадью 2800 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что 28.07.2016 она приобрела по устному договору купли - продажи у ФИО4 жилой дом и земельные участки площадью 3700 кв.м. за 20000 рублей, при этом они договорились, что договор купли – продажи и государственная регистрация перехода прав собственности имущества на имя покупателя будет произведена после оформления ФИО3 всех необходимых документов. После заключения договора купли – продажи ФИО3 освободила дом и переселилась к ответчику ФИО2, а истец стала пользоваться домом и земельными участками как собственными. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, не исполнив условия договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оформлению необходимых документов для перехода прав собственности. Наследственное дело после ее смерти не заводилось, фактически наследство было принято ФИО2 и ФИО5, которые совместно с нею были зарегистрированы и проживали. Указанные наследники признают указанный договор купли – продажи, никаких действий по оформлению наследственных прав предпринимать не будут. У истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Просил признать право собственности истца на спорное недвижимое имущество в соответствии с договором купли – продажи в порядке статей 549-552 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО5 уточненные исковые требования признали в полном объеме, письменно пояснили, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Представитель ответчика – администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска разъяснены и понятны.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав доводы иска, материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Из материалов дела следует и судом установлено, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме общей площадью 50 кв. метров с кадастровым номером № и земельном участке общей площадью 400 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а также о земельных участках площадью 500 кв. метров с кадастровым номером №, площадью 2800 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Сведения о земельных участках и жилом доме имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельные участки в ЕГРН отсутствуют.
Принадлежность ФИО3 спорных земельных участков и жилого дома подтверждены выпиской из постановления председателя Лозовского 1-го сельского Совета Верхнемамонского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за ФИО3 закреплен в собственность земельный участок, расположенный в селе <адрес> общей площадью 0,37 га, который состоит из трех земельных участков: 0,04 га, 0,05 га, 0,28 га, выпиской из похозяйственной книги № Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского района Воронежской области, заложенной в 2008 году, лицевой счет №, свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Согласно справке администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области от 20.05.2025 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по состоянию на 27.10.2021 согласно данным похозяйственного учета проживала и была зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с нею на указанную дату был зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из иска следует, что 28.07.2016 ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом с земельными участками. Согласно расписке от 28.07.2016 ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 20000 рублей за проданный дом с земельным участком, садом и огородом по адресу: <адрес>.
Истец с момента заключения договора купли – продажи до настоящего времени добросовестно пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, относится к имуществу как к своему, обратился в суд за защитой своих прав. Согласно расписке от 28.07.2016 расчет между сторонами за жилой дом и земельные участки произведены в полном объеме.
Ответчики по делу ФИО2, ФИО5, администрация Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.
Оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО6 состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в расписке, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе определенно имущество, за которое ФИО11 были получены денежные средства в счет договора купли-продажи жилого дома с земельными участками, указано, что денежные средства получены продавцом недвижимости за проданную недвижимость.
В силу положений статей 549 - 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> и земельных участков (сад и огород) по адресу: <адрес> к приобретателю указанного имущества перешло право собственности на жилой дом и земельные участки, то есть к истцу перешло право собственности на жилой дом общей площадью 50 кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 400 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельные участки площадью 500 кв. метров с кадастровым номером №, площадью 2800 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В связи с вышеизложенным имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № право собственности на жилой дом общей площадью 50 кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 400 кв. метров с
кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельные участки площадью 500 кв. метров с кадастровым номером №, площадью 2800 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис