77RS0024-02-2022-015349-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-537/2023 по иску ООО “Жилищник Столица” к ФИО1 об обязании произвести работы, взыскании судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
ООО “Жилищник Столица” обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просило обязать ответчика самостоятельно и за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу произвести работы по восстановлению стояка горячего водоснабжения и канализации в первоначальное состояние в квартире 76, расположенной по адресу: адрес, согласно проектной документации, а также провести гидравлические испытания работоспособности системы горячего водоснабжения и канализации; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивировало тем, что истец осуществляет управление многоквартирными домами. Ответчик является собственником квартиры 76, расположенной по адресу: адрес. Управляющей компанией в ходе обследования выявлено, что собственником в кв. 76 было самовольно выполнено переоборудование стояка ГВС и канализации. Переоборудование выполнено незаконно и некачественно, что может приводить к аварийным ситуациям и в целом на всю работоспособность системы ГВС и канализации. О выявленном переоборудовании составлен акт № 9 от 09.03.2022.
Ответчику были направлены предписания от 16.03.2022, 06.04.2022 и 20.04.2022 о восстановлении стояка ГВС и канализации в первоначальное состояние. Ответчиком не представлено документов по согласованию на переустройство инженерных сетей в установленном законом порядке. Бездействие ответчика по устранению выявленных нарушений приводит к нарушению прав и законных интересов граждан и других собственников помещений в многоквартирном доме, а также истца, как управляющей компании.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, фио в судебном заседании исковые требования поддержала просила их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомлял, ранее представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, огласив показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ЖК РФ собственник, наниматель жилого помещения, вправе видоизменять, перестраивать или сносить объекты недвижимости, совершать иные действия по переустройству, переоборудованию и т.п. лишь в установленном законом порядке, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и свободы граждан, а также общественные интересы.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 76 в доме 17 корп. 1 по адрес в адрес на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.09.2016.
Истец осуществляет управление многоквартирными домами на основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции адрес (далее - Мосжилинспекция) от 16.08.2018 № 3053-РЛ, от 13.11.2018 от 3612-РЛ, Лицензии № 077 001921 от 11.10.2019, в силу ст.ст. 162, 192 ЖК РФ.
При проведении обследования по вопросу протечки в сантехшкафу квартиры 76 управляющей компанией было выявлено самовольное переоборудование стояка ГВС и канализации, осуществленное незаконно и некачественно. Собственником не был предоставлен доступ бригаде аварийной службы 06.03.2022 к месту устранения аварии, после чего бригада была вынуждена отключить горячее водоснабжение всем подъезду. Доступ предоставлен 07.03.2022, после чего авария была локализована сотрудниками аварийной службы совместно с управляющей компанией.
Данные обстоятельства подтверждаются актом № 9 от 09.03.2022. Собственник жилого помещения от подписи в акте отказался.
Управляющей компанией 16.03.2022, 06.04.2022 и 20.04.2022 ответчику направлены предписания о восстановлении стояка ГВС и канализации в первоначальное состояние.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в письменном возражении указал, что при проведении ремонтных работ в квартире был установлен полотенцесушитель, оборудование установлено в границах стояка ГВС, без устройства, дополнительного трубопровода, запорной арматуры, выводы полотенцесушителя отличались от выводов на стояке (чуть больше по центрам). Установка указанного оборудования невозможна без централизованного отключения стояка ГВС. Для его установки ответчик обратился к истцу, по результатам обращения истец направил своих сотрудников для проведения работ в квартире ответчика, денежные средства за выполненные работы ответчик оплачивал в офисе управляющей компании, подтверждение оплаты ответчику выдать отказался, мотивируя сложности в оформлении отчетных документов. 24.04.2019 сотрудниками истца было осуществлено опломбирование приборов учета ГВС и ХВС. При проведении и после опломбировки приборов учета у истца отсутствовали какие-либо претензии к ответчику по смонтированной системе полотенцесушителя, а также канализации, несмотря на то, что сотрудник истца являлся специалистом в данной области. В предписаниях, направленных ответчику, не указаны и не содержатся документы, подтверждающие утверждение о наличии нарушений проекта. Ответчиком не производились действия по переносу инженерных систем в квартире, системы, равно как и санитарно-технически приборы установлены в проектных границах помещения и инженерных систем дома, отсутствует запорная арматура. Ответчиком не выполнялись работы по внесению изменений в систему ГВС, требующего согласования в соответствии со ст. 25 ЖК РФ. Истец ни разу не осуществлял осмотр инженерного обрудования. Истцом в общедомовом чате (телеграмм) было размещено обращение к собственникам дома о том, что многоквартирный дом по адресу: адрес, исключен из лицензии на управление многоквартирными домами истца с 28.10.2022 на основании распоряжения Мосжилинспекции, в связи с чем истец не праве принимать участие при рассмотрении гражданского дела в отношении ответчика.
В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2002 № 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).
Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах” перечислены работы по переустройству. При этом при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (п. 11.9).
Согласно п. п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 03.02.2022) “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность” в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ответчиком не представлено доказательств выполнения выявленных истцом незаконных и некачественных работ силами сотрудников истца, а также не представил доказательств соответствия проведенных работ проектной документации, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1, паспортные данные, самостоятельно и за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу произвести работы по восстановлению стояка горячего водоснабжения и канализации в первоначальное состояние в квартире 76, расположенной по адресу: адрес, согласно проектной документации, а также провести гидравлические испытания работоспособности системы горячего водоснабжения и канализации.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО “Жилищник Столица” расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в Симоновский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого
Решение суда в окончательной форме принято 03.02.2023 г.
Судья фио