Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2249/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2023-003201-37
Дело № 2-2249/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 августа 2023 года г.Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Р.Р. Булатовой
при секретаре Э.И.Ильиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО7 ФИО8 к ФИО4 ФИО9, Одинец ФИО10 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
установил:
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> з/у 37Г площадью 860 кв.м, данный земельный участок имеет уточненную площадь. Для проведения контрольного промера истец обратился в АО «БТИ РТ» к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что при сравнении данных ЕГРН в отношении указанного земельного участка с результатами контрольных измерений выявлена ошибка. В результате допущенной ошибки содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка.
Указанный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли- продажи земельного участка (без строения) от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и ФИО6. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> были образованы из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеющего статус «архивный». Позже земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в настоящий момент имеющий статус «архивный» был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащий ответчикам на праве собственности в равных долях. Кадастровый инженер, выполнявший кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> использовал аналитический метод, без выезда на местность не проводил геодезических замеров что и привело к наличию реестровых ошибок вграницах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Факт существования земельного участка более 15 лет в указанных границах подтверждается правообладателями смежных земельных участков, чьи личные подписи имеются в акте согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ в указанной конфигурации подтверждается материалами инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего статус «архивный» из которого и были образованы все земельные участки. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец полагает, что факт наличия реестровой ошибки обоснован.Предлагает изменить координаты характерных точек учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на координаты, полученные при измерении данного земельного участка, изменив их местоположение относительно границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН и площадь данного земельного участка принять равной 860 кв.м.
В ходе проведения кадастровых работ одновременно вносятся изменения в часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:07:270401:749 (от точки н8 до точки н9), границы указанного земельного участка уточненные. Собственники смежного земельного участков подписать акты согласования границ отказываются, исправить реестровую ошибку в досудебном порядке отказываются.
В этой связи просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с данными межевого плана № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, являющегося сотрудником АО «БТИ РТ»; откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по границам земельного участка с кадастровым номером 16:07:270401:748, установленным на основании межевого плана без подписания акта согласования границ с правообладателями ФИО4 и ФИО6.
В судебном заседании ответчик ФИО6 против удовлетворения иска возражала.
Третье лицо Л.В.Круминьш с исковыми требованиями согласилась.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 1 статьи 39 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со статьей 37 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Как разъяснено в пункте 1 статьи 22 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок имеет площадь 860+/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство.
Собственниками смежного земельного с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок имеет площадь 861+/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство.
Обосновывая свои требования истец указал, что принадлежащий ему земельный участок был приобретен им на основании договора купли- продажи земельного участка (без строения) от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО1. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> были образованы из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеющего статус «архивный». Позже земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в настоящий момент имеющий статус «архивный» был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащий ответчикам на праве собственности в равных долях. Кадастровый инженер, выполнявший кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> использовал аналитический метод, без выезда на местность не проводил геодезических замеров что и привело к наличию реестровых ошибок вграницах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Факт существования земельного участка более 15 лет в указанных границах подтверждается правообладателями смежных земельных участков, чьи личные подписи имеются в акте согласования местоположения границы земельного участка. Местоположение границ в указанной конфигурации подтверждается материалами инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего статус «архивный» из которого и были образованы все земельные участки. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец полагает, что факт наличия реестровой ошибки обоснован.Предлагает изменить координаты характерных точек учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на координаты, полученные при измерении данного земельного участка, изменив их местоположение относительно границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН и площадь данного земельного участка принять равной 860 кв.м.
В ходе проведения кадастровых работ одновременно вносятся изменения в часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (от точки н8 до точки н9), границы указанного земельного участка уточненные. Собственники смежного земельного участков подписать акты согласования границ отказываются, исправить реестровую ошибку в досудебном порядке отказываются.
В этой связи просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Альметьевский <адрес>; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с данными межевого плана № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, являющегося сотрудником АО «БТИ РТ»; откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленным на основании межевого плана без подписания акта согласования границ с правообладателями ФИО4 и ФИО6.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в представленном истцом межевом плане следует, что по обращению собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади данного земельного участка. Съемка производилась по расположенным на земельном участке ориентирам.Земельные участки д. Нолинка расположены со значительным смещением относительно сведений ЕГРН, данная ошибка произошла при проведении инвентаризации земельных участков.В ходе работ выявлено: согласно данным ЕГРН и фактическим замерам не соответствие местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в виде пересечения смежных границ с земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты> с уточненной площадью, то есть возможно выявлена реестровая ошибка в местоположении границ вышеуказанных земельных участков, которая вероятно произошла при разделе исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> аналитическим методом без учета фактического местоположения земельного участка, возможно не производили геодезических замеров на местности, использовали картометрический метод, также возможно кадастровый инженер не обеспечил подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустил просчеты в вычислениях. При разделе "архивного" земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были образованы земельные участки <данные изъяты>. В свою очередь "архивный" земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен, и при разделе образовались земельные участки <данные изъяты>.
В ходе работ исправляется часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки н9 до точки н8 протяженностью 3528 м. Для проведения согласования с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположения смежной границы земельного участка было отправлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (уведомление приложено к межевому плану). Один из правообладателей ФИО6 выразила возражение в согласовании, второй правообладатель ФИО4 не явился. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. В целях устранения неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ межевой план подготовлен для обращения в суд и проведения уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без согласования с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Подтверждением существования земельного участка свыше 15 лет являются материалы землеустройства на "архивный" <данные изъяты>, приложенные к межевому плану.
Выводы, изложенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 не соответствуют требованиям относимости и допустимости, предъявляемым к представляемым сторонами доказательствам (статьи 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Так, ссылка кадастрового инженера в его заключении о существовании земельного участка истца более 15 лет является несостоятельными, поскольку, как следует из сведений в ЕГРН, дата присвоения кадастрового номера земельному участку истца – ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанное утверждение кадастрового инженера основано на существовании более 15 лет назад земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеющего статус «архивный».
Между тем, как было указано выше, дата присвоения кадастрового номера земельному участку истца – ДД.ММ.ГГГГ он был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>268, который, в сою очередь и был образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом истец требует исправить реестровую ошибку не по контурам ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а по границам образованных в 2022 году земельных участков истца и ответчиков.
При таких обстоятельствах, представленный истцом межевой план, по координатам которого истец просит суд установить границы его (истца) земельного участка не может быть принят судом в качестве относимого и допустимого доказательства.
В то же время, как в ходе предварительного судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, так и в своем письменном ходатайстве, представленном истцом ко дню судебного заседания ФИО3 возражал против проведения по делу судебной экспертизы, ссылаясь на представленный им межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО7 ФИО11 к ФИО4 ФИО12), Одинец ФИО13) о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.
Судья Р.Р. Булатова
Копия верна
Судья Р.Р. Булатова
Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года
Судья