Решение по делу № 2-407/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-407/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000205-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 24 апреля 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Кармазиной Л.В.,

с участием: старшего помощника прокурора <адрес> – Петровой Л.И.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, в порядке ст. 45 ГПК РФ к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Прокурор <адрес>, действующий в интересах неопределенного круга лиц, в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об устранении нарушений жилищного законодательства, мотивируя свои требования тем, что при проведении проверки прокуратурой района по обращениям ФИО4, установлены нарушения жилищного законодательства при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее - МКД №) в деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерацииправил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

МКД № находится с ДД.ММ.ГГГГ под управлением ИП ФИО1 в соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные сведения были внесены в реестр лицензий <адрес> в соответствии с решениями, принятыми Госжилинспекцией в соответствии с ч. 3 ст. 198 ЖК РФ по результатам рассмотрения заявления лицензиата, в связи с заключением договора управления указанным домом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

В ходе проверки с привлечением должностных лиц Государственной жилищной инспекцией <адрес> (далее – Госжилинспекция) и администрации Приморско-Ахтарского городского поселения при визуальном осмотре МКД № и прилегающей территории выявлены факты ненадлежащего содержания общего имущества в МКД.

Так, проведенной проверкой в МКД № выявлены повреждения штукатурного и окрасочных слоев козырьков над входами в подъезды №, 7, 8, повреждение поверхности цоколя между 5 и 6 подъездами, между 6 и 7 подъездами, около подъезда №, что является нарушением требований пунктов 4.2.3.4, 4.2.1.4, 4.2.1.9, 4.4.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; подпункт «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), пункт 9 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, при проведении проверки выявлены нарушения в части непринятия мер ИП ФИО1 по проведению работ по спилу аварийных деревьев, расположенных на придомовой территории МКД №.

Согласно инструментария «Публичной кадастровой карты» №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено 12 деревьев породы «тополь».

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для

обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и

законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пп. «е» п. 2 ч. 1 Правил 491 в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения выдан порубочный билет № от ДД.ММ.ГГГГ на спил аварийных деревьев во дворе МКД № по <адрес>.

ИП ФИО1 начато проведение работ по спилу деревьев.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки с участием ИП ФИО1 установлено, что спил аварийный деревьев, порубочный билет на спил которых выдан, не завершены.

Согласно акту № обследования зеленых насаждений от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицами, требуется спил 5 аварийных деревьев, расположенных возле МКД №: дерево № «тополь серебристый», расположено напротив подъезда №, имеет изъяны ствола, признаки заселения вредителями (входные отверстия), стволовую гниль, ствол обрезан ориентировочно на высоте 7,5 м.; дерево № «тополь серебристый», расположено напротив подъезда №, имеет отмирание коры, структурные изъяны ствола, тела грибов, признаки заселения вредителями (входные отверстия), стволовую гниль в районе комля, ствол обрезан ориентировочно на высоте 4 м.; дерево № «тополь серебристый», расположено между подъездами № и №, имеет в кроне большое количество сухих ветвей, отмирание коры, структурные изъяны ствола, продольные стволовые трещины, стволовую гниль в районе комля, ствол обрезан ориентировочно на высоте 8 м.; дерево № «тополь серебристый», расположено напротив входа в помещение библиотеки, имеет в кроне большое количество сухих ветвей, отмирание коры, структурные изъяны ствола, продольные стволовые трещины, ствол обрезан ориентировочно на высоте 8 м.; дерево № «тополь серебристый», расположено с фасадной части напротив южного угла МКД №, является сухостоем прошлых лет, имеет отмирание коры, структурные изъяны ствола, признаки заселения вредителями (входные отверстия), стволовую гниль в районе комля.

Указанные деревья представляют физическую и экономическую опасность, существует угроза их обрушения.

Таким образом, непринятие ИП ФИО1 своевременных мер по спилу аварийных деревьев возле МКД №, а также ненадлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД №, создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в нем.

Поэтому истец обратился с настоящим иском в суд, и просит: обязать управляющую организацию – индивидуального предпринимателя ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда провести работы по текущему ремонту козырьков и цоколя в МКД № по <адрес>, а также спилу 5 аварийных деревьев, расположенных на придомовой территории МКД № (дерево № «тополь серебристый», расположенное напротив подъезда №; дерево № «тополь серебристый», расположенное напротив подъезда №; дерево № «тополь серебристый», расположенное между подъездами № и №; дерево № «тополь серебристый», расположенное напротив входа в помещение библиотеки; дерево № «тополь серебристый», расположенное с фасадной части напротив южного угла МКД №).

В процессе рассмотрения дела, представитель истца – старший помощник прокурора <адрес> Петрова Л.И. исковые требования уточнила, пояснив, что при проведении повторной проверки ДД.ММ.ГГГГ с привлечением должностных лиц администрации Приморско-Ахтарского городского поселения выявлено, что спил аварийный деревьев, порубочный билет на спил которых выдан, завершены.

Вместе с тем, на придомовой территории МКД № имеются иные аварийные деревья, на которые управляющая организация - ИП ФИО1 не получал порубочный билет.

Согласно акту № обследования зеленых насаждений от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицами, требуется спил 7 аварийных деревьев, расположенных возле МКД №: дерево № «тополь серебристый», расположено напротив подъезда №, имеет структурные изъяны ствола, стволовую гниль в районе комля, признаки заселения вредителями (входные отверстия), ствол обрезан ориентировочно на высоте 7,5 м.; дерево № «тополь серебристый», расположено между подъездами 6 и 7 МКД, имеет структурные изъяны ствола, отмирание коры, обильные признаки стволовой гнили, в том числе бурое слизетечение (потеки густой желтовато-бурого цвета), ствол обрезан ориентировочно на высоте 8 м.; дерево № «тополь серебристый», расположено между подъездами 6 и 7 МКД, имеет структурные изъяны ствола, отмирание коры, стволовую гниль, признаки заселения вредителями (входные отверстия), ствол обрезан ориентировочно на высоте 7,5 м.; дерево № «тополь серебристый», расположено между подъездами 6 и 7 МКД, имеет структурные изъяны ствола, отмирание коры, стволовую гниль, признаки заселения вредителями (входные отверстия), ствол обрезан ориентировочно на высоте 7 м.; дерево № «тополь серебристый», расположено между подъездами 4 и 5 МКД, имеет структурные изъяны ствола, отмирание коры, стволовую гниль, бурое слизетечение (потеки густой желтовато-бурого цвета), признаки заселения вредителями (входные отверстия), ствол обрезан ориентировочно на высоте 7,5 м.; дерево № «тополь серебристый», расположено между подъездами 4 и 5 МКД, имеет структурные изъяны и трещины ствола, отмирание коры, стволовую гниль, ствол обрезан ориентировочно на высоте 7 м.; дерево № «тополь серебристый», расположено напротив подъезда 2 МКД, имеет в кроне сухие ветки, структурные изъяны ствола, дуплистость, отмирание коры, стволовую гниль, ствол обрезан ориентировочно на высоте 8 м.

Указанные деревья представляют физическую и экономическую опасность, существует угроза их обрушения.

Просила суд обязать управляющую организацию - индивидуального предпринимателя ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по текущему ремонту козырьков и цоколя в МКД № по <адрес>, а также спилу 7 аварийных деревьев, расположенных на придомовой территории МКД №, а именно: дерево № «тополь серебристый», расположенное напротив подъезда №; дерево № «тополь серебристый», расположенное между подъездами 6 и 7 МКД; дерево № «тополь серебристый», расположенное между подъездами 6 и 7 МКД; дерево № «тополь серебристый», расположенное между подъездами 6 и 7 МКД; дерево № «тополь серебристый», расположенное между подъездами 4 и 5 МКД; дерево № «тополь серебристый», расположенное между подъездами 4 и 5 МКД; дерево № «тополь серебристый», расположенное напротив подъезда 2 МКД.

В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> Петрова Л.И. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, поэтому ответчик ФИО1 вправе признать иск прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, в порядке ст.45 ГПК РФ об устранении нарушений жилищного законодательства.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком ФИО1, и указания в мотивировочной части решения в соответствии с ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ, только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Последствия признания иска ответчиком, и принятия его судом предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ, судом разъяснены, и ответчику ФИО1 понятны.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, в порядке ст. 45 ГПК РФ к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об устранении нарушений жилищного законодательства – удовлетворить.

Обязать управляющую организацию – индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в <адрес>) в месячный срок с момента вступления решения суда провести работы по текущему ремонту козырьков и цоколя в МКД № по <адрес>, а также спилу 5 аварийных деревьев, расположенных на придомовой территории МКД № (дерево № «тополь серебристый», расположенное напротив подъезда №; дерево № «тополь серебристый», расположенное напротив подъезда №; дерево № «тополь серебристый», расположенное между подъездами № и №; дерево № «тополь серебристый», расположенное напротив входа в помещение библиотеки; дерево № «тополь серебристый», расположенное с фасадной части напротив южного угла МКД №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко